房地产抵押变更登记的流程是先携带相关材料到房地产管理部门提交变更登记申请，登记机关进行审核后，对于符合变更登记条件的，会予以登记，并在10个工作日内发给《房屋他项权证》。房屋抵押变更登记所需要的材料有房屋权属证书、国有土地使用证、房地产交易合同申请表、原房地产抵押合同和原房地产抵押合同变更协议书等。
一、房地产抵押变更登记流程
房地产抵押变更登记的流程如下：
1.向房地产管理部门申请办理抵押变更登记，提交相应的申请材料；
2.登记机关对相关材料进行审核；
3.对于权属清楚、证明材料齐全的，予以登记，发给《房屋他项权证》。
提醒，抵押变更登记的办理时限为10个工作日。
二、房地产抵押变更登记所需的材料有哪些
房地产抵押变更登记所需的材料如下：
1.房屋权属证书原件及复印件各1份；
2.国有土地使用证或证明土地性质的相关证明原件及复印件各1份；
3.房地产交易合同申请表；
4.原房地产抵押合同原件2份复印件1份；
5.原房地产抵押合同变更协议书3份。
提醒，是单位的，还应提供法人登记证书（营业执照、机关、事业法人登记证书等）或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。
三、房地产抵押变更登记所需的时间
房地产抵押变更登记所需的时间一般为10个工作日。
因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。