买卖房屋合同没有中介签字是否有效(房屋买卖合同没有买方签字有效吗？)

admin3个月前655

大家好，今天小编来为大家解答买卖房屋合同没有中介签字是否有效这个问题，房屋买卖合同没有买方签字有效吗？很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

如果买房时房产证还没有下来，只通过中介签合同肯定是不靠谱的。在这样的房屋买卖中风险主要是由买房来承担的，由于房价的不确定性，一旦房价在短时间内出现大幅上涨，那么原房东很有可能会违约。

房东违约损失惨重

如果房产没有过户之前，房屋出现大涨的情况，那么交易是否能够完成全靠房主的人品。之前老亮的朋友就遇到由于某种原因，他买的房子没有及时过户，然后房价暴涨，原房主就提出因家里人的原因房子不能卖了。

后来经过咨询律师，说这种情况即使打官司我朋友能赢的可能性也是非常小的。后来经过双方的协商，我朋友又多花了几十万才算是让交易继续完成。当然，如果你遇到的是一个人品非常好的房东，就不会存在这些问题。

预防房主违约的几种办法

如果遇到自己喜欢的房子，恰好赶上房证不能及时过户，又要非买不可，那么老亮觉得可以从以下几个方面来考虑避免原房东违约。

第一，签订合同时对内容进行详细的阐述，并按类别约定违约金，如果出现因房价上涨而房主违约的情况违约金额度更大。

第二，如果房子有共同产权人，确保共同产权人都要在合同上签字。

第三，拿着合同到公证处进行公证。

第四，尽快入住。

如果做到以上这些点，一般情况下房主违约的可能性就会极大的降低。就凭你已经入住这一点上，房主即使想要违约也要考虑那让你搬走也不是一件简单的事，再加上高额的违约金，就等于给了合同有一份安全的保障。

您找中介买房、中介给您提供房源、当然要签看房协议啦、一方面是维护中介的权益、另一方面也是中介上班的一种考核、反正对您没害处就是了。

自然不是。

因为房产登记原因，导致原本属于夫妻共同财产可能登记在配偶一方名下。而对于《物权法》来说，物权是以登记为准，导致配偶单方具有转让房产的现实可能性。

所以，对于单方出售房产的行为，在法律上属于无权处分行为。《合同法》第五十一条规定：“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。

所以，合同法规定的是追认生效。但是，司法解释已经改变对无权处分的认定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

所以，对于这个单方签订的买卖合同，属于属于无权处分，但仍然属于有效合同。

之所以会作出改变，主要是为了维护买方的利益。因为对于这类无权处分行为，大都是卖方所致。而一旦认定为无效合同，那根据无效合同的法律后果，作为买方所能得到的赔偿那边相对较小。若合同有效，作为买方则可以主张赔偿，获得更大的利益。

如果购房合同是由中介代理签署的，那么合同一般会在中介手上。这并不一定有事，因为中介作为买卖双方的代理人，必须保护双方的权益，妥善保管合同文件是其一项职责。

然而，为了避免合同文件的不当处理或遗失，购房者应该保留一份完整的合同副本，并妥善保存。在交付首付款之前，购房者应该仔细核对合同内容，确保自己的权益不受损害。如果发现合同中存在问题或不符合自己的意愿，应及时与中介沟通协商。

可以。如今房产交易的途径有很多，如果自己能够找到合适的房源，是可以不通过中介直接自己与房东接洽，能够达成节省中介费的目的。

不过，如果是自己买房，一定要确认房屋产权，并前往房管局确认，避免出现一房多卖的情况。

合同有效的前提是合同双方意思表示真实且有处分权，即买卖双方是意愿的，同时卖房得有权处分房子。

合同一般情况下需要双方签字，从而使得合同成立。但是也存在事实合同关系，事实合同关系是指双方当事人并未签订书面的协议，但是已经以实际行动履行了合同义务的交易形式。在现实中会产生一方已经缴纳了全部购房款，一方也将房子交付并办理了过会登记，这种情况下，即使未签订合同，买卖事实也存在，受法律保护。

不合理。违约金是双方签订正式合同，其中一方违约才会产生的。中介收取的诚意金，只是约束客户的一种方式，还有就是给业主吃一颗定心丸。说明中介有诚心的客户想要买业主的房子而已。让客户不会随便反悔而已。诚意金只是中介跟客户之间的事，跟业主无关。

如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。