大家好，关于承租人解除合同的情形有哪些法律规定很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于商铺没到期，承租人中途擅自退租，丢下钥匙走了，怎样处理好？的知识，希望对各位有所帮助！
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房屋合同到期续租没有签合同，承租方提前退房可以陪违约金吗
一般情况下是可以陪违约金的。因为在房屋合同期限到期前，如果承租方提前退房且没有签署续租合同，那么按照合同约定，承租方需要承担相应的违约责任，也就是需要支付违约金。这是为了保护房东合法权益的一种约定。另外，具体的违约金金额需要按照合同约定来计算，如果是因为合同纠纷导致双方无法协商解决，可以通过法律程序来解决。不过，在签署合同前，最好还是仔细阅读合同内容，尤其是关于违约金和解约条款方面的内容。
商铺没到期，承租人中途擅自退租，丢下钥匙走了，怎样处理好？
商铺没到期，承租人中途擅自退租，留下钥匙就走了，怎么处理？
建议有三，如下：
1、短信或者微信联系，确认是否继续履行合同，留取此证据中途退租情况常有，一般情况下，承租人都有保证金。但是像这种留下钥匙就走的，估计没有保证金，可以短信或者通过微信询问对方还继续租赁不？如果对方确认不租了，合同可以解除，你如果有较大损失，可以提出赔偿要求。如果对方不回复，可以催对方一定时期内交租金，否则视为违约而解除租赁合同！
2、如果对方只是口头称不续租，并且不欠房租时，是不能解除合同的口头承诺一般没有书面证据有效，对方可以承认也可以不承认。如果不欠租金，那么房东也没有损失，除非合同有约定，禁止私自停止经营。这种约定，一般出租人是商业综合体或者商场超市，商业街等统一管理方，他们约定此条的目的就是防止私自停业对整体运营造成影响！
3、解除合同时，房租内如有承租人财产，需要进行公证处理这也是为了保存证据的目的，因为对方的财产也是受法律保护的。如果对方拖欠租金，也可以进行估价售卖后抵消租金。如没有拖欠租金，则售卖后的钱可以由出租方暂保管。如果涉及财产的，比如拆除费用，则可直接使用保证金。如果没有保证金，可以由下一个承租人来处理，房租给予一定优惠即可。
承租人在租房后有哪些权利和义务？
根据《合同法》的规定，房屋承租人享有以下权利：
1、接收房屋并按约定使用的权利；
2、利用房屋进行收益的权利；
3、要求出租人维修房屋的权利；
4、经出租人同意转租房屋的权利；
5、房屋转让时具有优先购买的权利；
6、法律规定的其他权利。
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一房屋租赁转租的规定
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
二、房屋不能转租的情况有哪些
我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。
不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。