很多朋友对于买房公摊面积是什么意思和买房公摊面积多少合理不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
一、房屋面积超过3%是按实际面积算么
根据有关司法解释规定，因房屋设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，应按照购房合同中约定的面积误差处理方式处理。如果合同中未约定误差处理方式的，按以下原则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
3.面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的。超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者;面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
二、公摊具体指的是什么
1、公摊指的是在一个房屋或建筑物中，各个业主或租户共有的公用设施、通道、楼梯、电梯、储藏室等区域所占用的面积。
2、这些共用区域的面积需要按照一定的比例均摊给各个业主或租户，以维护和管理整个物业的共用设施和运营，保证公共场所的正常使用。
3、此外，公摊面积也会影响到房屋或建筑物的使用面积和计算方式，因此在购房或租房前，需要了解清楚公摊面积和计算方式，以避免不必要的纠纷和投诉。
三、深圳买房公摊面积是多少
国家对公摊面积进行了定义，但对公摊面积的比例没有一个明确的规定。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
四、公摊面积是干什么用的，购房时应该注意什么
1、公摊面积是指走廊楼梯大堂等公共位置
2、一般买房子的时候有个术语叫得房率一般在80％左右
3、也就是说100平的房子屋内的面积在80平左右包括墙体面积纯使用面积也就是72－73平之间就对了
4、得房率太低不好房子里面积太小得房率太高公共配套不行如果是电梯房能接近80％就可以了
五、公摊面积是哪里的面积
公摊面积指的是一个建筑物或小区内，除了私人住宅或商铺之外，其他公共使用区域的面积总和。这些公共使用区域可能包括电梯、楼梯、大厅、过道、公共厕所、绿化带、游泳池、健身房等。公摊面积是由所有业主共同使用和维护的，通常由物业公司或业委会负责管理。在房屋买卖或租赁过程中，公摊面积的计算和分摊是一个重要的问题，因为它会影响到业主的物业费用和权益。
六、公摊面积和房本面积有关吗
1、公摊面积是指在一个楼盘或者小区中，所有业主共同使用的面积，如走廊、电梯、公共花园等。
2、而房本面积是指购房者购买的实际使用面积，即自己的住房面积。
3、公摊面积和房本面积之间的关系在于，公摊面积会影响到房本面积的计算方式。
4、一般来说，购房者购买的房本面积是扣除了公摊面积后的实际使用面积。
5、因此，公摊面积越大，购房者实际使用的房本面积就会相应减少。
6、此外，公摊面积也会对房屋的价值和使用体验产生影响。
7、一般来说，公摊面积越大，房屋的总价值就会相应增加，因为购房者可以共享更多的公共设施和服务。
8、同时，公摊面积的大小也会影响到小区或楼盘的居住环境和居民的生活质量。
9、综上所述，公摊面积和房本面积是有关的，公摊面积的大小会影响到房本面积的计算方式，以及房屋的价值和使用体验。
七、买房子公摊面积算在内吗
买房的房屋面积包含公摊面积。买房的面积是指房屋建筑面积，而建筑面积（房屋面积）=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积，可以看到建筑面积（房屋面积）内是包含公摊面积的，所以买房的房屋面积包含公摊面积。
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