其实深圳龙岗小产权房的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解深圳小产权房，龙岗七栋小区【宝龙壹号】你看过没有，因此呢，今天小编就来为大家分享深圳龙岗小产权房的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 2019年在深圳市哪里买小产权房便宜
- 恒裕上麟府为什么是小产权
- 深圳的小产权房该不该买，如果买要注意些什么
- 小产权已经开始在深圳实行落户，未来会越来越多人接受小产权吗
- 深圳小产权房，龙岗七栋小区【宝龙壹号】你看过没有
- 龙岗民办学校需要租赁凭证吗
- 松岗御溪城是小产权吗
2019年在深圳市哪里买小产权房便宜
深圳商品房价高涨，也因此好多人选择了小产权房，因为便宜。但是选这些房有一定风险性，便宜也不可能低于市场价太多，也要看地段看交通看类型，深圳小产房现也可立户，也可申请学位，来住是可以的。
龙华小产房在1.5~2万左右的价位，可以考虑在龙华买，小产房多，交通方便，离市区近，价格不贵。
买深圳小产房可参考以下三类:
第一就是村委统建楼，这类房子通城都是村股份公司以建房分配给村民住的名义而建，这类楼盘通常比较大型，有些楼盘甚至比商品房还大，品质没的说，这类楼盘可以村委证明，也就是说村委过户，或村委统一做绿本，这种是最好的小产权房，价格也最高。
第二就是开发商集资房，这类楼盘有大有小，大的跟村委规模大，小的可能是单独一栋，这类楼盘是开发商也就是某公司向村里买地然后建房出售，这类楼盘合同就是跟开发商签出资建房合同然后做律师见证。这种是不错的小产权房，价格比村委统建楼会便宜些。
第三类就是个人宅基地房，此类住宅就是个人向村里买地兴建的房屋，由于个人财力有限，所以这类房屋通常都是单栋的，签合同就和这个房东签，一般都是签出资建房合同或房屋转让合同然后做律师见证。这种是比较便宜的小产权房，适合经济有限的购房者。
投资有风险，买卖需谨慎！
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恒裕上麟府为什么是小产权
上麟府别名（未央花园）地块A811-00004是邮政局的地块，位置在深圳北站附近的住宅用地，应为建设深圳北站被征收置换到上塘现在的位置（先宗号A816-0058）土地性质是二类居住用地，用途是为企业住宅用房，使用年限为70年，由于邮政有地没钱，就与恒裕地产一拍即合，一个出地，一个出钱，建起来现在房子。
这个项目，我在地图上看了下位置，抛开项目价格不说，位置确实没的说，边上就是地铁上塘站，紧邻深圳北站，项目对面就是号称龙华豪宅的金茂府单价（10-13万）位置各方面都好，配套和商品房也一样，价格为是么是商品房一半还少。
原因如下，此项目非政府公开招标没参与土地拍卖，并没有补交底价，所以项目没有办法，办理红本，同时项目没有和正常商品房一样走流程，中间没有产生其他费用，值得欣慰的是，次小产权，除了没有商品房的金融属性，其余的和商品房一样，学区啊，读书啊，生活配套都类似。
其实现在市面上也不是只有这一个项目属于新建的小产权，我们以前指的小产权不能再建，指的是宅基地建房，深圳不再审批宅基地，但是现在福永，龙华，龙岗，有很多带花园的小产权在卖，其实现在在卖的房子也都是4证齐全的，国土局有备案的，一般用地都是综合用地，综合用地
配套写字楼，研发大楼，员工福利房等。
有很多客户就问，那倒是农民房小产权好还是这总新的好，这么没办法片面解释，农民房环境差，没什么配套，购买对象个人，房子没有四证，没有质检但是（便宜），现在新建的小产权怎么说了，有钱人看不上，没钱的又住不起，多少有点鸡肋的感觉吧，不过环境配套，还是不错。
深圳的小产权房该不该买，如果买要注意些什么
01.小产权弊端一：需全款支付，不能贷款、不能抵押，杠杠率为0，流动性接近0。
租房客群体收入不高（不排除部分高收入人群个人习惯喜欢租房），特别是住城中村租客，科技园上班2-3万/月基本是大多数程序员收入，部分其他行业收入可能会更低。
因而，像一次性付款支付100来万或70-80万（小户型）对大部分人没有储蓄依旧是个难题。
同样对于老家强二线城市，有这个70-80万首付款，买到的就是200-250万房子，楼盘品质、生活层次是完全不同的。所以大多人考虑会回老家强二线置业为先。
