大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下老人房产子女如何继承过户的问题，以及和老人房子过户子女最佳方法的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 老人的房产过户给孙子最新政策
- 房证是父亲母亲去世房子怎么过户给子女
- 父母的房产怎么过户给子女
- 老人生前把房子过户给我了，死后别的子女还有继承权吗
- 80岁以上老人过户给子女房产流程
- 2021继承过户最简单的方法
- 老人房子过户子女最佳方法
老人的房产过户给孙子最新政策
老人房产过户孙子新规如下
1、房产证是爷爷本人的名字，可以直接过户，但如果孙子未满18周岁的话，就需要监护人去做公证，然后过户签字；
2、爷爷过世后过户需要立遗嘱公证，才能过户，过户只需缴纳工本费就可以。
赠与，采用这样的方式过户，要先公证，然后带着公证书和产权证到不动产中心办理过户手续，办理手续时，要提供相关的身份信息证件。赠与过户的话，需缴纳公证费、契税以及工本费等，但后期孙子想要把房子出售的话，必须追缴百分之二十，所得税，买卖可以带着相关证件和材料到不动产中心办理转移手续，需要缴纳的的费用比较多，比如手续费，契税、所得税等，手续比较简单，但缴纳的费用会比较多，继承这个方式要在爷爷在世时先进行公证立遗嘱，等过世后，带着遗嘱去办理过户手续。
房证是父亲母亲去世房子怎么过户给子女
您好！
这里先把题主的问题断句一下：
房产证登记的是父亲，母亲过世，房子怎么过户给子女？
如果是这个意思的话，需要考虑两个问题：
第一个问题：房子到底属于父亲个人，还是属于父母共有？第二个问题：要过户给子女，过户的方式是什么？问题的结论不同，能否过户、如何过户的结论不同。
以下围绕上述两个问题，分别做一个说明：
房产的产权归属按照题主的描述，不能确定房子到底是属于父亲个人还是父母共有。但是，房产到底属于谁，是回答题主问题的最重要前提。
与“婚姻”有关的房屋产权界定上，在某种程度上，与登记谁的名字没有关系。这里先给出两个可能的结论：
如果房子是父母婚内取得的、且为父母共同出资（或者说，并非父亲个人出资、个人接受赠与或者继承所得），那么，房子将属于夫妻共同财产；反之，房子可以认定为父亲个人财产。
如果房子属于父亲的个人财产，处理起来相对比较简单：只要父亲个人说了算即可，无非是过户方式的选择。如果房子属于父母共同财产，那么，父亲是无权直接将房产过户给子女的，必须先要经过继承手续，之后再考虑过户的问题。如果属于父母共有房产，必须要先办理继承手续如果房产属于题主父亲个人，此部分可略过。
针对父母共有房产的情况，因为题主母亲去世，那么，房产中的部分份额（多数情况下是一半儿），首先变为遗产。遗产是必须要经过继承，才能确定产权人。确定了产权人，之后才能进行诸如买卖之类的处置行为。
如果父亲确定要在生前就把房子过户给子女，在办理继承手续的时候，相对省钱的处理方式就是：
父亲放弃遗产继承权，让子女把母亲遗产份额全部继承下来。随后，父亲再将自己的份额部分，通过一定的方式（下述说明），过户给子女。关于继承的办理方式，这里不详细展开解释，仅做一些途径上的提示：
如果没有争议，普适的做法是去公证处办理《继承权公证》，然后再去不动产登记中心，办理遗产部分的房产过户登记。如果有争议，普适的做法是通过诉讼途径来解决，凭借最终的判决结果《法院判决书》，去不动产办理继承过户。如果过户给子女？按照现实中的过户方式，将房产过户给子女，主要有三种：生前买卖、生前赠与、身后继承。
1.生前买卖。
这种方式，需要子女有购房资格，否则无法实施。
如果满足上述条件，直接通过二手房交易的方式即可。目前二手房交易的程序比较成熟，自行办理、委托中介办理均可。
这里主要就买卖方式涉及到的费用做一个说明：
（1）对于父亲方（卖方）。
