很多朋友对于购房合同需要房管局审核吗和按揭贷款，银行审核通过后，与银行签约之后，什么时候拿到贷款合同与购房合同不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 小区成立业主委员会要社区和街道同意吗？
- 正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到？
- 按揭贷款，银行审核通过后，与银行签约之后，什么时候拿到贷款合同与购房合同
- 有购房合同，没有房产证，可以就读学区小学吗还需要什么条件
- 买房合同写了女朋友的名字但是没结婚证房产证还没拿到能取消她的名字吗
- 房贷下来前是不是先去房管局签署抵押合同
- 签完购房合同一般多久可以批贷款？
小区成立业主委员会要社区和街道同意吗？
根据国务院《物业管理条例》有关精神规定，小区成立业主委员会是属于小区的自治事务，没有任何单位或者个人可以用其他身份，影响小区成立业主委员会。社区和街道并不存在是否同意成立业主委员会的权力。
在《物业管理条例》第十条中规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
从这一条中可以明确看出，社区和街道是没有决定权的，只有行使指导和监督的权力。社区和街道只能是防止因为人数过少，不能代表大多数业主的意见，从而成立不利于小区和谐的被人操控的业主委员会。
根据《宪法》规定，每个小区业主的选举和被选举权，除非法律规定的限制性人员除外，其他业主都有权力参与小区的建设和重大事项的决定投票。业主的选举权和被选举权不得因为没交物业费而被剥夺。
在很多的小区实际操作中，由于物业的不作为，很多小区业主不交费，而被社区或者街道以不交物业费不得参与小区的选举为由，肆意剥夺了小区成立业委会的合法诉求。这也就造就了物业公司和社区街道等主管单位之间的利益输送。只要小区无法成立业主委员会，业主缴纳的维修基金和小区的公共收益就是物业公司和相关单位进行利益输送的金库。
小区业主应该据理力争，为自己的合法权益而奋斗，不能因为有关利益单位的肆意阻挠而放弃自己的权益。在这个过程中，如果发现社区和街道等主管单位滥用权力，该举报的要举报，该起诉的要起诉。合法权益都是靠自己争取的，而不是别人给予的！
如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到？
1、房产交易的正式购房合同，是指商品房买卖中，购房者与开发商签定的《商品房买卖合同》，加盖房地产开发企业的公章，同时当地不动产登记和交易中心登记备案的合同。
2、正式购房合同拿到手的流程：交齐首付款→签定《商品房买卖合同》→合同加盖开发商的公章→合同移交交易中心登记备案→交回购房者手中。
（1）首付款。
在房地产政策中，买房需缴纳一定比例的购房首付款，同时首付款是体现购房者达到签定商品房买卖合同的条件，在开发商获取商品房买卖网签资格时，买卖双方签定《商品房买卖合同》，时间节点以购房者交齐首付款，和开发商约定的签定合同时间为准！
（2）商品房买卖合同。
建立在公平公正的前提下，买卖双方自愿遵守合同中所约定的内容条款，并作为后期异议、纠纷的处理依据。
（3）合同加盖房地产开发企业公章。
大部分情况下，在签定《商品房买卖合同》时，合同上只有买受人（即：买方）的签字，房地产开发企业并未加盖公章，合同仅是单方面生效，需加盖开发商的公章。
（4）房管局登记备案。
在签定《商品房买卖合同》时，合同中一般体现的登记备案时间为30天，由开发商向当地的不动产登记和交易中心，提交登记备案。
（5）交回购房者手中。
当购房合同完成以上的步骤后，由开发商将正式的《商品房买卖合同》，移交给购房者，并作为后期办理不动产权证的相关材料。
3、补充。
正常情况下：一次性购房合同一式三份，按揭购房合同一式四份，按揭的购房合同还需要走银行抵押的流程，待完成所有手续后交还购房者手中。
购房者想在签定合同的当场就拿一份合同也不是不可以，在合同打印的时候，让业务员多打印一份即可，只是大部分都是未加盖房地产开发商的公章。
备注：如若还不放心，适当的可以记住合同编号，以便以后期查询自己的购房合同是否已经在房地产登记和交易中心登记备案，（查询合同的方法：在当地的交易中心网站→商品法网签查询→输入合同编号、身份证号，密码（一般为身份证后六位），即可查询）。
按揭贷款，银行审核通过后，与银行签约之后，什么时候拿到贷款合同与购房合同
1、贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。
2、购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同。
但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
拓展资料：
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
有购房合同，没有房产证，可以就读学区小学吗还需要什么条件
可以，有购房合同就行，我孩子转学过来了，就是用购房合同，还没办理房产证，我们是武汉市黄陂区这边的
买房合同写了女朋友的名字但是没结婚证房产证还没拿到能取消她的名字吗
可以加名的，前提是房子贷款已经还清或者是没有贷款。
1.夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名：
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续；
（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。
婚后加名：
这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
2.父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
4.按揭中房产加名字
注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务办理相关业务。
房贷下来前是不是先去房管局签署抵押合同
其实，你在银行签订贷款合同的时候，合同条款里就是将你自己的房产作为抵押的，去房管局只是去做他项权证，这一步不需要你去，银行会拿着你的购房合同复印件以及贷款合同自己去办理的。只要和银行签订了贷款合同，审批没有问题的话，银行会通知你放款的，一般会直接放到你购房合同上的开发商账户，你凭借银行给你的放款凭证去开发商售楼处办理相关手续，一般是拿到购房发票。银行去办完他项权证之后，记得及时去银行拿回你的房产证。具体情况可以直接打电话咨询你的贷款银行。
签完购房合同一般多久可以批贷款？
很高兴回答你的提问！
购房者和开发商签署完网签合同，也就是所谓的蓝皮合同，开发商客服人员会和你沟通贷款需要带的资料或证件。
1、首套购房，征信没有问题，审核会很快的。一般一周之内就会批下贷款。慢的也就是一个月（具体得看当地银行放贷时间，正常一周左右）商业贷款
2、公积金贷款审核较严格，流程较繁琐，放贷时间上和商业贷款比，比较慢，快的一到两个月，慢的半年也有。不好确定。
补充说明：以下为办理贷款所带材料。
1、购房者身份证。
2、购房者户口本。
3、中国人民银行征信报告。
4、收入证明。
5、单身需要打流水证明。
6、和开发商签署的网签合同。
以上回答望能帮助到您！
关于购房合同需要房管局审核吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。