各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享五证不全的房子能退吗怎么退，以及房子烂尾监管账户钱怎么取出来的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
- 如果签认购合同了，后来发现开发商五证不全，可以退款吗
- 我买的房子五证齐全烂尾七年了，怎么办啊
- 国家出台新政策五证不全的房子不能卖是真的吗
- 买了五证不全的房子开发商跑了怎么办
- 开发商销售的房子五证不全，业主申请退款，开发商以各种理由推辞，应该怎么办
- 房子首付如何才能退
- 房子烂尾监管账户钱怎么取出来
如果签认购合同了，后来发现开发商五证不全，可以退款吗
答案是:可以退款的，首先不建议买五证不齐的房子，现在很多楼盘都是期房预售，有的证件还没齐全就开始销售，有些楼盘为了卖出房子，以预售证没下来之前折扣大，预售证下来之后优惠折扣力度小来吸引客户，并且承诺多久可以下预售证，办房本，当然这些宣传的噱头亦真亦假，如果认购合同中把这些保护条款写进去，如果承诺时间内证件没下来可以全额退款，那倒不妨试试，有时候楼盘在证件不齐的时候为了打开销售的局面，确实折扣力度大，这时候买也划算，现在海南房管部门对无证销售的惩罚力度也是蛮大的，开发商不会铤而走险。一般也都是五证能下的才敢卖
我买的房子五证齐全烂尾七年了，怎么办啊
可以先跟开发商沟通，如果还有复建希望，要按照购房合同要求开发商支付违约金。如果实在没办法，按照合同约定情况解除合同，要求开发商退还房款并承担违约责任。当然，您可以通过法律解决您的问题，向法院提起诉讼。
国家出台新政策五证不全的房子不能卖是真的吗
是的，买了会导致很多纠纷，都不能解决。
在城市买房子的时候，证件是比较重要的，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，预售证，这些证件，作为买房子的朋友你们一定要注意清楚，开发商到底有没有这些证件？如果有的话，仔细辨别真伪。没有的话，不管这房子再怎么喜欢，也不要考虑购买。
那么这五证到底为什么那么重要，他们究竟证明了什么呢？现在就来跟大家详细解答。
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
那么如果五证不全会有什么影响呢？
一、骗取定金
不法开发商为了套取现金，在没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，购房者看到广告，沙盘，虚拟户型，开发商骗取订金后卷款逃跑。
二、房屋质量没有保障
开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资质，这样的房子很难有保障。
三、配套设施是个景
不法开发商喜爱言过其实，说该楼盘对应名校、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
四、混杂商住所与住所
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混杂房子性质，许多LOFT、SOHO等形状的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地运用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
五、签订合同无效
法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效，商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心做合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
六、一房多卖
开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二卖”，使购房者长时间拿不到房产证等。
所以你在买房的时候一定要仔细认真的核实开发商的五证信息，以免受骗而损失钱财。
买了五证不全的房子开发商跑了怎么办
如果遭遇开发商跑路，可自行联系相关业主，共同组织维权;其次，应主动采取各种各样方式联系开发商，要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下，最直接的方法就是及时向法院起诉。
开发商跑路的，购房者可以解除合同，买卖合同作为主合同被解除的，从合同按揭合同也可以解除，购房者不再向贷款银行支付按揭款项。
开发商销售的房子五证不全，业主申请退款，开发商以各种理由推辞，应该怎么办
感谢邀请回答，房子如今已经成为很多朋友心中的人生大事，如果不慎购买了五证不全的房子怎么办（个人建议还是不要去买）？借此机会简单谈谈我的观察。
经验告诉我五证不全的房子千万不要买
