今天给各位分享买房子都签阴阳合同吗的知识，其中也会对购房签订阴阳合同是否合法进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录
- 购房签订阴阳合同是否合法
- 买房合同签两份原来新房也有“阴阳合同”
- 阴阳合同是啥意思买房遇到阴阳合同能签吗
- 购房答疑:二手房阴阳合同真的可以签吗
- 阴阳合同是什么意思买房时阴阳合同能签吗
- 买房阴阳合同能签吗有哪些风险
- 买房阴阳合同能签吗看完才知风险大!
购房签订阴阳合同是否合法
法律分析：不合法。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五十二条第二款如果以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。
买房合同签两份原来新房也有“阴阳合同”
之前只听说二手房交易中，买卖双方为了省钱，签订“阴阳合同”来避税，但现在，在不少城市新建商品房限价的政策背景下，新房交易也出现了双份合同的情况。
去年楼市调控至今，不少城市陆续出台政策对上市新房的标价画出了“天花板”，超过限价标准的楼盘无法顺利拿到预售许可证。根据相关机构数据统计，部分城市或地区在此之后成交均价确有下跌趋势，而等购房者兴高采烈去售楼处一问，房价依旧是高攀不起，造成矛盾的原因就是“双合同”。
啰嗦了这么多，“双合同”到底是什么意思？
简单说就是：就是在政府“限价”“限签”双重压力下，开发商为了继续买房，使用的一种违规行为。打个比方：为了控制房价上涨，相关部门要求某网签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢？开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了，也就能顺利备案了。
这样操作后，对购房者有什么影响呢？
既然是签的双合同，那么首付自然也变了，以前首付就是房屋总价的3成，而现在，首付变成了“房屋首付+装修款首付”。装修款给过首付后，剩下的贷款一般是要求在5年内还清（贷款利率为8.4%），换句话说，就是前5年除了月供以外，还要多还几千的装修款，5年后继续月供就可以了。
我们不妨来算一笔账：
假设房屋面积100平米，市面售价4.8万/平米，限签价2.8万/平米。按照正常的购房报价和流程，首付款144万，每月还贷21989元。
而如果“阴阳合同”签约，首付为：84万（房屋首付）+60万（装修首付）=144万，之后每月还贷：12827元（房屋贷款）+28万/年（装修贷款，五年还清140万）。即前面5年，每年还贷金额为433924元，每月还贷36160元，相比之前买房，前五年每月将多还14171元，5年后，则恢复每月还贷12827元。
（以上回答发布于2017-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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阴阳合同是啥意思买房遇到阴阳合同能签吗
很多朋友可能还没听说过阴阳合同这个词，但其实阴阳合同在我们生活中还算是比较常见的，我们在办理购房手续的时候就很有可能会遇到，今天小编就来讲讲阴阳合同的事情，阴阳合同到底是什么意思呢？买房遇到阴阳合同能签吗？
阴阳合同是什么意思？
阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险。
阳合同为建设单位、施工单位按照《招标投标法》的规定，依据招投标文件签订的在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同。其主要特点为经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，形式合法。与之相反的是阴合同，这份合同是双方为规避政府管理，私下签订的建设工程施工合同，未经过合法的招投标程序且该合同未在建设工程行政管理部门备案。
买房遇到阴阳合同能签吗？
阴阳合同一般都是出现在二手房买卖过程中，由于二手房买卖是属于个人与个人之间的交易，也有通过中介机构进行交易的，但是从中进行一些不法操作的情况也是有的。对于买方来说，房产买卖签订阴阳合同可能受益很大，但是风险也是相对的，所以建议大家在房屋交易的过程中一定不要签订阴阳合同。
签订阴阳合同有什么风险？
1、合同无效
如果买卖双方为逃避缴税，在阳合同中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立阴合同时，若买方不同意则会导致阴合同未能订立。那么，买方将失去购房机会。
2、双方争议
由于买卖双方签订的合同不一致，双方发生争议的时候就没有一个统一的依据可寻，如果买方不守诚信而声称只按照阳合同也就是对外的那份合同约定的房价来付款的话，卖方就要面临很大的风险。因为毕竟签订阴阳合同本就是违法行为，卖方无法很好的保障自己的权益。
3、难以取得高额贷款
由于在政府有关部门备案的阳合同价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款中政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。
4、追究法律责任
阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出之后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一并被追究刑事责任。
阴阳合同常出现在二手房交易过程中，其实很多人都觉得购买二手房流程复杂，风险也大，阴阳合同是是属于二手房买卖风险中的一种，虽然买家可以从中获取到利益，但也一定不能忽视了其风险的存在，触犯法律的事情千万不要做。
购房答疑:二手房阴阳合同真的可以签吗
现在有不少想要买房的朋友，都在留意二手房的交易信息，也知道在买房时要签订二手房交易合同，但是大家不知道的是，在二手房市场上，存在着许多阴阳合同。阴阳合同除了给国家税收带来损害外，同时买卖双方也要承担很大的风险，此外，还会影响合同的法律效能。所以二手房阴阳合同是不能签的。
二手房阴阳合同存在哪些危险？
在二手房的生意中，阴阳合同主要就是指买卖双方签定两份不相同报价的二手房交易合同，一份阴合同就是用于私下交易之用，上面的交易价格就是真正的房屋交易价格；另一份阳合同用来办理过户手续之用，其上面的价格比实际成交价格低，以此来减少二手房交易的契税费用。
二手房阴阳合同对生意两边均存在危险
（一）买方存在的危险
首要对买方来说，其也许获益最大，也是阴阳合同活跃的追求者，但相应地，买方也要承担不小的风险。主要表现在：
1、致使报价条款无效
我国《合同法》第52条有规定：歹意勾结，损害国家、团体或许第三人利益的合同是无效合同。而阴阳合同是用虚假报价来躲避国家税收或骗得高额贷款，进而损害国家税收和第三人的合法利益，所以银行合同可以归于无效合同。
2、房子再售时相同承当高费用的危险
由于政府存案的报价低于实践成交的报价，将来买家如再出售该房子时，买家也许就要面对承当高额个人所得税等税费的危险。
3、行政处罚和刑事追查的危险
阴阳合同中买方存在偷逃契税的做法，一旦被税务部分查出后，也许将和卖家相同遭到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额到达一定值时，则也许与卖方一同被追查刑事责任。
（二）卖方存在的危险
卖方同样也面临不小的风险，其主要危险表现为：
1、买方按照阳合同报价支付房款
假如买方不如期支付阳合同报价外的房款，或者恶意要求以阳合同报价进行生意，卖方将陷于困境中，采纳洽谈、追讨、申述方法，都会增添时间和金钱成本。
2、存在被行政处罚和刑事追查的危险
与买方所要承担的风险一致，卖方那个同样也可能存在被行政处罚和刑事追查的危险。
总之，二手房阴阳合同关于生意两边来说，都是存在危险的，所以购买二手房的朋友一定要注意，不要由于贪廉价而违反信用原则，进而承当高昂危险。以上就是对二手房阴阳合同存在哪些危险的介绍。
由于二手房阴阳合同是不合法的，对国家利益造成了损害，交易双方同时也要承担不小的风险，所以大家千万不要签订二手房阴阳合同，做一名遵纪守法的合法公民。
阴阳合同是什么意思买房时阴阳合同能签吗
我们经常会听到一些关于房屋买卖的诈骗新闻，当然在现实生活中也会存在有很多不怀好意的房屋诈骗行为，我们买房子的时候一定要注意签订的房屋买卖合同的内容，合同是保证我们权益的依据，但现在也有存在一些阴阳合同，这些阴阳合同能签吗？
一、什么是阴阳合同
1、哪种情况下会遇到阴阳合同
阴阳合同一般都是出现在二手房买卖过程中，由于二手房买卖是属于个人与个人之间的交易，也有通过中介机构进行交易的，但是从中进行一些不法操作也是有的。其实新房中也有可能会出现阴阳合同的情况，首先要明白阴阳合同是什么意思才能尽量避免购房的风险。
2、阴阳合同的含义
阴阳合同从字面意思可以理解为两份合同，又叫黑白合同，所谓阴阳合同，其主要是指签订合同的双方就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，对内的这一份合同并不是双方真实意思表示，主要是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。
二、签订阴阳合同的风险
1、价格条款无效
大家都知道，房子在购买之后一般都会涨价，如果因为签订的阴阳合同无效，导致合同需要再次签订，那么再次进行二手房的交易的时候就会造成政府备案的价格低于实际成交的价格，如果说将来买家想要再出售该房屋，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
2、法律责任
签订阴阳合同属于违法行为，不管是买房还是卖方的责任，都可以追求刑事责任的处罚，阴阳合同中其实买方是存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。
3、双方争议
由于买卖双方签订的合同不一致，双方发生争议的时候就没有一个统一的依据可寻，如果买方不守诚信而声称只按照阳合同也就是对外的那份合同约定的房价来付款的话，卖方就要面临很大的风险。因为毕竟签订阴阳合同本就是违法行为，卖方无法很好的保障自己的权益。
买房阴阳合同能签吗有哪些风险
近日小编听说到一个新的名词阴阳合同，相信很多朋友也听说过这个名词。但是，你真的了解阴阳合同吗？签订阴阳合同的风险是非常大的，一起来看看本文你就知道了。
什么是阴阳合同？
