安徽省六安若干乡镇征地补偿新标准是什么？
六安市国有土地上有两种补偿方式：一个是产权交换式补偿，另一个是货币补偿。一、六安市产权交换式补偿（一）六安市房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被***的居民进行参考。如：六安市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《六安市***区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被***房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。（二）六安市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被***人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果***人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%（三）六安市停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。（四）六安市***补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被***人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如安徽省六安市出具了《六安市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各***人鼓励被***人及时***而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。（五）六安市房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收***时出具的补偿标准为准。二、六安市***货币补偿方式（一）房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。（二）临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。（三）其他补偿项目对货币补偿的被***人，只要符合条件，也享受各种困难补助、***奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。1、集体土地上房屋***补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好***工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准。农村征收***包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：2、农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收***补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。农用地征收补偿一、土地补偿费计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。二、安置补助费此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。综上所述，根据不同的土地类型征地补偿标准也是不相同的，国家针对各种土地类型都制定了相关规定。以上六安若干乡镇征地补偿新标准只是六安市的大致标准，因为在实践中，贫富差距较大，即使是每个小村落之间也是如此，所以乡镇征地补偿标准也会因为当地的经济情况进行相应的调整，所以具体的补偿标准要以当地的文件为主，请大家随时关注。
六安市征地补偿标准是多少？
政府与公民的不对等关系让很多人在面对政府的征地通知的时候会担忧其受损最后的补偿情况，尤其是有很多征地项目都是建立在会使公民失去赖以居住的房屋的情况之上，为了缓解与公民之间的利益矛盾就必须在补偿问题上设定标准。那么，六安市征地补偿标准是多少？一、六安市征地补偿标准是多少？(一)房屋重置价我市各类房屋重置价格是依据市建委、物价局联合发布的房屋重置价格，通过委托第三方评估机构评估计算所得。砖木结构最低514元m2至框架结构最高1657元m2。人均超出40m2以外的合法建筑面积，适用此价格补偿。(二)房屋征收货币补偿标准原六政〔2015〕75号文补偿标准是为适应产权调换的需要而确定的被征收房屋安置房价格。当时是按房屋重置价格测算的结果。此次《补偿标准》是通过征收地块评估价格、楼盘销售价、房屋成交均价汇总分析测算，得出的区位内平均价格。房屋征收货币补偿标准是四类区域补偿标准：3857元/m2--5000元/m2,之所以定四类区域作为补偿标准，主要是因为目前，乃至今后一段时间，大量的集体土地上房屋征收主要集中在四类区域。通过第三方机构分析测算，中心城区集体土地1类区位内均价6960元m2，除1、2、3类外，4类区位均价为：4500元/m2;全市平均5730元/m2(扣除了集体土地补偿成本)。征求金、裕安区、开发区***部门综合意见，在4类区位原评估基础上(4500元/m2)适当增加调整至5000元/m2，更接近市场价格，同时，区政府(管委)可在拟定的具体地块征收补偿安置方案中根据房屋市场价格和国有土地房屋征收价格，适时微调修正。中心城区国有土地1类区位内均价7900元/m2，4类区位均价为：5150元/m2，全市平均6525元/m2。(三)房屋征收成新系数经过现场调研走访，结合两区***部门和市住建委意见，参照其它地市经验做法，现标准为：2006年以后系数1.0;1996年至2005年0.9-0.99;1986年至1995年系数0.8-0.89;1986年以前系数0.8。系数计算方式更加科学合理。(四)房屋附属物征收补偿标准参照国有土地上房屋征收附属物补偿标准，对集体土地上房屋征收中的组合柜、地板砖等附属物补偿标准进行适当调整提高，保持与国有土地上基本一致。(五)简易搭盖及其它附着物补偿标准简易搭盖及其它附着物补偿标准参照国有土地补偿标准和公众参与座谈会代表建议，进行了补充调整，增加了檐高的要求，提高了部分项目的补偿金额。(六)树木补偿标准1新增观赏花树一项，主要依据六政〔2006〕8号文规定：“观赏花树，按果树价格的两倍计算”，予以明确;2为解决桃树等低矮树种测算依据问题，增加了新的测算方式(主指房前屋后);树木主干直径，从离地面100厘米处测量，特殊种类果树的直径，从离地面20厘米处测量。3通过走访种植户和咨询农业部门，葡萄平均年产值约7000-10000元/亩，桃园平均年产值约4000元/亩。根据《安徽省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第三十七条第四款：苗圃苗木、经济林按照其被征用前三年平均年产值2倍补偿，尚无产值的，按实际造林投资2倍补偿。竹园1500元/亩;桑园2000元/亩;葡萄园：幼苗期(1-2年)3000元/亩、培育期(3-4年)7000元/亩、丰产期(5年以上)20000元/亩;桃园幼苗期(1-3年)4000元/亩、丰产期(4年以上)8000元/亩。4根据工作实际，两区政府要求，解决征收地块中遇到的成片花、木园林征收补偿无文件标准问题，参照园林部门建议和两区***部门意见，新增一条备注：“经批准有相关证照的成片花、木园林按园林管理相关规定评估核定。”(七)青苗补偿标准根据两区征迁部门意见，新增加一条“草莓、瓜蒌等经济作物按年产值补偿”。(八)停产停业损失费、设备搬迁费、搬家费、临时安置补助费标准1.乡(街)、村(居委会)企业房屋补偿(合法建筑面积)依据市建委、物价局联合发布的房屋重置价格评估计算。对于发布征迁公告之日起前半年内生产经营的房屋，按实际经营面积给予停产停业损失一次性补助300元/平方米，设备搬迁费7元/平方米。2.征收住宅(房屋合法建筑面积)给予搬迁、临时安置补助费。1搬迁补助费：每户一次性发给搬迁补助费800元。2临时安置补助费：按征收房屋合法建筑面积每个月8元/平方米标准计算。3过渡期限：货币补偿过渡期为6个月。注：不同的***项目补偿方式会有不同，补偿标准以当地政府下发的***安置补偿方案为准。综上所述，六安的市民如果发现自己被政府征收了土地却没有拿到相应的补偿或者感觉自己得到的补偿明显少于标准，就应该清楚的认识到自己的土地财产权益遭受到了侵害而应当及时委托律师诉讼。