各位老铁们好，相信很多人对签订购房合同有哪些事项要约定好几年都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于签订购房合同有哪些事项要约定好几年以及第一次买房，签合同时需要注意什么的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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首付交了快半年了，售楼处没给签正式购房合同，我该咋办
您好，我是杭州张律师，让我来解答一下您的这个问题吧！
应该说您的心实在是太大了！居然在没有签订正式购房合同，或者是预售合同的时候就已经交付了首付。实践当中，像您这样的操作非常具有危险性，稍不注意就很容易钱财两空，不仅钱拿不回来，房子也没办法，过户登记。
正常情况下，您如果购买的是开发商的一手房，开发商是会跟您签订房屋预售合同的。而一旦房屋符合交付条件，那么双方也不必再另行签订正式的购房合同，因为此前签定的房屋预售合同已经具备了正式合同的几乎所有内容。
那么接下来说一说，遇到您所说的这个情况该怎么办的问题。首先我觉得您还是要和开发商协商一下，看看到底是发生了什么情况，然后要求开发商配合你签下购房合同，并且配合你完成过户登记。
如果开发商有一房多卖的情形，那么你还可以在行使合同解除权的同时要求开发商进行一倍房价的赔偿。
希望我的回答能够对你有所帮助～
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购买房子是先网签还是先签合同需要注意什么
一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。
网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签流程如下：
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
3、双方当事人签字（盖章）；
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24h内完成。网签非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
网签注意事项
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
买房交了首付多久拿购房合同
这个要看开发商和看地方城市，准备的来说是购房后多久拿到买卖合同与银行贷款合同。
拿到这两个合同有这两个步骤需要走完才能拿到合同，第一银行出同贷书，或者批款后，第二商品房买卖合同备案通过审核，一般在不同城市速度也不一样，比如深圳就一个月左右就可以拿到，广州大约三到五个月可以拿到，内地城市大约在1-2年时间。
每个城市都不一样，这个需要看城市与开发商的情况来定夺的，不过现在购房的时候我们可以把您所签署的商品房买卖合同第一页的合同编号记下来，在签署合同后可以登录房地房管局输入您的房屋买卖合同编号就可以查询到自己的房产合同办理到了那一步了。
这些都是本人从事这个行业和自己所买过的房子获取来的经验分享，希望能帮到您！
第一次买房，签合同时需要注意什么
买房是件大事，因为购房开支实在太大了，所以购房者不得不慎之又慎。尤其是初次买房的朋友，由于没什么经验，签合同时往往忐忑不安，生怕被坑了。比较而言，买新房相对容易一些，风险也小。而购买二手房要复杂的多，风险也大。两者的风险不同，因此，在签合同时，新房与二手房的关注点也有所不同。
购买新房应注意那些问题？买新房是直接与开发商签订合同，其风险主要来自延迟交房或者因工程烂尾而无法交房。因此，关注点主要是项目的合法性、开发商的实力以及销售是否合法。如果是按揭购买，还需要注意自己的信贷能力。
一、签合同之前需要注意的事项
1、核查拟购楼栋是否已取得《商品房预售许可证》，有预售证的房子说明其手续齐全，已办理了《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，项目本身安全。还要了解开发商拿地时间，以便掌握剩余土地使用权期限等信息。
2、现场查看工程进度，以及所购楼栋具体位置及周边环境，确认是否存在影响居住条件的不利因素。
3、详细询问售楼员关于项目周边是否规划有影响居住的不利因素，比如垃圾站、变电站、换流站、化工厂、医院等。
4、详细了解项目配套的具体实施计划。
5、详细询问按揭贷款情况，可否可使用公积金？以及如果银行不放贷对，定金及预付款的处理方式。
6、提前咨询贷款银行有关利率、贷款审核条件、贷款政策，评估贷款的可行性。
7、了解开发商背景和实力，尽量回避没实力、没经验的小开发商。
8、了解有关限购限贷政策，保证具有购房资格。
