大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下如果房子要卖还有居住权吗的问题，以及和买房子所买的是居住权还是所有权的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 买房子所买的是居住权还是所有权
- 不住的房子是租出去好还是卖了好
- 买了房子刚付完首付，供不上月供了能马上卖掉吗
- 把所有房子卖了钱存银行，利息可以衣食无忧吗
- 有一套闲置的房子，位置很好，朝向很好，但楼层不好，卖还是租
- 现在三线城市的房子自己不住该不该卖
- 把小区的房子卖了去市里买房，方便小孩就读上学，值吗
买房子所买的是居住权还是所有权
对于买房者来说，肯定是买所有权，居住权只是房屋所有权人的其中一项权利，即是使用权。如按民法典的规定，即使房屋所有权人设立了居住权，居住权也是不可以转让的。
不住的房子是租出去好还是卖了好
我的朋友做法是，上班时在一线城市住，老家的房子委托朋友去出租和管理，他几乎都没要任何房租钱（本来就不多！），朋友每年给他寄点家乡特产就算意思一下。今年退休，因孩子不在同一城市工作，卖掉一线城市房子，回老家住，重新装修。钱，一部分帮助孩子，一步部分做养老基金。不知这个办法是否好？
买了房子刚付完首付，供不上月供了能马上卖掉吗
谢谢邀请，这个问题要考虑很多方面，下面说几个房子转卖的注意点：
首先，看你有没有这个房子的房产证，这是最主要的。
没有房本的房子是不能直接交易的，所以付了首付还没过户的房子是不能直接转卖的。在提前转让时，要告知购房者你还没有取得房地产证，并且协助购买者到房产管理局办理备案变更登记手续、到开发商那里办理更名。还要和购买者约定房价波动违约金，避免房价波动过大时出现违约。
其次，如果你有房产证了，那么要看你买的是什么房子。
如果买的是经济适用房，经济适用房在住满五年后（时间以经济适用房房屋所有权证发证时间为准），可以按市场价出售，交易时需缴纳土地收益金。
题主的问题是刚付完首付，所以是未住满五年的经济适用房，按照政策规定是不允许按市场价出售的，只能以不高于市场价出售，而且只能出售给符合购买经济适用房标准的家庭。
如果是其他的正常商品房，那么就要看当地的政策了，是否有限售政策等等。
再次，是税费的问题。
在办理过户的时候，根据房龄缴纳相对应的税费，包括个人所得税、契税、营业税等，如果没有满当地限售年限，税费负担还是比较大的。
最后，转卖建议挑选靠谱的中介。
磨刀不误砍柴工，中介可以帮你规避很多风险，挑选到好的中介顾问，可以帮你节省很多费用，所以这个步骤不要不舍得花时间，一定要谨慎对比挑选。
把所有房子卖了钱存银行，利息可以衣食无忧吗
根据你的提问：“把所有房子卖了钱存银行，利息可以衣食无忧吗？”，答案是肯定的，不可以。
一、按当前银行利息存款计算每年利息
定期存款利息应该是银行存款利息最高的，有3个月、6个月、1年、2年、3年、5年几个期限，当前的存款利率分别为1.35%、1.55%、1.75%、2.25%、2.75%、2.75%，其中除了三年期和五年期的外，其他几个期限的存款利率都在基准利率上有一定幅度上调，就按上限上浮率20%计算，300万存一年定期利息=3000000*1.75%*1.20=63000元，存二年定期每年利息=3000000*2.25%*1.20=81000元，存三年或者四年定期每年利息=3000000*2.75%=82500元，而且两套房卖掉后你还要租房住，你觉得每年利息可以衣食无忧吗？
二、国内六次通货膨胀简述
自1978年改革开放以来，我国共经历了6次大的通胀。
（一）第一次：1980年，年CPI高达7.5%
始于1978年大量发行货币，历时两年多，在1981年得到抑制；
（二）第二次：1985年，年CPI高达9.3%
始于1983年大量发行货币，历时三年，在1985年得到抑制；
（三）第三次：1988年，年CPI高达18.8%
始于1987年大量发行货币，历时三年，1990年通胀得到控制；
