大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于签订买房合同时有什么内容没，正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到？这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到？
- 交了首付之后拿不到购房合同是什么原因呢？
- 有购房合同和购房发票，房子是不是就可以认定是我的
- 贷款买房，开发商只给一份合同
- 夫妻购房合同签谁的名，以后房产证就是谁的名字吗？
- 如何查询自己的购房合同，有没有在房管局备案
- 购房合同号是什么，在购房合同的哪一页的哪个地方
正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到？
1、房产交易的正式购房合同，是指商品房买卖中，购房者与开发商签定的《商品房买卖合同》，加盖房地产开发企业的公章，同时当地不动产登记和交易中心登记备案的合同。
2、正式购房合同拿到手的流程：交齐首付款→签定《商品房买卖合同》→合同加盖开发商的公章→合同移交交易中心登记备案→交回购房者手中。
（1）首付款。
在房地产政策中，买房需缴纳一定比例的购房首付款，同时首付款是体现购房者达到签定商品房买卖合同的条件，在开发商获取商品房买卖网签资格时，买卖双方签定《商品房买卖合同》，时间节点以购房者交齐首付款，和开发商约定的签定合同时间为准！
（2）商品房买卖合同。
建立在公平公正的前提下，买卖双方自愿遵守合同中所约定的内容条款，并作为后期异议、纠纷的处理依据。
（3）合同加盖房地产开发企业公章。
大部分情况下，在签定《商品房买卖合同》时，合同上只有买受人（即：买方）的签字，房地产开发企业并未加盖公章，合同仅是单方面生效，需加盖开发商的公章。
（4）房管局登记备案。
在签定《商品房买卖合同》时，合同中一般体现的登记备案时间为30天，由开发商向当地的不动产登记和交易中心，提交登记备案。
（5）交回购房者手中。
当购房合同完成以上的步骤后，由开发商将正式的《商品房买卖合同》，移交给购房者，并作为后期办理不动产权证的相关材料。
3、补充。
正常情况下：一次性购房合同一式三份，按揭购房合同一式四份，按揭的购房合同还需要走银行抵押的流程，待完成所有手续后交还购房者手中。
购房者想在签定合同的当场就拿一份合同也不是不可以，在合同打印的时候，让业务员多打印一份即可，只是大部分都是未加盖房地产开发商的公章。
备注：如若还不放心，适当的可以记住合同编号，以便以后期查询自己的购房合同是否已经在房地产登记和交易中心登记备案，（查询合同的方法：在当地的交易中心网站→商品法网签查询→输入合同编号、身份证号，密码（一般为身份证后六位），即可查询）。
交了首付之后拿不到购房合同是什么原因呢？
首先跟你讲述一下正常的购房流程
1.选好房屋，楼栋，户型，楼层，房号，商定好价格
2.签署认购书
3.缴纳认购金
4.约定首付时间，首付金额
5.签署银行贷款协议
6.缴纳首付款
7.签署草签合同
8.开发商进行网签备案
9.房地局审核网签
10.网签通过
11.客户签署正式购房合同
12.房地局审核合同并盖章
13.开发商领取合同
14.通知客户领取合同
15.客户领取合同
以上是正常的购房--领取合同的流程
不能领取合同的原因有很多种，这里列举几种原因
1.销售房屋，已经抵押出去，开发商正在办理解压，等解压完毕后，才能开始网签审核
2.预售尚未领取，违规销售
3.房屋已抵押，开发商目前尚未解压
4.客户房查结果尚未出来，等客户房查结果确定可以买房，开始啊网签
5.银行贷款意见，尚未出来，确定贷款资格后，开始网签
等等
遇见这种情况，先确认自己的房查与贷款资格。如果没问题，先去售楼部咨询，如果不能得到满意答复，查询当地房地局信息网，查询所购楼盘和所购房屋目前的登记情况，最后去房管局咨询。
希望对你有帮助！如果有帮助，请点赞，关注，谢谢！
有购房合同和购房发票，房子是不是就可以认定是我的
可以是可以，但是买方要承担一定的风险。
房产证相当于是房子的身份证明，它可以证明房屋的归属权，原则上对于只有购房合同而没有产权证明的房屋售卖有困难，如果在后期办理房产证过程中，卖家以各种理由推托拒不配合，这将会给办理过程带来极大的难度。房子没有房产证，也就表示无法进行过户，只能去开发商那里进行更名。
贷款买房，开发商只给一份合同
不对,正规程序是,1;买房人在订房时间到期之前就必须签购房合同,2;在签购房合同的时候,开发方就要先告诉买房人,如果是按揭的就要准备身份证,结婚证或未婚证明,收入证明,银行或工作单位出具的工资证明,然后买房人要认真看好购合同,有什么问题要马上提出,而且开发方要给买房人说清楚交付时间和交付使用时买房人还要交付费用和领取两证,3;开发在签合同时要告诉和询问买房人要不要办理房产证,因为房管局在五年前就发布文件,凡是按揭贷款的买房人都可以办理产权证,而是否办理由产权人决定马上办还是还完贷款再办,4,如果贷款,买房人除了要准备上述资料外,本人也必须一同去签字,5;而买房人在签完合同交按揭付首欺款后,开发方要马上盖章签字,然后马上开发票,合同是一式四份,而一次性付款和分期付款是一式三份,就是买卖双方各一份,房管局一份若贷款还有银行一份,买方手上就应该先有一份合同,和发票,6;然后开发方要在七个工作日之内去房管局办理商品房备案登记,而备案时买房人也要去签字,备案完后还有给你一张备案登记表,7;然后在一个星期至半个月之内开发方必须给你办完所有贷款手续,银行和房管局也会有一张取资料的单子.
夫妻购房合同签谁的名，以后房产证就是谁的名字吗？
谁的名字并不重要，重要的是购房的节点。
如果夫妻双方是在婚姻关系存续期间出资购买了相关房产，那么无论合同及房产证上最终写的是哪一方的名字，这个房产都是属于夫妻共同财产的，也就是说每个人拥有50%的权益。即便所有的钱都是一方赚的，也并不会影响具体的财产归属。
而如果该房产是在结婚前购买的，那么归属权就可能只属于出资一方了，但这里边还涉及一个按揭还款的问题，比如婚前一方出了首付款，婚后在进行按揭贷款的还款，那么还款部分的财产同样是属于夫妻共同财产，一旦离婚也是要进行分割的。
如果一方填写资源放弃，那么婚后的房子也可能只归一方所有。在办理房产证时，只要你是已婚状态，相关工作人员都是要求夫妻双方到场办理的。如果一方想要独自享有相关房产的权益，那么另一方就必须签署自愿放弃的内容，否则相关房产肯定是属于夫妻双方的共同财产。
房子是大额不动产，有些东西前期说清楚得比较好。房子毕竟是一个大额资产，在财产分配中也占据着较大的空间，房产的分配问题确实也是很多人极为关注的问题，为了保障后续不出现没必要的纷争，建议在前期做好充分的说明与沟通，否则的话后期就会出现分歧。
以上个人意见仅供参考。
如何查询自己的购房合同，有没有在房管局备案
如果购买的房子在房管局备案了，可通过合同备案号和证件号码，在房管局提供的合同备案网站查询相关信息。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
购房合同号是什么，在购房合同的哪一页的哪个地方
购房合同号不是明确的在某一页。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。
购房者既可登陆房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可;第二种可能将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，方可以履行其合法效力。
关于签订买房合同时有什么内容没和正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到？的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。