9、事情没搞清楚之前，不要急于交纳定金及首付款。
二、签合同时应注意的主要事项
上述事项了解清楚之后，就可以与开发商正式网签合同。正式合同一般都是格式条款，重点要留意有关的细节部分。
1、仔细核对买受人姓名、身份号码、邮寄地址、联系电话等信息，确保无误。
2、仔细核对购买的房屋楼栋号、楼层、房号、平面图，确保无误。
3、核实不利因素中是否有不能接受的事项，并签字确认。
4、核对总价款以及单价是以套内面积计价，还是以产权建筑面积计价，这涉及到交房时结算房款问题。
5、核实交房日期以及逾期交房的处理条款内容。
6、核实实际交房面积出现误差时的处理条款内容。
7、精装修房的交房标准，洁具、电器品牌。
8、样板间拍照录像，突出选材品牌，作为交房时的验收标准以及日后维权的证据。
9、分期、按揭购房要注意阶段付款的截止时间节点，避免出现逾期的情况。留意贷款失败时的解决方案。
10、网签后无法当场拿到合同，要注意拍照留存，保存好交款收据和认购书。
不得不说，在与开发商签订合同时，购房者实际上处于弱势地位，有些合同条款不合理，但是却无法更改。因此，购房者只能就上述事项多留心。
购买二手房应注意哪些问题？二手房与新房不同，其交易要复杂的多，购房者更需要仔细甄别。二手房交易通常需要签订两份合同，一是买卖双方直接签订的代表真是意思表示的房屋买卖合同；二是通过房产交易中心签订的用于交易过户的网签合同。这两份合同内容往往不一样，前者反映的是交易双方的实际成交条件。而后着只是为了办理过户手续签订的合同，合同价格一般远低于实际成交价格，合同条款也都是格式条款。在处理房产纠纷的案例中，通常是认定代表买卖双方真实意思表示的房屋买卖合同为有效合同。因此，买二手房需要注意的是买卖双方直接签订的房屋买卖合同。
一、签订二手房买卖合同之前需要注意的事项
二手房交易纠纷多，很大程度是由于签订合同前忽略了一些细节问题，结果导致一系列后遗症，诸如不能过户，存在产权纠纷，无法交房等等，给购房者带来无穷的烦恼，甚至是经济损失。因此，如果有意购买二手房，一定要做足功课。
在签订合同之前，务必做好以下几件事：
1、查验产权情况，需要核实交易人是否为实际产权人。了解交易房屋是否有权属证书，是单证（房产证）、双证（房产证、土地证），还是不动产证。拿证时间是否满两年、满五年，是否家庭唯一住房住房？了解房屋产权性质，是商品房，还是房改房、回迁房、集资房、经济适用房、共有产权房、双限房？
2、核查房屋是否处于可交易状态，是否存在房屋被查封、冻结、抵押、限制交易等情况。这需要同产权人一同到不动产登记中心才能查阅。
3、到房屋所在小区实际考察，了解物业服务及收费状况、供暖情况（北方地区），房屋是否存在异常（例如，发生过刑事案件）。到物业了解业主是否存在历史欠费情况。
4、通过观察、走访了解房屋质量问题，顶楼注意屋面漏水问题，一楼注意下水问题。
5、以上情况不确定之前，绝对不付定金。
二、签订二手房买卖合同时，主要应注意的问题
1、合同要与产权人本人签订，所有产权人都需要现场签字。
2、合同条款要详细，包括但不限于：
（1）房屋坐落、楼栋、房号、户型格局、产权面积、产权人姓名、身份证号、电话等信息。
（2）交易价格，宜采用总价成交。要明确成交价款是否包括家具、家电、车位、车库、仓房等附属设施、物品。交易涉及的买卖双方税费如何分担？必须明确是各自承担，还是全部由买方承担。
（3）付款方式。分期、一次性、按揭要写清楚，资金是否通过主管部门监管也要明确。
（4）付款条件。
（5）房屋交付条件。要明确何时交付？以及满足什么条件时交付。
（6）房屋交付标准。要明确是否现状交付？包括家具等打包出售的，应列明主要物品清单，作为合同附件。
（7）历史费用清缴条款。
（8）户口迁移时限条款。
（9）住宅专项维修资金过户条款。
（10）违约条款，包括单方毁约、买方未及时付款、卖方不配合过户、延迟交付房屋、延迟迁移户口、不及时清缴欠费等各种违约行为的赔偿责任和赔偿金额。
（11）合同解除条件及善后条款。比如卖方故意隐瞒房屋发生过刑事案件、买方贷款未批等原因导致合同解除，定金及收付款如何处理。
3、卖方关于房屋不存在产权纠纷、可交易、不存在隐瞒影响房屋交易的其他重大事项的书面承诺，或者直接写入合同条款。
4、双方协商达成一致的事项要落实在合同条款中。
5、合同尽量要在产权调查后即可签署，以防止房屋交易状态发生变化。
二手房交易可以通过房产中介，也可以直接交易。找中介务必要选择有实力、口碑好的连锁企业。
购买二手房应着重把握以下几点：
一是，没证的房子坚决不买，如果比较介意增值税，不满二的房子坚决不买。如果坚持买，就要及时过户。
二是，有按揭贷款的房子尽量不买，如果非买不可，也要坚决拒绝替卖方提前还贷。
三是，交易资金最好是通过主管部门或银行进行资金监管，绝对不要把房款交给中介。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。