看到这个问题不由得想起了5年前的一次购房经历，因为当时也是刚需一族手里首付不够，全靠亲朋好友来凑，压力很大。偶然的机会看到一处二环附近的楼盘（开发商与媒体合作楼盘，内部优惠）就去看了下，当时房子已经盖到15层（规划22层左右），接待我的是一位自称某某媒体的人。因为当时承诺2个月后预售证办不下来可以退款，所以就赌了一把，交了定金（当时五证不全）。一个月后售房者打电话说要缴纳首付30多万，我问五证齐全了没？回答没有，当时就要求退定金了。当然中间过程很曲折，不过好赖最后钱退了，最后选择了一个五证齐全的楼盘，签订了购房合同，如今已经入住3年了。其实五证不全的房子为什么有吸引力？几点原因：
第一、房价确实比周边便宜很多，而且位置真的很好（占便宜的心理人人都有）。我记得当时的楼盘比五证齐全的楼盘均价要低将近2000元一平米，这也是为什么这么吸引人的根本。尤其对于刚需一族，手里资金本身就不充裕自然希望能够花少钱，办多事。
第二、各种承诺，甚至签保证书。人都是善良的，尤其是在对方承诺的情况下，但是有时候很多销售人员就是利用人的信任度来获取丰厚收益。作为购房者会想，反正又不是我一个人总不至于这么倒霉吧（往往倒霉的就是你）。
那么遇到五证不全的楼盘怎么办？
第一、就像我一样，提前有警觉的要立即要求退款而且是越早越好。因为很多时候他们玩的都是拆东补西的游戏，越是早要的人还是有机会的，越是靠后估计就要受到损失了。
第二、寻求媒体帮助和曝光。开发商最怕的事情就是曝光，因为影响太差自然会影响其销售，大多数情况下媒体介入后开发商都会解决部分问题。
第三、寻求政府有关部门帮助。如果确实是五证不全进行房产销售的话，是违法的，房管部门介入后不仅仅是帮你追缴房款还会对于涉事房企进行处罚。
最后，还是真心的提醒购房者，买房一定要认准五证齐全的正规房企，购房合同不仅仅是合同更是保证，没有购房合同，没有网签的房子是一定不要买的。希望对大家有所帮助，欢迎关注房产的朋友留言、关注、点评讨论哦。
房子首付如何才能退
根据你说的情况，不但能退回首付款，还可以根据合同约定索赔。
按国家商品房预售政策，未取得《商品房预售许可证》，不得进行房子的买卖交易，房企也不可以收取购房款。没有预售就收取首付款属于违法销售，可以要求退回首付款。
房企在实际收购房款的时候，通常会规避法律风险，变向收款，不以购房首付款的名义收款。就不知道交首付款签订了买卖合同或者协议没有，如果有的话，可以看一下里面的相关约定，是以首付款名义收，还是以其他名义收取，里面关于退款有没有相关约定。除了法律约束，还有协议约束。
假如签订了购房合同，里面约定了交房时间，现在就属于房企违法销售，还逾期交房，按合同约定和法律约定，可以要求退首付款，还可以要求赔偿违约责任和相应损失。
购房客户维权是一个漫长的过程，遇到没有资金的房企，退款几乎很漫长，涉及的诉讼也很复杂，维权成本高。如果房企还在正常经营，建议先去协商处理，按相关约定退房退款。协商不成，向主管部门反应，最后再走法律程序。
房子烂尾监管账户钱怎么取出来
一、如果是房子烂尾怎么能退钱回来?
可以退房，在与房产开发商的协商后便可申请退房，双方达成一致办理退房手续就可以了;随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。
1、业主尽可能同进退：在搞清楚产权归属、决定是否起诉发展商时，购房者应尽量与其他业主齐心一致，尽量避免出现部分业主获得赔偿、部分业主得不到赔偿的情况，这样也能获得最大限度的法律支持。
2、尽可能减少损失：如果开发商有能力在短时间内筹措到资金让工程继续下去，不妨给他们点时间，毕竟这样会减少损失。
3、不要急于退房：不要轻易根据合同将房子退给发展商，开发商既然没钱完成工程，很可能也没钱退给。轻易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条，和发展商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系，而根据有关法规，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
二、买期房注意事项
1、选资质好的开发商：房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
2、五证齐全：房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
3、注意楼盘销售情况：虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
4、找准购房时机：购房时机选得好的话，不仅能够节省购房成本，对于购房者而言，购买房子也是可以避开烂尾楼的。比如说，如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
5、关注已建成的项目：已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些，为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。
房子烂尾是指新房尚未建设完成，开发商因为资金等一些问题无法继续建设完成，业主也无法按期收房，那么对于业主而言，房子烂尾对于我国的民事权益是会产生十分大的影响的，此时我们是需要注意相关的民事法律法规的规定的，更好的维护自己的权益。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。