一般房产过户的大概流程有把合同的条款和违约条款写清楚、签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场等。需要的材料有过户登记申请书、申请人的身份证明等。
一、一般房产过户的大概流程
一般房产过户的大概流程有：
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、房产过户需要哪些材料
房产过户一般需要的材料如下：
1.过户登记申请书；
2.申请人的身份证明等材料；
3.房屋的产权证明；
4.土地使用权证；
5.登记原因证明文件，比如房屋买卖合同；
6.根据实际情况，需要的其它材料。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。提醒您，不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
三、房产过户的方式有哪些？
房产过户的方式有;
1.通过继承的方式过户。通过继承的方式需要的费用比较少，主要需要的是继承的公证费，不需要缴纳各种名目的税费。
2.通过买卖的方式进行过户。通过买卖进行过户是目前最方便最安全的方式，需要缴纳的费用主要有契税/个税等等。
3.通过赠与的方式进行过户。通过这种方式完成过户需要缴纳的费用有个税、公证费、契税等等。