不动产权证与房产证的不同是不动产证的内容更详细且对使用年限进行了明确规定。已有房产证可以更换不动产证，也可以不更换不动产证，但如果产权人需要办理抵押登记、变更登记或者转移登记的，就需要更换新的证书。
一、
不动产权证与房产证与有何不同?
不动产权证与房产证的不同有：
1.内容更详细
不动产权证相比房产证内容更加详细，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2.对使用年限进行了明确规定
新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
二、
已有房产证还要更换不动产权证吗？
已有房产证可以不更换不动产权证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证也是有效的。
找法网提醒，没有明确规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。
不动产权证与房产证明的不同就是。在房产证上有一栏叫房屋所有权人，通常所说的房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。那么在加了名字之后，理论上就会成为房子的所有权人之一，可以分得房产。
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
三、
不动产证的办理流程
不动产证的办理流程是：
1.申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查；
2.申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；
3.属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；
4.市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；
5.申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。