没房产证签订的合同是有效的，但是不办理房产证的合同是无法申请贷款的，也有可能被房屋所有人一房二卖等。个人若是没有房产证便不能办理房屋贷款，这是因为在申办房贷时，需要递交房产证以及其他资料，若资料不齐全便无法办理。
一、
没房产证签订的合同有效吗
没有房产证签订买卖合同有效，但是有风险。
1.不能申请贷款。我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。
2.房子被用来还债，购房人可能钱房两空。
3.房子被房主一房二卖。在没有拿到“房产证”以前，由于房子没有房产证明，卖家或开发商很有可能同时与另一个买家签订购房合同，把房子卖给另外一个人，即“一房二卖”，从而引发纠纷。
4.不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门是不予办理相关手续的，这样继承人和受赠人的权益就得不到保障。
5.房屋被征地，无法获得补偿款。没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
二、
个人没有房产证可以贷款吗
没有房产证一般不能贷款。贷款需要提交房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明。找法网提醒您，如借款人处于住房按揭期间暂时没有房产证，可以向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料来申请贷款，或提供汽车、汇票、债券等作为抵押物申请银行贷款。
三、
房产证办理需要哪些资料
办房产证需要准备的证件和材料如下：
1.应提供房屋全款发票复印件。
2.个人身份证复印件，外省市居民需提交有效期内的暂住证复印件。
3.房屋契税。
4.面积差补充协议原件。
5.房屋产权交易登记申请表(需本人签字、按手印)原件。
6.公共维修基金专用收据。
7.购房合同副本原件。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。