如何有效地避免定金合同纠纷管辖(退房定金不退打110可以吗)

admin3个月前553

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下如何有效地避免定金合同纠纷管辖的问题，以及和退房定金不退打110可以吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

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感谢邀请！

二手房业主在外地，如何签合同有保障，小编建议：

1、可以让房主在外地办一个委托书公证，委托本地的人代他签署定金合同、购房合同，这样做是最合法、有效的，对购买方是有保障的。房产是大额商品交易，应当以最完备的手续办理为宜。

2、关于你说的签扫描件，只是不得已而为之的权宜之计。

因为签的是扫描件，对方存在抵赖的情形，一旦纠纷，诉讼举证会比较麻烦。最明显的一个漏洞，就是对方可以说这个字不是本人签的，你也无法确认这个字就是本人签的。一旦签字存疑，合同是否合法成立都是疑问，哪你的合法权益还怎么维护。

所以，不要签扫描件合同，对自己不利。一旦涉及签了合同，需要支付大额资金，对方跑路了，你能怎么办？很可能就是一个骗局。

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客观的说退房定金不退。打110没有用。因为110也只是会协调，让你们协商解决。

如果是违反社会治安，如果有人身安全被威胁到这种打110管用，而退房，定金取决于双方的协议，比如你们有没有定金合同？有没有约定无论是字面还是口头的，尤其是书面的约定，是否有关于定金是如何退？

不是所有的纠纷都可以打110的。

购车定金不退，打12345投诉其实并没有多大的作用，还是要看你当时签订的合同，如果合同上写了，可以无理由退还你定金，那么你就可以退，但是一般定金是具有法律效益的，是退不了的

定金、约定违约金、损害赔偿金的并用问题

首先明确一点，定金从功能上讲分为两种，一种是惩罚性的定金，一种是补偿性的定金。一般在没有约定的情况下，我们都把定金视为是补偿性的定金。而这种定金和约定的违约金、损害赔偿金一样，都具有补偿性质，这三种定金之间两两皆不能并用。具体而言有如下规则：

1.如果当事人特别约定该定金属于“惩罚性违约定金”，则可以和约定的违约金并用。但如果当事人没有特别约定的，推定为“赔偿性违约定金”，不可以和违约金并用。

2.约定的违约金不可与损害赔偿金并用。因为这里的违约金就视为对损害赔偿金的事先约定，故不能进行二次赔偿，一般而言优先适用约定的违约金。

3.惩罚性定金可以和损害赔偿金、违约金并用。不过其并用之后的总额不能超过合同所约定的全部货款的总值。

附：定金罚则

一般而言，题主所说的“定金”属于“违约定金”，是定金的一种。题主所述的实际损失，则为合同损失的损害赔偿金。

对于定金罚则的适用，一般要求主合同有效、定金合同有效且义务人根本违约（即因为义务人的违约行为导致合同目的不能实现）

另外，定金责任为过错责任。因此如果出现不可抗力或者意外事件，亦或是合同当事双方都违约的，则不适用定金罚则。

定金罚则的基本情形：

1.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；

2.收受定金的一方不履行约定的债务的，则应当双倍返还定金；

关于如何有效地避免定金合同纠纷管辖的内容到此结束，希望对大家有所帮助。