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本文目录
- 买卖宅基地 谁的法律责任更大
- 农村宅基地买卖属于行政还是民事纠纷
- 2023年农村宅基地可以买卖吗新规
- 农村宅基地可以私下买卖吗？购买后和卖方还有关系吗？
- 2021宅基地可以买卖吗？
- 民法典关于农村宅基地买卖法院判罚
- 1985买的宅基地有法律效力吗
买卖宅基地 谁的法律责任更大
在农村地区严厉禁止私自买卖宅基地，不管是买家或是卖家都违反土地管理法规涉嫌违法犯罪。宅基地仅限供给本村社基本农户修建房屋用地，宅基地的所有权是其所在村社集体所有。
买卖宅基地是在改变土地使用性质，一旦追究下来买卖双方违法所得将会被没收。宅基地将会被国土管理部门收回去，情节严重的将追究相关责任的法律责任！
农村宅基地买卖属于行政还是民事纠纷
农村宅基地买卖属于民事纠纷，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，只有本村集体经济组织成员能够享受宅基地，宅基地房是小产权房，不能买卖，宅基地符合一户一子一宅原则，卖后就不能再申请宅基地，所以遇到相关福利待遇，卖方就会反悔，这就出现民事纠纷。
2023年农村宅基地可以买卖吗新规
是不可以进行买卖的，现在国家对于宅基地方面管控的非常严格，宅基地是允许进行买卖，地随房走的政策，是以房屋的使用到最后，宅基地被国家收回。
农村宅基地可以私下买卖吗？购买后和卖方还有关系吗？
农村宅基地可以私下买卖吗，答曰，不可以！
旧社会土地私有时，宅基宅基地可以随间买卖，一纸契约即将产权转移。人民公社以后，农村宅基地的所有权归村集体，使用权归农民，因为没有所有权，所以农民不可以私自买卖宅基地。但是，农村的房屋属于农民个人所有，农民可以买卖自己的房屋。不过，房屋不是空中楼阁，必须是盖在宅基地之上的，为了规范宅基地使用权，现今政策条件下，农村房屋的买卖也有一些基本的限制。
现在农村宅基地政策比较严格，单就宅基地使用权来说，不可以买卖，只可以转让，但转让仅限于转让给本集体经济组织以内的成员，宅基地转让后，让出方不得再申请宅基地。而受让方因为有了宅基地，也不再符合宅基地申请条件了。
在农村，单纯买卖或转让宅基地的现象极少，一般都是买卖房屋。为了杜绝宅基地使用权随房子流出，禁止没有农村宅基地使用权的人员到农村购买房屋。所以，农村房屋买卖，只允许卖给本集体经济组织以内达不到一户一宅标准的缺房户。这种合法的买卖，也不能私自买卖，必须经过村委会同意，才能依法办理宅基地和房屋的过户手续，并不是和过去那样双方随便签个协议就行。
如果买房一方不是本农村集体经济组织成员，是外村人口或者城镇人口，那么这种买卖行为不合法，村集体也不会同意。私自买卖，即使签订了合同，也属于无效合同，不受法律保护，所无法办理宅基地或房屋过户。虽然看起来没人管，但一遇纠纷就只能判定合同无效。
所以，农村宅基地受所有权根据，是不允私下买卖的，即使合规合法的买卖，也必须经村委会同意并备案，因为宅基地的所有权归村集体，农民买卖的只是宅基地上的房屋，如果村集体不同意，宅基地使用权就无法随房转移。
如果合法合规的买卖，并经村委会同意，买卖后自然和卖方再没有任何关系。如果不合法的买卖，即使签订了买卖合同，也无法办理使用轻和产权转移，自然从法律上讲，宅基地的使用权还在卖方手中，买方的权益无法得到保障。
2021宅基地可以买卖吗？
别说2021年了，就是2031年，或者2041年，农村的宅基地也是不可以买卖的，现在农村实行的是“一户一宅”宅基地管理办法的，也是免费给农民的，农民的宅基地，是国家给农民的福利，是为了户口在农村的所有的农民朋友们，都能够免费享受到一户一宅的，这样做的目地，就是为了保证户口在农村的农民朋友们，永远都会有一套自己的宅基地，永远都可以在自己的宅基地上，有一套自己的住房，这样无论农民朋友们进城打工或者出去创业，什么时候想回到农村，都有自己的家！
可是，偏偏有一些人，错误的理解农村实行的一户一宅的政策，因此总有人要在农村的宅基地上做文章，要买农民宅基地，实际上要买农民宅基地的人，一定不是农村户口的，因为农村户口的农民朋友们，都会拥有自己的一户一宅宅基地的，国家都有明确的规定，农民承包的土地，农民的宅基地，所有权都是集体的，集体的土地是坚决不允许买卖的，而且既使你非法，或者偷偷摸摸的私下买了农民的宅基地，你也是不能把宅基地的使用许可证办到你名下，你也不能把宅基地的房屋产权证办到你名下的，最后被追查的下场，就是房屋被推倒，宅基地被集体收回去的！
有人要买，也就有人要卖，那么要卖宅基地的人都是什么情况，什么人呢？凡是想卖宅基地的人，那就是不想在农村生活了，把宅基地卖了之后，就会带着卖宅基地的钱远走高飞了，因为他知道卖宅基地是违法的，他也只能私下把宅基地卖掉的；还有的情况就是，当地对宅基地政策管理不严，有的人家占有两套或者两套宅基地的，他私下偷偷卖了一套宅基地，他还有宅基地的，不管是哪种情况，把所有权是集体的宅基地私自卖掉，都是违法的，违法私下卖宅基地，早晚不等，都会被追查的，追查到了，就会承担相应发律责任的！
国家对宅基地是有明确法律规定的，不管是想买宅基地的人，还是想卖宅基地的人，千万别以身试法，否则的话，最后都要负法律责任的！
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民法典关于农村宅基地买卖法院判罚
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
1985买的宅基地有法律效力吗
没有。
1985年还没有实行宅基地的确权，那时的宅基地只是口头协议，没有挡案存在，更说不上存在法律效应，在宅基地确权之前，各户的宅基地都不存在法定效应，祖传的宅基地，集体划分的等用地交换的，各种各样情况的宅基地都是谁占所拥有。
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