本篇文章给大家谈谈违章建筑的判定标准，以及2021违建的认定标准对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
- 《城乡规划法》中对违章建筑是怎样界定的
- 发现违章搭建房屋怎么投诉
- 2021违建的认定标准
- 什么是“违建”有何判断依据
- 1999年盖的房子,有临建手续就是过期了，算违章建筑吗
- 私搭乱建与违建的区别
- 农村违建如何认定村委会批准盖的房子就合法吗
《城乡规划法》中对违章建筑是怎样界定的
您好，很高兴回答您的问题。
违章建筑是在拆迁过程中常常听到的一个词，但事实上，法律并没有对“违章建筑”进行准确的界定。违章建筑通常是指违反国家法律法规规章的强制性规定而建造的建筑物。这里的法律法规规章，除了《城乡规划法》，还有《土地管理法》、《建筑法》及国务院颁布的相关条例，而《环境保护法》、《文物保护法》等法律中对一些特殊的建筑位置和建筑物作了特殊的规定。
在实践中，很多被拆迁人会受到一份《限期拆除通知书》，该通知书上会写明，被拆迁人的建筑违反了《城乡规划法》的相关规定，责令被拆迁人在一定期限内自行拆除。那么，《城乡规划法》中的相关规定是怎样的呢？
《城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”
第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”
第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”
因此，就《城乡规划法》而言，违章建筑主要是指：（1）未取得城乡规划部门规划许可证而擅自施工的建筑；（2）已取得建设规划许可证，但未按建设规划许可证的规定，如批准范围、内容，进行建设的建筑。
由于我国相关的法律法规对“违章建筑”的规定不够明确，在实践中，拆迁方常常借“拆违”之名，行强拆之实，把没有证件的房屋都认定为“违章建筑”。这样一刀切的标准是不合理的。“违章建筑”的认定，必须综合考虑房屋建造的时间、当时的立法状况等多种因素，并且需要严格遵循法定程序。遇到相关问题，及时咨询专业律师。
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发现违章搭建房屋怎么投诉
可以拨打12319城建服务热线举报。1、12319是电话投诉中心，电话打过来后，电脑系统会记录，并让投诉人留下电话和地址，资料汇总至市城管执法局，城管执法局将给举报违建所在地的属地城管执法局处理。同时，当地城管部门的信访科会给投诉人发回手机短信，告知对方已经办理这一投诉。2、当地城市管理部门的答复应在规定时间内进行。严格来说，当地城管部门收到报告后，可以在一到两天内调查是否有违法建筑，最慢3到4天。城管部门一般处理违反建设期45天的情况。但是，有必要向多个部门报告违法建筑的调查计划，并在拆迁前征求规划部门的意见。
2021违建的认定标准
关于违法建筑的定义也是有广义和狭义之分的，广义上的违法建筑是指违反土地管理、城乡规划、水利、交通运输等法律、法规的建筑物和构筑物；狭义上的违法建筑是指违反城乡规划法律、法规的建筑物和构筑物。违建的认定标准有以下几点：1.在法规出台之前就建好的房子
2.符合规划的农业设施/工业厂房
3.因制度原因手续不全的房子
4.不影响他人的房子附属建筑
什么是“违建”有何判断依据
在征地拆迁过程中，被征收人往往会听到：“你的房子是违建”，甚至会收到“责令限期拆除违法建筑决定书”，突然之间，居住了十几年甚至二十几年的房屋变成了违法建筑。违法建筑的认定有着严格的法律规定，在实践中，尤其是农村，违建的认定是即任性又随意。那么，到底什么样的房屋是“违建”呢？又该怎么认定呢？
什么是违法建筑
我国2008年1月1日开始施行的《城乡规划法》中规定，在城市规划区内，利用国有划拨土地进行建设的，建设单位在取得《建设用地规划许可证》后，向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经过划拨之后，再向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理《建设工程规划许可证》。若利用国有出让方式取得的土地使用权进行建设的，流程稍有不一样，是先签订国有土地使用权出让合同取得国有土地使用权后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》，再去申请领取《建设工程规划许可证》。
而在乡、村庄规划区范围内进行建设的，规定又有所不同，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发《乡村建设规划许可证》，在取得《乡村建设规划许可证》后方可办理用地手续进行建设。并且在乡、村庄规划区内进行建设的，不得占用农用地。另外，《城乡规划法》中还规定，使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的，具体办法由省、自治区、直辖市制定，情况太多就不一一列举了。简单总结一句话，想要不被认定为违法建筑，必须得申请建设规划许可证！一旦涉案房屋、建筑没证，问题往往就会接踵而至。
认定违建的法律流程
第一、对违建进行认定的主体