上面提到杠杆率为0（即不能贷款，不能抵押），无法享受到房产的金融属性；另外，流动性差，代表未来你的下家接盘侠可能性很小。
02.小产权弊端二：产权不合法，不能正常交易，基本是地下交易。
产权不合法，无非担心被强拆和购买后遭毁约两种。其一，深圳目前基本没有强拆的案例或者很少，建议适当购置人口较多区域，太过便宜或接近边界线少接触；其二，像购买之后遭到原业主毁约案例也有不少，可以咨询专业律师相关法律问题如何避免。
03.一般而言刚需客购买小产权几率或很低，但投资客玩小产权偏多。主要是16-17年两年投资客集中拿货（按栋买），然后“凤变冰”装修后出租，待到整个楼市环境转变开始散装出货（按套卖），获利空间还算乐观。
另一种是投资客博旧改购买农民房，比如近年的白石洲、布吉、向南村、湖贝、河西等地区农民房较火，但这中间不一定能100%稳妥，旧改周期长（基本10年以上，有的资金压力大会被拖死），另外是赔付标准不一定稳，比如沙井凤凰村旧改1.3/1.4万拿货，最终仅赔付0.9万/平的标准，损失惨重。
总结，小产权有利有弊，刚需上车看个人意愿。
小产权已经开始在深圳实行落户，未来会越来越多人接受小产权吗
不用未来，关于深圳小产权普遍上都能接受的了！目前ZF也在采用多种方式处理小产权这个问题，比如收编，或者整治让其变得更宜居等等！
多数人对于小产权的担心基本上以下几个原因了：
安全问题这个问题是多数关注小产权最担心的问题的了吧！这个问题其他只能弄清楚，以下几个问题，其他上就不会有问题：
1、房子是否处于城市五线之内（生态保护线、水源保护区、历史文化保护范围、重大基础设施用地影响范围、建设红线，道路红线内）通常在五线的是相当不安全的，如果不是历史遗留的话，会有被强拆的风险（历史遗留的则算征收）
2、房子用的土地属性，正常来说只要处于居住用地（四类居住用地内）问题都不会很大！其他的如工业用地，商业用地，虽然被强的风险不高，但比较容易出现纠纷，特别是当有重大利益出现的时候！
3、房子的产权手续，弄清产权，农民房的话手续会繁杂一些，绿皮？猪肝本？历史收件回执？历史普查回执？两证一书？地皮单等等！村委或者集资房的话，就比较简单，因为一般都不会有问题，更不会出现一房多卖的情况！
小朋友上学问题和商品房一样可以积分按积分就近原则，不过这个积分只能租赁合同积分！不过现在多数的小产权房可以落户了，落户后则可以按自有特殊房产类积分。
在一些学位不紧张的区域，也有过可以直接入学的（如观澜松元的统建楼，凭集资房合同及父母双房一年社保，即可入读振能小学，这是2017年客户的实例，现在还能不能上，这个未有核实）
其他问题1、转手问题，深圳的小产权交易盛行了三四十年，早已经有一套成熟的流程。基本上不用要担心，只能细心核实各项资料即可！
2、旧改赔偿问题，只要不是绿皮（绿皮旧改只认证载人，即使是法院仲裁也不一定能过户），非工业地，基本上都会有赔偿（可自行网上查看无产权公示资料）
我是阿均，在深圳从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权、旧改等有比较深入的研究，欢迎关注我，一起交流，谢谢！深圳小产权房，龙岗七栋小区【宝龙壹号】你看过没有
谢谢邀请。
若有条件就不买小产权房居住。想投资风险更大了！
沒有去龙岗看小产权房！不了解情况。谅！
龙岗民办学校需要租赁凭证吗
龙岗民办学校上学需要租赁合同凭证。
在深圳上学，不管公立私立，统一按积分录取。如果你学位房，那就需要提供房产证，如果你是租房，就需要租赁合同，有的地方还要房东签的学位使用同意书。每个区都不同。
像我在龙岗区，小产权房特别多，办不了租赁合同，这种情况下就可以凭居住信息入学。
松岗御溪城是小产权吗
是小产权房。因为松岗御溪城开发商并非国有企业，所以未能获得划拨土地的批准，无法取得40-70年的使用权，只能取得20年的使用权，因此是小产权房。小产权房属于一种没有产权证的非法房，其法律地位不稳定，存在很多风险和不确定性。此外，购买小产权房的采取了私人转让的形式，产生的转让费用也比较高，在购买前需要更加谨慎。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。