大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于宅基地买卖有哪些情况不能办理，农村宅基地在什么情况下不能批准宅基地报建这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 目前农村的宅基地可以买吗
- 农村住宅基地能否买卖
- 农村宅基地在什么情况下不能批准宅基地报建
- 未建房的宅基地买卖合法吗
- 买的宅基地可以办宅基证吗
- 本镇村民买卖宅基地合法吗
- 城市居民可以购买农村宅基地吗有人说可以办理更名过户，可行吗
目前农村的宅基地可以买吗
可以明确地说，农村宅基地的所有权归村集体，农民只有使用权，所以宅基地不可以自由买卖。这个道理很简单，比如说我一有处住房，借给你或租给你使用，你难道有权给我卖掉吗？显然是不可能的。
但是，农村的宅基地不可以买卖，但农村的住房可以买卖，因为房子是农民自己的，自己的东西为什么不能卖呢？但是，因为房子不是凭空而起，是建立在宅基地之上的，所以，对于农村住房的买卖，国家政策也是有限定的，而这个限定，就是出于对宅基地使用权的一种保护。因为农村宅基地的使用权，只限定在本村村民使用，城市居民和外村农民都不可以使用。
正是根据农村宅基地的所有要和使用权的限定，国家规定，城市居民不得到农村购买房屋，非本村集体经济成员的其他农村，也不得到本村购买房屋，本村集体经济成员以内的农民，已经符合一户一宅的宅基地基本政策，也不准购买房屋。因为宅基地的使用政策是地随房走，这部分无权再使用农村的宅基地的人，如果再购买了农村房屋，无疑是多占了农村的宅基地。
所以，在农村如果有闲置的宅基地，也就是未建房或房屋已经倒塌的宅基地，是不可以买卖的，只可以转让。而农村的房屋是可以买卖的，但是，只能卖给农村本村内达不到一户一宅标准的缺房农民。并且，这种买卖行为要经村委会同意，签订规范的合同，才可以依法办理房产证过户。这样，购房者也可以申请将房屋翻建。如果卖给其他不合条件的购房人，是无法办法房产过户的，并且这种买卖行为也不受法律保障。
农村住宅基地能否买卖
能买卖。农村的住宅基地是农民个人名下的资产，他人需要建房入住使用，就必须通过国土资源局和建设局等相关部门办理合法的手续，然后进行公平的买卖，过户使用
农村宅基地在什么情况下不能批准宅基地报建
不符合批建要求的都不予批建，一般要求必须符合地方城乡建设规划，不符合规划要求的建设活动都不允许批建。
一般不允许批建的情况有：拟建用地已列入征收范围且征收部门明确不予建房的；所在村庄已列入年度棚户区改造计划的；不符合村庄规划和土地利用规划的；占用道路规划控制红线、文物保护控制紫线、绿地范围控制绿线、地表水体保护控制蓝线、基础设施用地控制黄线建房的；在消防、燃气、电力、泄洪通道、水利设施等规划用地范围内建房的；其他不符合国家、省、市法律法规规定的。
根据《城乡规划法》第四十一条第二款在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
第四十二条城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。
地方的农村住宅规划许可参考《陕西省乡村规划建设条例（2010年修正本）》，其中第二十六条给iding在乡、村庄规划区内进行企业、乡村基础设施和公共设施建设的，建设单位或者个人应当向乡（镇）人民政府提出申请，由乡（镇）人民政府报设区的市、县（市）城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
申请乡村建设规划许可证应当提交下列材料：
（一）申请书；
（二）有关建设项目批准文件；
（三）农民集体土地建设用地权属证明；
（四）经村民会议或者村民代表会议讨论通过的建设用地使用协议；
（五）建设工程设计方案；
（六）法律、法规和规章规定的其他材料。
城乡规划主管部门经审查对符合乡规划、村庄规划要求的，应当核发乡村建设规划许可证。乡村建设规划许可证有效期为二年。
建设单位或者个人取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
未建房的宅基地买卖合法吗
按照我国现行的法律规定，宅基地是可以买卖的，不过要遵循以下三个原则：
1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
3、转让后原则：“一户一宅”《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。更多关于宅基地的问题请关注51找地网。
买的宅基地可以办宅基证吗
不可以,宅基地属于集体所有,不可买卖,宅基地是不能向外流转的，宅基地也是属于集体的，非本集体的村民不能获得宅基地。
本镇村民买卖宅基地合法吗
什么是农村宅基地
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。
1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续;但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。
未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。所以说农村宅基地一般都是禁止买卖的。
城市居民可以购买农村宅基地吗有人说可以办理更名过户，可行吗
城市居民可以购买农村宅基地吗？有人说可以办理更名过户，可行吗？
在当前的宅基地政策下，是严禁城市居民购买农村宅基地的，是办不了更名的。
现在，正在试点宅基地跨村、跨乡镇宅基地转让政策，这个只是在试点，还没有在全国推行开来。当前的宅基地政策是，严禁城镇居民购买农村宅基地，这是基本规定。在农村，有些农户不管规定不规定，私下签订买卖协议，把宅基地卖给了城里人，最后看到房价涨了，或者拆迁了，又跑回来要宅基地，理由就是宅基地不能买卖，签订的协议无效。而这样的纠纷也不在少数，近两年有很多这样的例子，大家应该引以为戒，免得自身利益受损。
那么为什么城里人不能买卖农村的宅基地。这是宅基地的性质和作用决定的，宅基地是村集体的财产，是由村上分配给农户建房使用的，农户只有使用权，所有权是村集体的，而且只有本村村民才能使用，这是其一；其二是农村宅基地的作用是保障农民基本住房需求，让农村村民都能够有地方建房，如果没有建设住房的需求，也就没有使用宅基地的权利。而作为城里人，一不属于本村村民，二没有在农村建房的刚性需求，因此也就没有权利使用本村宅基地的权利。
总之，城镇居民购买农村宅基地是不允许的，即使私下签订了购买协议，也是不受法律保护的。在以后遇到纠纷时，是没有办法维权的。
关于宅基地买卖有哪些情况不能办理，农村宅基地在什么情况下不能批准宅基地报建的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。