这个程序中要注意：行政机关有权认定违法建筑主体：一是县级以上人民政府城乡规划主管部门。这是法定部门，城市里的违法建筑由它来管;二是乡、镇人民政府。它的执法范围是乡、村庄规划区范围内，简单讲就是在农村的违法建筑由它来管。要记住，只有这两个行政主体，可以对房屋进行违建认定。
第二、下达执法文书
县(区)规划部门或乡、镇人民政府应当依法将事先告知书、责令限期拆除决定等执法文书送达当事人。当事人难以确定或者难以送达的，可以采用通告形式告知。告知期限自通告发布之日起不少于十日。当大家在收到这些执法文书时，不要担心，尤其是在调查后，让签字时，不要害怕，将记录内容看清楚，确定没有误在签字。一定注意多听少说，不胡说乱说，谨慎行事就可以的。
第三、进行法律维权
在限期改正、限期拆除等决定后作出后，强制拆除活动进行前，行政机关作出强制执行决定，你可以在六十日内提起行政复议，或者六个月内提起行政诉讼。《行政强制法》第8条规定：“公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，享有陈述权、申辩权;有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼;因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。”由此可见，法律是赋予了大家维护自身财产的权利，但是否要使用，还要看大家的决定，法律从不保护躺在权力上睡觉的人。
当我们的房子被认定为违法建筑要求拆除时，我们无需害怕，了解了认定违章建筑的法律程序后，对他们的执法是否合法也会有相应的判断，当补偿不合理，还认定违法，要及时找专业的律师进行咨询。不从事专业征拆领域的律师，对拆迁当中的复杂情况了解不深，没有充足的经验，这有时反而会对案件有不利影响，所以拆迁问题还是要找专业的律师咨询。
1999年盖的房子,有临建手续就是过期了，算违章建筑吗
违法建设建设的认定标准如下:
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
违法建筑包括：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的临时建筑；（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。
第七条逾期为拆除的临时建筑被定性为违法建筑
私搭乱建与违建的区别
私搭乱建与违建是有区别的。私搭乱建一般是指在自己使用的空地上，不经镇村审批同意，而私自随便搭建的建筑。违建是违法建设的建筑物。一般是指不经上级主管部门审批，在粮田或其它未经许可的土地上，违反国家法律而建造的建筑。违法建筑造成的后果要比私搭乱建的后果更严重些。
农村违建如何认定村委会批准盖的房子就合法吗
大家好，我是“农策分析”，出生在农村、生长在农村、工作在农村，具体参与扶贫、低保、城建等各项三农政策的具体落实。下面，就来分享一下自己的看法：
在新修订的《土地管理法》未实施之前，宅基地的审批权力，暂时仍归县区国土部门，村委会是没有此权限的，当然，其批准的宅基地，也不一定就合法！如何认定农村违建？在农村，认定一座建筑是否属于违建的最主要的依据，是看该建筑是否取得了相关的审批手续。对于农民来说，一般都是宅基地，换而言之，也就是说主要看该户农户的宅基地是否取得国土部门的审批手续，只要有国土部门的审批手续，就可以证明此处建筑符合当地乡镇土地利用总体规划，所占用的土地也属于建设用地，是符合政策法规要求的。一般情况，只要有此证，都不会被认定了违法建筑。
除此之外，还要看是否存在超面积建设房屋的现象。在农村，有的宅基地审批时间较早，人们对于审批的面积也没有具体的概念，认为只要国土部门审批了，就是合法的。以后，在翻建房子的过程中，有可能存在擅自扩大宅基地面积，用来建设房屋的现象。而此时，超出审批标准的部分面积上的建筑物，就属于违法建筑了。
村委会有无权利审批宅基地？村委会是没有权利审批宅基地的，宅基地的审批权利在县区级国土部门。而之所以有的人认为宅基地需要村委会审批，一是因为群众的法律意识淡薄，对于常见的法规政策不甚了解，加之农村法律宣传的不及时、不全面，导致出现此类现象。二是因为部分村干部抓住群众对于法规政策不了解的弱点，从中作梗，吃拿卡要，中饱私囊，当着自己的“土皇帝”，所以有人就会认为主要是村上同意的，就是合法的。
违法建筑如何处理？未取得审批手续，正在建设的。一般都会责令停止建设、限期整改，也就是赶紧办理审批手续；限期未整改到位的，态度又及其恶劣的，会组织人员强制拆除。
未取得审批手续，已经建成的。按照《土地管理法》的规定，拆除新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状；并处以一定的罚款。但是，在具体的实行过程中，鉴于农民建房子也不容易，一般不会拆除建筑物，但会处以一定额度的罚款，并责令其尽快补办相关手续。
取得审批手续，建筑面积超标的。一般来说，如果是单独成栋的建筑物，可能会拆除；未单独成栋的建筑物，一般不会拆除，而是处以一定额度的罚款。
当然，不同的地方，因为实际情况的不同，对于违法建筑的处理方式也会不同。有的会非常严厉，有的则会考虑农民的实际情况酌情处理。欢迎点击右上方红色“关注”，“农策分析”为您解答更多此类问题，带您了解更多农村农事，帮您解读更多涉农政策。关于违章建筑的判定标准，2021违建的认定标准的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。