这篇文章给大家聊聊关于房屋买卖合同签订后贷款批不下来，以及贷款办不下来该怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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本人买了一套二手房，合同已签，首付也付了，银行贷款也下来了，但是房东却迟迟不肯过户，怎么办
本人刚走完程序，题主问题里说房贷已经下来，这有个很大的疑问，就是如果未完成过户，你拿什么抵押给银行？我的流程：签合同付定金，申请房贷，贷款审核通过，付剩余首付，房管局办理过户手续，拿房本送银行办理抵押资料，去房管局抵押，等银行放款（目前正在等），当然我这中间还有点别的事，一个是卖方契税未满两年，所以付完首付到过户等了几个月，第二是卖房有一个垫资解押的过程。所以题主问的问题，如果卖家不过户，他是拿不到银行贷出来的款的（未抵押银行不放款），此外题主也可以在合同中约定过户的时间，到时间不过户可以要求卖房退首付，并索赔相应的违约金
买房子通过中介，中介拖着不办理该怎么办
您好，中介是否是拖不办理交房环节呢？
您下面描述的内容是等银行房款，那您的交易应该已经是过户完成，并且出件后送了银行抵押，等待银行入抵押后放款的环节。如果中介不带您进行交楼的话，那么银行没有房款也是一个原因的，因此您要看情况合同上是否有写清楚交楼时间是什么时候。
另外您如果不知道银行到哪一步了，您可以到签署贷款的所在银行，到银行客服台要求找贷款经理，一般客服台就会安排您和贷款经理见面的，您到时候可以留下贷款经理的电话和微信，自己也可以跟踪这件时间，如果您非常急的下款或者放款，您可以意思红包给贷款经理（能不这样最好），速度会快很多。
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贷款办不下来该怎么办
由于银行会对房贷的申请设置很多条件来进行风险管控，要进行层层的评估和审批流程才会放款，所以在这个过程中不乏会因为各种原因被拒绝房贷申请的情况发生，那么在遇到房贷办理不下来怎么办？
房贷被拒有几种常见的原因，首先是征信不良，这种情况通常由于信用卡使用不当或者贷款经常迟还等逾期情况才会导致征信不良，一般银行会比较看重近两年有没有连续3次或者累计6次以上的逾期记录，如果遇到这种情况的话可以尝试换银行，有的个别银行审批比较松，特别是小银行，如果都不行，那就只能过两年等征信更新了再买房了。
第二种情况是收入证明或者银行流水不够，通常银行都会要求这两样东西达到月供加负债的两倍，流水实在不高的，就尽量提前3个月做点流水，让别人往账户里固定时间转点钱，放个几天再拿出来，如果实在来不及去这么做就只能增加担保人或者共借人，通常需要是直系亲属，每个银行的标准都有点不一样，要具体了解。
第三种情况是贷款资料有问题，常见于身份证过期、老式的手写结婚证名字号码出错、收入证明或者流水资料作假等情况，一般来说银行还是会给时间去重新提供，只需要尽快去补办就可以，注意提供虚假资料的有可能被拉入黑名单，那就得不偿失。
第四种是贷款政策有变，由于国家每年针对房地产的政策都在不断的调整，所以有时候也会遇到因为政策突然收紧贷不了款或者首期比例提高，利率上调等情况，遇到这种情况先和发展商沟通，实在不行就去房管局相关部门申诉退回定金。
二手房贷款审批需要多长时间，批不下来怎么办
如果你资料全部齐了，银行审批时间一般在三到五个工作日。可能不同的区域会有一些差异，但基本上这里贷款审批还是挺快的。
如果二手房审批没有通过，可以有以下几种方式去解决:
1、跟中介公司沟通，换一家其他银行再进行重新审批。一般针对二手房贷款，银行审批还是比较宽松的，除非你征信有恶意的拖欠或者有其他有问题才会被拒绝。
2、跟房东协商考虑退款。那如果说你通过换了银行以后还是没法通过审批，那么你这个交易就没有办法继续下去，一般在购房合同里面会约定好，如果说出现一些不可抗的情况，可以双方协商解决解除合同。
以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。
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