很多朋友对于房屋买卖合同可以违约吗和签订商品房买卖合同开发商可以毁约吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 在贝壳上卖房不想卖了可以吗
- 房屋买卖合同超过约定时间办理银行贷款手续算违约吗
- 买卖合同申请强制履行合同的成功率
- 房屋买卖合同已签，没有网签，卖方可以毁约吗
- 房产中介费收违约金合理吗
- 开发商可以随随便便毁约吗
- 签订商品房买卖合同开发商可以毁约吗
在贝壳上卖房不想卖了可以吗
在贝壳上卖房不想卖了可以嘛？
如果只是挂在贝壳网上不想卖了可以，房子是你自己的你做主，如果是已经填了买卖合同，不想卖了就得赔偿买家损失属于你违约还是诚信第一
房屋买卖合同超过约定时间办理银行贷款手续算违约吗
算违约。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
买卖合同申请强制履行合同的成功率
强制履行成功率比较低。
买卖合同一方毁约，另一方可以要求毁约方继续履行合同，但是现实中如果毁约，方不愿意继续履行合同，即使守约方去法院起诉胜诉也很难强制执行。所以现实中买卖合同一方一旦毁约，守约方一般都会要求解除合同要求毁约方赔偿。坚持要求继续履行合同的一般都是一根筋的人。
房屋买卖合同已签，没有网签，卖方可以毁约吗
很遗憾，这个选择权在买方，而不在卖方，所以，你想解除买卖合同，就要有承担成交价20％的违约责任的准备，同时定金是肯定要返还的。但是，如果违约责任没有特别约定是惩罚性违约责任，那么一般是按补偿性违约责任考虑。补偿性违约责任应该你能理解，就是买方有多大的损失，违约方就承担多大的责任。所以，你在依法解除合同后（这个依法是指按照法律规定的程序解除买卖合同），你是应该承担违约责任，但在诉讼中你可以申请调减违约责任的承担，按照对方的损失实际承担，很多法院也会适当上浮30％。这样的话，如果房屋升值不大，你承担不到多少的违约责任。当然对方有权根据定金罚则要求你双倍返还定金，这个是法律允许的，也是你认可的。
房产中介费收违约金合理吗
首先要说明的是，中介公司在合同中注明违约金，这个行为是合理合法的；但是，并不意味着中介公司可以随意规定违约金金额，当事人也不用担心到时候就一定要赔偿约定金额。
中介机构提供服务，可以收取合理费用为什么有中介费？因为在买房、租房时，中介机构为买卖、租赁双方提供了服务，按规定是可以收取合理费用。但需要注意的是，当事人与中介机构签订的是居间合同，中介机构在提供服务后，可以收取约定金额的中介费，这个费用是“服务费”，最终买卖合同是与卖方签的。
而且，虽然目前并没有明确的法律规定中介费的具体数额，但按照行规一般是收取成交价的1%-3%。也就是说，题主所述中介机构收取“3%中介费”，其实有点偏高。并且，中介费既可以由卖方足额承担，也可以约定由卖方、买方共同承担，需要在合同中注明。
如果题主是想卖房，那么，在选择中介公司的时候，完全可以先咨询中介公司佣金的收取比例，多咨询几家中介公司后再定夺。并且，为保障自己的权益，避免中介拿钱不办事的情况，建议在合同中约定中介费在房屋成交、拿到房款后再给付。
还有就是，一定要检查中介机构的资质，不要随意选择中介公司，因为没有代理服务资质的中介签订的卖房合同是无效的！当然，更不要为了不想麻烦、图省事儿，就将不动产证等证件全部交给中介公司，委托其进行代办之类的，最终出了问题还是自己遭罪。
收取违约金合理，不合理的违约金可抗议按照我国《合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。因此，中介公司在合同中约定违约金，是合理合法的。
但是，当事人也不用担心万一违约了，中介公司规定的违约金又高，到时候就必须赔偿高额的违约金。按照《合同法》第一百一十四条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，如果嫌高、中介又不改，是可以申诉的。
此外，根据《合同法》的司法解释，上文所述“过分高于造成的损失”，是指“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的”。并且，在实际判决过程中，法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，来予以衡量并作出裁决。
综上所述，中介机构收取中介费、约定违约金，这两个行为都是合理合法的；如果当事人对约定金额有疑虑且中介机构拒不协商的，当事人可向法院或仲裁机构提起申诉。
开发商可以随随便便毁约吗
合同解除，一般分约定解除和法定解除，前者是按合同约定解除条件解除，后者是按法律规定解除合同，约定解除一般要经双方协商一致，才可解除。
如果对方不符合解除条件，单独要求解除的，属于违约，你可以选择不同意，要求对方承担继续履行、赔偿损失的违约责任。
签订商品房买卖合同开发商可以毁约吗
让我们这么来简化问题，商品房买卖合同，也是合同的一种类型，而合同，是缔约双方合意的结果，因双方为平等主体，如无特殊约定或法律强制规定，并不排除一方解除约定的权利，但需要承担相应的违约责任。而关于如何承担违约责任，要视如下两种情况而定：
首先，要看合同中是否具体约定，有约从约。
其次，如果合同中没有明确约定，那么遵从合同法相关规定。《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
按照目前市场上的交易习惯，房地产开发商在与购房者签订房屋买卖合同时，一般都会预收定金，一旦存在违约的情况，在没有其他约定时，购房者可以要求开发商双倍返还定金。
希望以上内容，对您有所助益。
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