很多朋友对于商品房预售需要具备什么条件和最近想去做房地产中介，各位前辈有没有什么建议不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
个人做绿植盆栽养植经营需要具备哪些条件
单单是盆栽养植经营，首先联系好苗圃花卉基地给你供货，然后自己租一间100平米的门面房，这个条件就可以了。
第二：自己拥有最低1亩的小型养植育苗基地，这样成本低，还可以自己繁育稀缺品种，做出自己的品牌！
第三：请个专业技术人员，专门培育养植各种盆栽花卉，确保自己的产品有竞争力！
第四：自己学会各种花卉养植技术，精通世面所有的盆栽花卉品种的养育，
以上几种条件，只要你能做到，你就可以在盆栽花卉方面超越竞争对手，生意兴隆！
商品房没有预售许可证，现在不想买了，前期交的定金能退吗
商品房没有预售许可证，不想买了，定金可以退，也必须退。因为开发商在没有预售许可证的情况下销售，本身就是违法违规行为，所签订的认购书、认购协议一律无效。题主可以和开发商坦诚地交换意见，如果不给退，可以采取以下两点措施：一是向房地产主管部门举报开发商的违法销售行为；二是向媒体曝光，引起舆论关注。开发商心虚，自然不希望被处罚或者因舆论影响继续销售，基本会妥善处理。
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
对于违反上述规定预售商品房的，应按照第六十八条规定，由县级以上人民政府房地产主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。
而《城市房地产经营开发管理条例》第三十六条进一步明确了处罚尺度，即开发商未取得预售许可证擅自预售商品房的，除了由县级以上人民政府房地产主管部门责令停止违法行为，没收违法所得外，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
由以上规定可以看出，如果举报开发商的违法违规销售行为，其损失还是比较大的，除了要停止销售，还要被没收违法所得及缴纳罚金。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商在未取得预售许可证的情况下，签订的商品房买卖合同一般认定无效，除非在起诉前取得预售许可证。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
由于开发商没有取得预售许可证进行销售、收取定金，本身就属于违法行为，更不具备签订商品房买卖合同的条件，因此，买受人要求退还定金合理合法。
最近想去做房地产中介，各位前辈有没有什么建议
你好，我来回答这个问题。
作为做了一个八年的房产中介，对于这一块呢是有发言权的，因为我也是从一个小白入行到现在的资深，那么这八年的时间积累了相当多的经验。那么我们首先来说一下，你想要去做这个房地产中介，有哪些建议？
首先是入行之前的建议，那么入行之前的建议呢，首先就是说房地产行业呢，属于是一个销售行业，那么你要看你的性格是不是外向的，那么外向的话那更好做销售一点，因为主要的这个工作内容就是不断的去和房东还有客户打交道去沟通啊，所以这一点呢，你一定要正视自己，那么第二点。看看你自己的个人形象是不是符合我们经常看的房产中介银行职员律师啊一般的情况下呢都是穿症状职业西装啊那么就看你对你自己有没有这个要求如果你平时穿衣服或者说打扮比较随意，那么你就要给自己定一个目标，也就是首先要改变自己的外在形象，可以毫不夸张的说做销售行业，那么销售的就是自己把自己销售出去了，那你就成功了。
然后我们再来说一下入行的准备入行之前呢我们要记住几个关键的词那叫什么呢？空杯心态和复制。这个很好理解吧，空杯心态也就是说，不管你以前有多落魄，不管你以前有多辉煌，那么我们进入一个行业，我们不了解的行业，那么我们就要保持好的心态，空杯心态认真学习。第二个复制复制，也就是说复制别人的经验，那么你去做经济人首先是什么都不懂，那么肯定一个公司里面都有业务比较熟练或者比较专业的这个脑的经纪人，那么一定要虚心的向他们学习。不要去反驳别人，那么对的我们就去听，不对的，我们呢要自己去总结，看看哪里出了问题，然后慢慢的丰富自己。
再说一下，入行后入行后呢，首先一般找房产中介公司。如果是正规一点的情况下呢，都会有系统的培训，那么这个培训的内容就很多的，从最早的怎么去开发房源，怎么去踩盘，怎么去画户型图，怎么去了解小区怎么样去了解交通怎么样去带客户怎么样和房东沟通，怎么样了解税费，怎么样跑银行贷款，这些都是有系统的培训的。一般培训到最后呢，中介公司都会给你一张纸出几个题目，也就是说遇到各种不同的房子出现了这种问题，什么样的税费怎么样体现？你怎么样去做？因为房产中介他的专业知识度很强，你想一下。买卖房屋本来就是一个大宗交易，如果你自己不专业的话，别人怎么可能去信任你去通过你买房？不通过你买房，我们怎么样赚取佣金赚钱呢？所以在公司系统培训你的时候，你一定要认认真真的学习，因为这些东西学到你自己的脑袋里边儿谁也偷不走，那么这个东西可能会影响你的一生，因为你有了这项技能。不管是你帮客户选房子还是帮房东卖房子都能获得别人的信任，假使有一天你自己不干房产中介的，但是你有这么多年的经验，你可以在自己买房子的时候不吃亏，不上当，知道税费是什么样的。
那么最后一点就是不论是做哪一个行业，重要的就是两个字，坚持，很多人说房产中介特别挣钱，一个月有的时候情况好能挣好几万，确实这个不假，但是很多人冲着高薪就过来了，而自己又不好好学，每一个成功的背后都是要付出巨大的努力的，这些是你平时看不到的，那么一些人进了一个房产中介。给公司一个月两个月，三个月不开单啊，就说这个挣钱那是忽悠人的，没有想象中的那么多，然后就直接走掉了，换下一份工作，如果你不去坚持，你怎么知道自己不行呢？梅花香自苦寒来，冰冻三尺非一日之寒，因为呢房产中介是最没有投资的这个事业，所以说做这个呢就是一本万元毫不夸张的说，那么首先你就要坚持，如果你不坚持你肯定。走不向成功的。
在农村，你认为什么样的人才能当村长
首先有文化，熟悉了解村里的里里外外，为人正直正派，没有私心杂念，农村工作能力强，一心为村民的利益着想，心里时刻想着村民，有魄力，细心，责任心强，能真心实意地带领村民勤劳致富，为村民出主意，想办法，关心贫困户，有献身精神。
作为村长，能吃苦奈劳，享受在后，对党忠诚，工作中能大力支持配和支部书记的工作，团结村支两委班子成员。
政治思想觉悟先进，不贪不图，风格、品德高尚，各方面表现突出，起带头作用，才适合胜任村长之职。
商品房预售需要具备什么条件的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于最近想去做房地产中介，各位前辈有没有什么建议、商品房预售需要具备什么条件的信息别忘了在本站进行查找哦。