如果房子“满五唯一”，不需要缴纳税费。如果房子“满五不唯一”，需要缴纳售卖部分（政府指导价×售卖面积）×1%的个人所得税，或者售卖部分当初获取价格与现在出售价格差价20%的个税。如果房子“不满二”，还需要再额外缴纳5.6%左右的增值税。（2）对于子女方（买方）。
子女无房、且出售面积≤90㎡的，1%契税。子女无房、且90㎡＜出售面积≤140㎡的，1.5%契税。其他情况，3%契税。2.生前赠与。
题主父亲也可以选择生前赠与的方式，把房产中的自有份额过户给子女。赠与的前置条件与买卖相同：子女必须有购房资格。
涉及到的主要税费为：
子女支付3%契税。
父亲、子女各自缴纳0.5‰印花税。
3.继承过户。
这是题主父亲身后的行为。继承，不受限购政策的影响。
对于题主父亲而言，如果子女不是其唯一法定继承人，就只能通过遗嘱的方式，否则子女未来面临要与多位法定继承人分割房产的境地。
继承本身，是没有税的。具体收费，要看到时候的继承方式。公证继承的话，1-2%公证费是大头；其他方式（例如打官司），因情况而定，无法给出费用标准。
父母的房产怎么过户给子女
父母健在的话，想把自己名下的房子过户给子女，有两种方法：
1、买卖。
土地增值税：免收
增值税：父母的房子购买满2年的免征，不足2年按的5.5%，征收。
个人所得税：自用5年以上且是家庭唯一用房的，免征。不满5年的，能够提供房屋原值凭证的，按差额20%征收。不能提供房屋原值凭证的，按市场价全额的1%征收。
契税：按市场价3%税率征收。
印花税：住宅免
登记费：住宅80元，非住宅550元
2、赠与给子女
增值税、土地增值税及个人所得税免征，只缴纳契税和登记费，费用同买卖一样。
父母和子女签订赠与协议，不需要评估也不需要公证处，只提交身份证件和不动产权证到不动产登记部门直接申请就可以。
3、继承
父母一方或双方都去世，需要按继承来登记过户。
现在继承不强制公证，公证自愿。这样就可以省公证费。
增值税，个人所得税，免
契税和登记费同买卖一样。
根据以上分析，哪种转移过户方式最划算？
老人生前把房子过户给我了，死后别的子女还有继承权吗
通常没有权利
1.老人在世时对其名下房产的处分是其基本权利，不受他人干涉！
2.遗产没有共有的说法。除非房屋首次登记在老人名下时，子女父母都在世，而房产过户行为在老夫妻其中一人已过世之后的。那么可以起诉，认定房产为父母的夫妻共有财产，那么其中一人单方面指定给子女的，只能处分其个人份额，对剩余份额其他子女可以提出异议。也就是说，假设有子女N人，父母其中一人去世后（假设父母的父母此前已经死亡），那么另一方有1/2+1/2(N+1)份额，每个子女有1/2(N+1)的份额，其指定某个子女得其房子的赠与行为有效。但其他子女可以主张自己1/2(N+1)的份额。
80岁以上老人过户给子女房产流程
需要一份赠与协议书、还需要去公证处公证。。。
然后带上赠与协议书、公证书、房产证、双方身份证原件，到记交易中心去办理房产证赠与过户。
再需要什么，房产交易中心的工作人员，会给你解说的。
如时是继承过户，就需要死亡证明，火化证，公证书、房产证、身份证等。
2021继承过户最简单的方法
很多人会认为，父母的房子卖给子女，这说不通啊，毕竟是一家人，一家人把房子卖给自家人，岂不是很荒唐?
其实这种方法是最省钱的。当然，前提是建立在爸妈名下只有一套，并且满5年，同时孩子没有房子，那么以这种方式来过户，是最佳的。
它对比赠与来说，只需要契税，登记费和贴花，总价100万的房子，大概只需要1万-1.5万。
说到这，可能还有人问：父母的房子可以按1元价格卖给子女吗?道理上是可以的，但实际操作上并不允许。因为按1元的价格过户交税是不可行的，网签时会直接调整成近期过户网签价。
老人房子过户子女最佳方法
理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
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