我们所说的阴阳合同是指当事人出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订的两份内容不一致的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但并不实际履行（阳合同）；而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此履行交易（阴合同）。
在二手房交易中，阴合同显示房屋买卖双方真实的成交价格，而阳合同则根据使用需要有所不同，一种是把价格虚高的合同交给银行，以申请更多的按揭贷款；另一种是以低价的合同交给房地产交易中心备案过户，以便少交税款。
签订阴阳合同有哪些风险？
签订阴阳合同对于卖家和买家来说都是有风险的，具体风险如下：
1、卖家的风险
1）房款不能全额收回
通常阴阳合同价格存在着很大的差异。方将有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方可能会采取协商、催讨、起诉等方式，这样一来会面临高额的时间和金钱成本支出。
2）宣告无效
当以低于实际价格的阳合同办理房屋产权过户时就涉嫌虚假纳税申报，而且损害到了国家利益，是严重的违规行为。卖方心里也会有所担心，特别是当房屋价格下降时，卖方很有可能会通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。
3）行政处罚和刑事追究
很多人签订阴阳合同是为了少缴税款，如果被税务机关查出不仅要上交税款，还要被罚款。甚至会有行政处罚和刑事追究。
2、买家的风险
1）难以取得高额贷款
在政府有关部门备案的阳合同价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款中政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。
2）合同无法成立
假如买卖双方为逃避缴税，在阳合同中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立阴合同时，若买方不同意则会导致阴合同未能订立。那么，买方将失去购房机会。
3）行政处罚和刑事追究
如果买方签订的阴阳合同中偷逃税费的行为被税务部门发现后，就会和卖方一样受到行政处罚和刑事追究。
买房阴阳合同能签吗看完才知风险大!
今年以来，国内楼市调控持续，＂坚决遏制房价快速上涨＂成为房地产市场主基调，各地房价没有再出现大幅上涨迹象，楼市算是稳定住了。其实，对于现在真正需要买房的人来说，最痛恨的无非是那些恶意炒房的炒房客们，甚至有些买家或者中介做起阴阳合同，那么买房阴阳合同能签吗？
一、什么是阴阳合同？
所谓阴阳合同，是指当事人出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订的两份内容不一致的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但并不实际履行（阳合同）；而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此履行交易（阴合同）。
二、阴阳合同为什么会存在？
在房产交易中，新房交易是与开发商之间进行，售价就是备案价，不存在阴阳合同的问题。
但是在二手房交易市场上，有的购房者在首付不够的情况下为了从银行获得更高的贷款，就会把备案价格做的高于真实成交价格，把虚高的房价合同交给银行。而还有一部分不差钱的购房者，为了少缴税，就会填低房价的合同，交给房地产交易中心过户。
三、签订阴阳合同有哪些风险？
1、官司缠身
根据《中华人民共和国合同法》规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的，在此情形下，阴合同因为其违法性，因此往往会被确认为无效，想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。
2、被银行列入黑名单
如果签订银行合同的买房人目的是为了获得更多的银行贷款故意报高房子的总价，一旦被银行发现，将会被定性为骗贷行为，贷款泡汤不说，还可能从此被列入银行的黑名单，信用记录上也会留下一个大大的污点。
3、容易产生矛盾
同时，买卖双方签订阴阳合同后，虽然也可能有一部分人侥幸蒙混过关，但由于这类合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程中很容易出现矛盾，产生纠纷。
4、再次出售时，承担高额个人所得税
现在有一部分签订银行合同的购房者是为了避税，但是买卖双方的角色随时都会变换的。就算是顺利过户买到了房子，到时候卖出的时候，因为评估价巨额的差价，要承担高额的个人所得税，这个当初省下的钱，还是要交出去的。
四、阴阳合同具有法律效率吗？
根据《中华人民共和国合同法》规定，恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或者骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。
需要注意的是，阴阳合同并不是全部无效，司法实践中一般会将购房合同中涉及避税的价格提款认定无效，但不影响其他部分效力。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。