大家好，今天小编来为大家解答二手房贷款首付这个问题，二手房的房贷首付一般需要付多少很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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第一套买的二手房再买新房首付多少
银行目前的政策是认房认贷，第一套房如果是大产权的房子的话，不管是新房还是二手房，再买第二套房子的时候，都算是二套房，目前在临沂，二套房的首付是40%的首付政策。
如果后期政策变为认贷不认房的话，你的第一套房也没有贷款了，那么再买房就是首套房，首付是30%。
二手房首付款存银行是存半年还是一年
二手房首付款存银行没有固定日期，二手房首付款是为了办理二手房抵押贷款银行要求交的，存在银行是证明给银行看的，交首付款后买卖双方到银行办理面签手续，然后办理二手房过户手续，然后办理抵押贷款，贷款打到卖房方账户后卖房户可以和首付款一起提出来。
二手房的房贷首付一般需要付多少
二手房买卖和新房有本质的区别，比如说新房200万，那我们首付三成就是60万，但是二手房他不同，它有一个银行评估价。
假如说我100平米的房子买成200万，那么建面就是两万一个平方。这是二手房买卖中业主的报价。
但是银行不会说你卖多少钱，我就给你按比例贷款多少钱。银行会找评估机构去做一个评估价，然后根据评估价给你贷款。
比方说：
银行评估价只有18000一个平方，他只会按照18000x100个平方，合计180万做房子的整体评估。那中间差的20万就是你要额外补出的一部分。
如首套房贷款
那就是180万乘以30%，首付为54万，再另外加20万差额。合计74万为首付。
这里额外说一个话题：顶尖的房屋投资高手，他会找比银行评估价更低的房子来做高评估。
比方说现在这个房子100万，银行评估价150万，那么我做高评就是按照150万乘以30%首付。也就是45万，我可以找银行贷105万。
房子贷款的额度，实际上比成交价的额度更高，这就是我们常常说的零首付，甚至零首付的基础之上还可以多贷出来钱的原因。
那么市面上怎么可能有比这个更低的房子呢？实际上很多，比如说法拍房，业主急售的房子，资金周转，家里有事等等原因，这里不在这个问题的讨论范围之内，有兴趣的朋友可以关注我的微信公众号“财扑”，我有更多解答。
抛开银行评估价后，首付就需要你根据不同的城市，它有不同的政策，比方说北京现在首套是30%，二套房的首付是50%是，而且你还得有购房资格。
重庆这边首套房是30%，2套房是40%，三套必须全款，但是部分新的楼盘他可以做到首套20%，二套房30%，三套必须全款，二套可以做公积金。
这背后是开发商和银行有某种程度的合作关系，但是政策上它是不允许这样做的。
我们可以发现，以前的话，首套房是20%，还有过10%，甚至说是零首付，那么现在的话，首套房大概是30%，2套房40%居多。
那么政府为什么会提高首套房和二套房的首付贷款呢？
其实本质上就是给楼市降温，当我们所有人都在拼命买房的时候，那么这个时候房价会持续的上涨，作为政府来讲，他不愿意看到过高过快的看到房价上涨。
他会通过银行贷款，这种最直接的手段来进行宏观的调控。
当我们楼市开始降温的时候，那么政府就会放宽这个比率，就比如说是二套房可以下降到30%，那么也不要小看中间这10%，就拿重庆200万的房屋来说，40%就是要首付80万，30%，首付只用60万，这中间可以拒绝好大一部分人。
银行通过房贷比例来调控房价，只是其中一部分，他其实还会通过利率来调控房价呢，比如说以前重庆的基准利率是4.9，然后二套房的利率上浮是20%到25%，那么现在的话银行会把利率下浮，基本上是基准利率上浮10%到15%。
不要小看这小小的百分点，对于一般的刚需型户型来说，每个月多几百块钱的房贷，其实都是很大的压力。
我们讲房价，一般讲四限，限购，限贷，限售和限开。这些都是政府短期内调控房价的基本手段。所以我们房产界常说的一句话是短期看政策，中期看供应，长期看供需需求。
如果说现在政策特别严格，比如说限制开盘价，基准利率上浮，贷款比例上调，那说明这个地方的房价其实他是满热的。
你会发现其实一些小城市，比如说五六线城市，政策基本上非常的宽松，首套房一般都是20%的首付。
那说明当地的楼市不是特别热，如果你过高的首付的话，买的人会更少。那么现在一般一二线城市和说准三四线城市，他一般的楼市政策都会比较严格，这背后的原因其实就是买房的人多，如果贷款比例再低，那么买房的人就会更多，楼市会进一步拉高供需之间的不平衡。
这样房价会持续上涨，你看你所在的城市。如果他的这个房价首付比率是较高，那说明其实当地的楼市。还是很健康的，银行和生活才敢这样去做。
如果开发商都在拼命的促销，什么零首付，低首付，或者买房送车送宝马，那说明当地的楼市你都得谨慎一下了，不然的话，房产开发商也没必要这样降价大甩卖。
我是老猫，房产投资爱好者，如果你也喜欢房地产投资，欢迎关注我的微信公众号“财扑”。我在这里和你一起学习成长。
二手房怎样做到两成首付
其他城市就不说了，因为情况也有些不了解，我们就说深圳。
深圳楼市的限贷政策
深圳是限购限贷的，以家庭为单位，可以购买2套住宅商品房，深圳市范围没有登记房产及征信没有房贷记录的，首套贷款三成，二套贷款7成；有房贷记录的首付首套五成，二套7成。
深户单身(包括离异)、非深户五年社保，无房贷记录首套三成，有房贷记录五成，只能限购一套。
把二手房做到二成首付方法:
①开发笋盘，直接优惠首付，优惠三成就是缴税费，等于零首付，市场上这类盘每年都有，但是比较少。
②银行评估贷款时，稍微拉高1.2-1.5成的评估价，深圳高楼层一般有这个待遇。
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