（四）第四次：1994年，年CPI高达24.1%
始于1991年底大量发行货币，历时五年，在1996年通胀得到控制。
（五）第五次：2008年，年CPI高达5.9%
这次的通胀和前四次略有不同，主要是我国的结售汇制度和布伦特原油由2007年初的50美元/桶涨至2008年7月的140美元/桶造成，属于输入性通胀，历时一年多。
（六）第六次：2011年，年CPI高达5.4%
2008年11月9日国务院公布了4万亿投资计划造成，历时两年多，2011年末通胀得到控制。
（七）从上述国内六次通货膨胀得出的结论
1、引发通胀的主要原因是货币超发，成本推动是诱因，根源还是超发；
2、房市和股市对货币蓄水池的作用巨大，2000年后货币依然超发，虽未出现恶性通胀，但房价的快速上涨，有些地区涨了10倍，已严重影响影响民生和国内经济的发展。
二、根据买房回报率公式和卖房存钱对比分析
（一）房产每年回报率分析
房产每年回报率=通货膨胀率+房屋出租的租金率+地价的升值率-房屋每年的折旧率(1.4%-
2.0%)，根据国外的一些经验数据，房屋平均回报率在7%-10%，国内大连只要在2016年底之前买的房子升值率也是非常大的，截止目前为止升值率至少在70%以上。
（二）卖房钱存银行分析
根据上述银行定期存款利息可以得出，现在最高银行存款利息也就2.75%，但改革开放四十年来我国的年平均CPI应该大于2.75%，也就是说利息低于通货膨胀率。
（三）结论
卖房钱存银行吃利息是本末倒置，房子比人民币值钱，比人民币更具有保值功能，投资房产假如你是2016年底前买的，房子保值功能更强。
有一套闲置的房子，位置很好，朝向很好，但楼层不好，卖还是租
位置好、朝向好，楼层不好，看来是没有电梯了，如果有电梯，就完美了，建议出租，既收了租金，房子还有升值空间，也能租个好价钱。
如果没有电梯，建议出手吧，不是顶层，也还能卖个比较合适的价钱，但也要考虑楼层因素，相较低楼层，标价要适当降低，出手后，资金不要闲置，再买一套升值优势比较大的作为投资！
现在三线城市的房子自己不住该不该卖
不建议现在卖。几点原因供参考：
1、房子是2015年买的，正好赶上三线城市房价上涨的高峰期，无论有无贷款，这套房子你都赚了。如今在房住不炒的定位下，虽然没有过去那样好的机遇，但是房价也不会大幅下降，因为政策的大方向是稳定（?上涨）。如果城市区位优势明显，房子在城市的位置也不错，应该还有升值潜力（只是幅度变小了）。
2、现在卖掉的前提是，你有更好的投资渠道且保证资金安全。但是据我观察，现在的各行各业都不景气，不懂财经的人很难为资金找到更好的去向，而房子在目前来说仍然是相对保值的资产。多年来的平均通胀率在6.5%，如果不能很好的理财，正如你所说，钱在手里会贬值。
3、暂时不卖不代表今后不卖。你家孩子大学毕业也就是几年几的时间，到时候看情况再决定卖和不卖也为时不晚。而房龄在十年八年之内也并不算旧，只要位置好今后不愁卖。可以与小孩沟通下，如果确定今后不再回来，房子也可以暂时出租（当然了，不缺钱的情况下租不租也无所谓）。
4、老家虽然有自建房，但是离城里有多远？近的话今后有没有可能因为城市扩容被拆迁？这就要做好两手准备了。据我了解的周边情况是，即便离城远可能也不能保证不被拆，因为不少地方在搞合并乡镇，自建房统统要拆掉，然后让你去城里买房，或者去乡镇建的商品房内集中居住。
把小区的房子卖了去市里买房，方便小孩就读上学，值吗
在我认为是值得的。古代有“孟母三迁”的故事。为了小孩子的未来，怎么样都是值得的。我再给你洗个脑，说一句话:世界上最好的投资就是把自己的孩子培养成才，这也是收益率最高的投资。信不信由你。
再就是以现在的日常生活来说，学区房、市中心的房子，同其他的地方的房子相比较而言，生活方便，学校医院交通等等条件好。作为投资价值来说的话，它们具有升值潜力大，贬值压力小，出租快，变现快的特点。
市中心的房子，现在小孩子读书，以后出租养老变卖都适合的。
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