大家好，北京买房注意事项相信很多的网友都不是很明白，包括外地人在北京买房2011年条件及注意事项也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于北京买房注意事项和外地人在北京买房2011年条件及注意事项的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
北京集体户口购房卖方注意什么
没什么需要注意的，对于卖方，我就是北京集体户口买的房子
买房应该注意什么
因为喜欢，所以专业，我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。
去看了几次房子，发现看上的户型买不起。很多人就会退而求其次，买不那么中意的户型。结果却通常是，越住越不顺心。什么样的户型不能买？飞墨君总结了一些避雷指南给大家做个参考。
1、进深太深
开间和进深的比例一般在1:1.5最好，但是，如果窗户足够高足够大、多，进深长一些也没关系。
怕的是买新房时，看起来好像窗户挺多，实际上窗户是朝向大楼通风井的，虽然能通风，却与采光基本无缘。所以，看采光大小，除了要看懂户型图，还要看看整个楼层的平面图。
2、楼间距过近
国家规定，楼房最低层的窗户以冬至日照时间不小于1小时为标准。根据楼层的高低，一般有3种情况：
多层与多层之间的楼间距为6m；
多层与高层之间的楼间距为9m；
高层与高层之间的楼间距为13m；
如果楼间距比较小，光线就比较短，自然影响采光效果。
比如，下面这个案例，光线照不到客厅，白天可能需要开灯才行。
所以，碰到楼间距较小的小区，买高层是最好的选择。
3、单双层楼阳台错开
这种户型在十年前非常受开发商的宠爱，原因有二：
①外立面错落有致，看上去不呆板。
②它可以偷更多的面积出来，带阳台的那层价格会贵出很多。算来算去，这样能赚更多的钱。
开发商，你的良心呢？
这样的户型有一个最大的bug就是：楼上的阳台基本算是楼下的遮光板，如果楼间距又比较小，那采光真的是一言难尽。
好在现在国家已经明令禁止了这种“壕无人性”的户型设计，不过，买二手房的小伙伴就要擦亮眼睛了，不要贪便宜买到这种户型。
4、注意承重墙
有的小伙伴认为房型不好后期可以改，说真的，还真不一定！国家明令禁止：承重墙、剪力墙一定不能拆，买的时候啥样就是啥样。
除此之外，管道、通风井也是不能移动的。有的物业还规定，阳台不能封，外飘窗也不能拆。买房时，这些都必须搞清楚。
（一般加粗标黑的线条都是承重墙）
还有就是，非常老的房子，一般内部结构都是承重墙体，很难改动格局。所以，如果不是户型特别好的老房子，不建议购买。
5、厨卫位置很重要
厨卫牵涉到上下水和各种管道，后期基本不会更改。拿到户型图后先看厨卫的位置，有的厨卫设计不合理，导致家居动线凌乱，住进去后会非常闹心。
6、北卧室是凹进去的
别以为在北面就不用考虑采光了，我们通常说的全明户型，就是连北面也能享受到夕阳的光照。
比如，下面这个案例：
这样单独看上去好像没什么，但是，当把邻居家也加上的时候.....
完美的避开了所有的阳光是不是？还是那句话：不要只看户型，多考虑周边环境不会错。
7、卧室靠近电梯井
电梯上下噪声是无法避免的，如果卧室靠近电梯井，势必影响居者的作息。
不过，也有解决的方法：在买房前问清楚电梯设计时是否有做隔音处理，如果没有，就要在自家的墙顶面做隔音，多花一笔钱。
8、非方正的塔楼
这种户型一般不会出现在住宅区，多是公寓楼。虽然从外立面看还不错，但是，里面的户型格局几乎全是尖角的烂户型标配。
基本免不了暗厨暗卫，即使外在再好看，暗厨暗卫也是很难忍的。
9、物业决定生活质量
别以为物业只是为了收钱而收钱，负责任的物业是能关系到生活质量的。不是有这么一句话吗？宁要富人区的小户型，也不要没有物业管理的大户型。
辨别是否是好物业，有一个特别简单的方法：看小区里的绿化、防盗网和阳台。
如果小区里草坪整齐而且绿油油的，房子的外立面都有防盗网，阳台也是统一的（统一封或不封）。这样的物业安保措施基本不会差，是值得购买的小区。
买房是人生的大事之一，一定要擦亮眼睛多看几套。货比三家的古训，还是很适用的。
外地人在北京买房2011年条件及注意事项
外地户籍在京购房，需提供5年以上的在京的居住，纳税，社保证明。
只能购买一套住房，已有一套住房的不得购买第二套住房，卖掉第一套住房的可以再购买一套住房。
北京买房注意事项和外地人在北京买房2011年条件及注意事项的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！