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律师解答：
未能起诉解除合同退房。买受人需向售房人发出退房通知，售房人收到退房通知后办理退房手续。双方根据退房原因确定违约方，违约方按照合同约定承担违约责任。
法律依据
055-79000第565条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。通知到达另一方时，合同终止；通知债务人在一定期限内不履行债务时，合同自动终止。如果债务人在该期限内不履行债务，合同在通知规定的期限届满时终止。另一方不同意解除合同的，任何一方可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。当事人一方在未通知对方的情况下，通过提起诉讼或者申请仲裁直接主张解除合同，经人民法院或者仲裁机构确认的，起诉状副本或者仲裁申请书副本到达对方时，合同终止。
第577条
当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。