大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下二手房交易合同的注意事项有哪些条款的问题，以及和二手房买卖合同大小写金额不一致怎么办的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 二手房买卖合同大小写金额不一致怎么办
- 准备买二手房，有什么要注意的细节？
- 二手房买卖，卖家要注意哪些问题？
- 买卖二手房有哪些需要注意的事项？
- 二手房买卖合同什么情况属于违法行为
- 二手房买卖时的补充协议如何写？
- 二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些？
二手房买卖合同大小写金额不一致怎么办
金额不一致可以协商书面进行更正,协商不成一般是按大写为准,但是如果有证据证明实际的金额就应当以实际的金额为准。
签订二手房买卖合同应注意以下事项：1、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
准备买二手房，有什么要注意的细节？
本人从事二手房多年，有丰富的二手房经验，我认为买二手房，主要有以下细节，需要注意！
1、买二手房时，特别是装修房，重点看厨房，厕所，有没有漏水！
2、买二手房，要落实房产证上的性质，是出让地，还是划拨地，还是其它性质！还有就是房产证，上面的具体面积，一定要落实清楚，毕竟一个平方，相差一两万！
3、买二手精装房，要留意房子，是不是有人住家！如果没有人住，要留意，是不是炒房客的房子！
4、签买卖合同时，要留意合同条款，1、合同金额2、付款方式3、交房日期4、违约责任5、备注事项！
5、中介费用，不要一次性给完，做一个环节，给一个环节的费用！
总结：买二手房，只要注意以上5点，基本上买二手房，就没有问题！希望对你有所帮助！
在重庆买房，请关注安家在重庆，@安家在重庆！
二手房买卖，卖家要注意哪些问题？
二手房买卖合同的内容，签订二手房买卖合同注意事项
一、二手房买卖合同的主要内容
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖[1]合同中是必不可少的：
（一）、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
（二）、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
（三）、价款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
（四）、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
（五）、违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
（六）、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
（七）、合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
（八）、合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
（九）、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
（十）、附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
二、签订二手房买卖合同注意事项
（一）、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
（二）、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
（三）、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
（四）、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
（五）、观察房屋的内部结构1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;2、管线是否太多或者走线不合理;3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
（六）、考核房屋的市政配套1、打开水龙头观察水的质量、水压;2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;4、观察户内、外电线是否有老化的现象;5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
（七）、了解装修的状况1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
（八）、查验物业管理的水平1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
（九）、了解以后居住的费用1、水、电、煤、暖的价格;2、物业管理费的收取标准;3、车位的费用。
（十）、追溯旧房的历史1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
（十一）、了解邻居的组合1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
（十二）、算计一下房价1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
（十三）、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;2、能提供稳定的收入支付本息的证明;3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;4、所购房屋产权所属真实可靠;5、支付有关手续费。
（十四）、请律师1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规;3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
（十五）、找代理行1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作;2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
（十六）、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证：1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
（十七）、及时了解政策、程序、费用上的变化1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化;2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息;3、向律师及中介代理行咨询;4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
（十八）、产权是否完整1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
（十九）、小心房款和产权的交接1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
