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律师解答：
退房需要合同。一方可以填写拒收交付协议，书面通知对方解除合同，双方达成协议解除合同。在履行过程中，如发生约定或法定的终止，本合同自通知到达对方时终止。
法律依据
第564条
法律或者当事人约定了行使撤销权的期限。期限届满，当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定行使撤销权的期限，撤销权自撤销权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内不行使，或者经对方当事人催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第565条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。通知到达另一方时，合同终止；通知债务人在一定期限内不履行债务时，合同自动终止。如果债务人在该期限内不履行债务，合同在通知规定的期限届满时终止。另一方不同意解除合同的，任何一方可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。