本篇文章给大家谈谈买房合同无效有什么情形可以起诉，以及房屋买卖终审判我违约，还能起诉合同无效吗？对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
- 在售楼部交的意向金开发商拖着不退，有什么办法能要到？
- 城市户口农村买房是否为无效？
- 小产权房屋可以买吗？家里老房子实在住不成了，大产权咱又买不起？
- 房屋买卖终审判我违约，还能起诉合同无效吗？
- 有房产证，但是不过户只签购买合同。这合同有法律效力吗？
- 小区没有业委会，业主个人能否起诉物业侵占公共利益？
- 业主起诉物业服务合同无效，应从哪方面入手?其法律程序是怎样的？
在售楼部交的意向金开发商拖着不退，有什么办法能要到？
你好，很高兴能够回答你这个问题的！
如果你这边确定是意向金，在任何地方都是可以退的，毕竟只是诚意金的，只要你对房源没有购买意向，就可以原金额进行退还的，不用担心的。如果确实业务员在规定的时间内不退还给你，你可以亲自上销售部找他们管理层的；如果他们不给的情况下，你可以找相关记者部门上门进行专事采访的，这样他们绝对会给你进行退还的！
城市户口农村买房是否为无效？
随着国家农村振兴政策的实施，加大了农村政策扶持和补帖的力度，一些城市户口的人想要在农村买房，那么，城市户口在农村买房有效吗？我认为是无效的，城市户口是不能买农村房子的。有很多人认为，农村户口可以在城市买房，城市户口当然也可以在农村买房了，其不然，法律面前是容不得半点马糊的。
一、根据国务院关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的规定，农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，由此可见，城市户口是不允许在农村买房的。
二、大家都知道，根据我国现行法律政策规定，宅基地使用权只能在本集体组织成员内部享有和流转，不允许对外转让，所以说，农村集体村民的宅基地只能在本村村民间流转，转化给城市居民是无效的。
三、根据我国土地法有关规定，农村集体所有的土地使用权是不得出租和转让用于非农业使用的，所以出卖转让农村房屋和宅基地使用权的行为，是认定无效的，任何改变集体土地用途的行为都是非法的。
由此可见，农村的土地和宅基地的权属归集体所有，任何人不得随意买卖和改变土地用途，也是法律法规所不允许的，这种非法行为也是无效的。个人看法，不妥之处还望指正。
小产权房屋可以买吗？家里老房子实在住不成了，大产权咱又买不起？
我曾经多次提到小产权房的问题。进行过各种讨论。
如果真是按照题目上所说，没有住房，住房困难。大产权房买不起，买小产权房自己居住。那么可以肯定的说，一点儿问题也没有。放心大胆的买，放心大胆的住。任何一个城市周边，都有大量小产权房。
这里的基本前提是，确实没有钱。确实没有地方居住。
关于小产权房的定义和划分，这里都不说了。只说一点，有一种小产权房，是新农村建设中的房改房。也有人叫它“新民居”。这种房子就是为了出售，弥补建设上的资金不足。完全可以放心居住的。
还有一种所谓是建在耕地里的，建在农民自家宅基地上的，等等。风险就相对要大一些，但是只要是乡镇或村集体建设的，不是个人建的，问题不大。买个人建的房，要慎重考虑！
无论如何，小产权房是一个庞大的社会问题。今后必然会有一个相对妥善的处理方法。无论是什么政策。总不能一拆了之，让老百姓睡到大街上去。
房屋买卖终审判我违约，还能起诉合同无效吗？
不能，因为生效判决审理中首先肯定就是对合同效力进行了审查，认定了有效，然后才判定承担违约责任的。现在已经二审了，救急途径只有申请再审或者申请检察院监督抗诉处理，总之要启动审判监督程序，推翻生效判决才可以。
有房产证，但是不过户只签购买合同。这合同有法律效力吗？
楼上两位说的好。购房合同只是一种债权的表述，适用于合同法和物权法的债权规定，自然有效。
但物权法明确规定不动产必须登记记录在登记簿上方有法律效力。即是物权的确认。通俗讲必须完成债权向物权的转变。
同理，债权不等于物权。
否则，不过户，持证人随时有对房产处分，抵押落户等民事权利。
法院判决房产归属后，也要过户登记，才能完成物权的转移。同上是一个道理。
小区没有业委会，业主个人能否起诉物业侵占公共利益？
明明是服务业主的，现在他们侵占业主小区利益（电梯广告费，小区户外广告费，停车费，物业用房出租，小区设立快递箱等公共收益），现在物业很多是社会闲散人员，有黑社会势力性质。建议取消物业，交给社区管理。
业主起诉物业服务合同无效，应从哪方面入手?其法律程序是怎样的？
题主的问题具有一定代表性。
如果你的描述确实是真实情况的话，那该《物业服务合同》应属无效。
《物业管理条例》第十一条明确规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。
也就是说，必须要召开业主大会，由全体业主做出选聘物业公司并决定物业服务合同具体约定的条款，然后授权业委会与物业公司签订相应的物业服务合同。该业委会主任在未召开业主大会甚至业委会会议的前提下，单方面与物业公司签订的合同自然应属无效。
那么现在的问题就在于如何确定该《合同》的无效性，这里有两点建议：
一、通过街道办撤销。
按住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十九条，业委会作出的决定违反法律法规的，街道办事处应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
就是说可以通过向街道部门反映该合同签署的无效理由，由街道直接做出合同无效的决定。
二、向法院诉讼
法律依据是最高院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款。
即：物业服务合同中排除业主主要权利的条款，业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持。
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