（二十）、保证产权顺利过户1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约，钟延成律师解答。
买卖二手房有哪些需要注意的事项？
二手房买卖存在很多坑，买卖时需谨慎对待。这其中，又数买方需要注意的事项更多些。
作为买方，需要注意以下几点：
第一点，最根本的一点，就是看对方的房屋有无产权证。
根据我国《民法典》的规定，不动产（房屋）物权的取得以登记为准，未经登记，不发生法律效力。无产权证的房屋即便购买了，以后发生纠纷时，也难以证明产权，而且出卖人有可能随时反悔。如果打算购买有产权的二手房，切记要查看对方的产权证书或者去房屋所在地不动产登记中心查询房屋产权登记状况。
如果是打算购买无产权的房屋，需要了解该房屋是否属于违章建筑，如系违章建筑，将来被拆除时，很可能一分钱的赔偿都得不到。如果不是违章建筑，而是属于集体土地上的房屋，那么买方最好是同属于该村集体的成员，或者将户口迁至该村集体，因为农村集体土地上的房屋不允许出售给本村集体以外的成员。
第二点，看房屋的产权证上是否存在共有人，如果有共有人，在卖出时还需要共有人签字同意。
如果产权证上没有共有人，最好核实一下该房产是属于个人所有还有夫妻共同所有。如系夫妻共同所有，房屋买卖时需要夫妻双方均签字同意，避免在交易过程中因一方不同意而产生纠纷，导致买卖行为无法继续进行。
第三点，为了确保房屋能够正常过户，需要了解该房屋上是否存在抵押、司法机关查封等限制权利的情形。可以由房主拿着身份证去房屋所在地的不动产登记中心查询房屋的权属登记状况，如果存在抵押或者查封，会有登记的记录。如房屋存在抵押或者被司法机关查封（通常是房主存在经济纠纷），那么将不能够办理过户登记手续，也就意味着你不能取得房屋所有权。
第四点，看房屋的土地信息，是属于国有建设用地使用权还是集体土地使用权，是属于出让土地还是划拨土地。
集体土地上的房屋一般是禁止买卖的，需要引起注意。另外，土地的取得方式不同，决定房屋的价格。国有出让土地是开发商已经交过土地出让金，不需要再交纳土地出让金；而划拨土地由于是行政方式取得的土地使用权，通常未交纳土地出让金，在上市交易时会涉及到补交土地出让金。
第五点，要了解房屋是否存在影响居住或其他用途的情况。
比如，房屋上是否设立了居住权，是否存在租赁关系，房屋是不是“凶宅”，房屋是否存在楼上漏水或者向楼下漏水的等其他质量问题，房屋的采光情况如何，噪音的大小，小区内的绿化情况如何，电梯是否经常出现故障，小区的物业服务如何等等。
其他用途比如给父母养老用，或者孩子上学用的学区房，或者投资用途等等。
第六点、买房子是大事，要签订相对完善的合同以保障交易的顺利进行。
很多购房人在签订合同后，由于未能准确约定时间节点，当一方拖延不配合时，另一方会产生无可奈何的感觉，明知对方在拖延，却苦于合同约定如何处理。所以，在合同中一定要将时间节点确定好，比如：1、签订合同后多久支付首付；2、卖方多久需要将房屋解押办理完毕并取得银行结清证明；3、房屋解押完毕后多久双方需要办理网签过户手续；4、尾款的支付时间、如何支付；5、户口迁走的时间以及不及时迁出的法律责任；6、房屋交接的时间等。
作为卖方，也需要注意两点：
第一点，要了解买方是不是炒房客。
这种情况，由于房屋的登记权利人不确定，很可能出现买方一会儿要求过户给甲，甲资质不行时，又要求过户给乙、丙、丁的情况，本来只是打算快速卖房拿到钱，结果反而被买方浪费了大量时间和精力，甚至可能卷入经济纠纷。
第二点，要了解买方的征信情况。
如果是全款的买方，通常没有大问题；而针对贷款的买方，如果其征信不良，存在经济纠纷或不能贷款的情况，那么即便签了合同，后续履行也会存在很多问题，比如不能及时付首付，或者不能贷款，或者因涉及经济纠纷，致使法院要查封房屋等，都会是卖方陷入不利境地，影响到卖方出售房屋的根本目的。
二手房买卖合同什么情况属于违法行为
1、当事人无民事行为能力或限制行为能力
根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效。限制民事行为能力人超出自己能力范围的行为也会被认定为无效。
2、以合法形式掩盖非法目的;
不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以合法形式掩盖非法目的的话,那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如买家和买家为了减少房屋买卖交易税，而订立虚假的合同。这个合同就是无效的。
3、违反法律、行政法规的强制性规定。
在房产交易中,若违反法律，行政法规的强制性规定也是无效的，
二、签订房屋买卖合同应该注意什么?
1、核实对方的身份信息
由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人,所以在签订二手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假,那就不要再继续交易,并可向作假的一方索要赔偿。
2、约定好特殊情况
由于房产交易的流程比较复杂,而且持续时间比较长,可能会出现很多意料之外的事情,因此交易双方必须在合同中约定好一些特殊情况。比如,买家的贷款若是办理不下来应该怎么处理,买家拖延支付房款应该如何处理等。
3、约定合同变更事宜
买卖合同也许会随着交易的进行而发生变化,所以交易双方需要在合同中规定好相关的合同变更事宜。比如,约定好若一方要求变更合同条款的,需及时书面通知对方,并在一定的时间内签订补充协议,注明变更事项。
二手房买卖时的补充协议如何写？
在二手房交易中，除了正式的购房合同，购房者时常需要签订补充协议，购房者可以通过补充协议来做一些保全措施，补充原合同中存在条款不清晰或未发现的漏铜，从而保护购房者的利益。因此，在二手房交易中，补充协议非常重要。
一般在补充协议中可以约定好成交价格，定金，房款支付方式，物业交割，过户，税费，以及违约责任，进行详细的约定。
买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。
需要结合具体的情况，根据双方协商过的相关事项进行具体约定。
以上内容仅供参考，希望能帮带您！
二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些？
房屋买卖合同纠纷发生的最主要原因就是，开发商或者房地产经纪机构的不规范操作，以及二手房交易双方的法律风险意识淡薄。二手房买卖合同内容没有参照标准，不够完成和规范是二手房买卖合同纠纷发生的主要原因之一。二手房买卖合同主要内容应该包括姓名、住所，二手房价款，履行期限、方式，违约责任以及如何解决争议，合同生效、变更、终止或解除合同的条款，合同附件等等内容。委托合同签订的不够完整规范。房屋合同的补充协议效力不明确。房屋买卖过程中尤其是二手房买卖过程中，合同签订后有一方反悔，双方对是否解约没有签订一个完成的书面协议。这样发生纠纷之后，双方如何解约以及判定哪一方承担责任比较难以确定。这时候只能靠中介人员的证言进行判定，但是中介人员是否愿意作证就是一个问题，更何况其很难保持中立状态。逃避居间义务。有些房地产经纪机构或者开发商在房产交易市场办理产权证时，不在《房地产买卖契约》上签字盖章，就不能如实的将双方的权利义务反映在合同上，以此逃避居间义务。这时候买卖双方常会就买卖合同书否成立以及如何履行发生争议，导致房产纠纷。
OK，关于二手房交易合同的注意事项有哪些条款和二手房买卖合同大小写金额不一致怎么办的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。