宅基地概念是某集体经济组织内的成员用于建造住宅房屋及其附属设施的一种集体建设用地。宅基地分配方式是按户分配和按人口分配两种方式,无论是哪一种方式,在面积的分配上,都需要考虑所占用土地的类型以及宅基地的地理位置两大因素。
一、
宅基地概念是什么
宅基地概念是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利和社会保障功能,因为个人只有宅基地使用权,没有所有权,所以一般不能继承。但是宅基地上建成的房屋,属于村民个人财产,可以依法继承。
二、
宅基地分配方式是什么
宅基地分配方式有两种,一种是按户分配,一种是按人口分配,具体可以分到多少面积,需要考虑如下因素:
1.占用的土地类型。在同等条件下,占用耕地建房比占用非耕地建房的面积小。如湖南规定,每一户用地面积使用耕地不超过一百三十平方米,使用荒山荒地不超过二百一十平方米,使用其他土地不超过一百八十平方米。
2.宅基地的区域位置。在同等条件下,区域位置好的比区域位置差的能占用的面积小。如北京规定,近郊区以及远郊区人多地少的地区,每户不得超过0.25亩,其他地区每户不得超过0.3亩。
12364律师网提醒您注意,如果是按照人口分配的情况,户内人口越多,分配到的宅基地也就越大。
三、
宅基地报建流程
宅基地报建流程具体如下:
1.向集体经济组织提出申请;
2.村集体经济组织进行张榜公示;
3.国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审;
4.公布期满无异议后将用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批;
5.宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证;
6.村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书;
7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。