本篇文章给大家谈谈住房按揭贷款，以及按揭房如何贷款注意什么对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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2021按揭房子怎么能拿到房产证
房产证办理流程;
1、按揭购房的房权证一般按照房屋买卖合同约定由发展商负责办理;
2、房屋过户的,如果是期房(未竣工验收等)给买受人,《委托代理机关系证明》和《xx市房地产管理局关于审阅该房权属的书面答复》办理。
3、如果买二手房的话,原房主是否已经持有房屋所有权证,如果没有则需要买卖;(即:房屋完整过户登记之后,在建设银行做抵押登记后,下次交易时将房屋他项权证放到个人名下)。
4、如果购房者尚未办理房屋产权证的,还要到房地产管理部门办理房屋产权证的过户手续,只需将房屋产权证原件以及复印件、房款结清证明以及其它相关资料,待产权人及共有人配偶带齐身份证、户口本、产权证、婚姻状况证明、权利人同意出具的单身证明到房管部门申请办理房屋产权过户手续。
房产管理部门根据不同情况采取不同的方式办理房产证手续。
按揭买房几年还清比较划算
普通住宅最长贷款年限是30年，商铺、公寓这些最长贷款年限是10年。
男性可以贷款到65岁，女性可以贷款到60岁。
现在的房贷中商贷的基准利率是4.9，公积金是3.25.
即使上浮百分之二十也才5.88。这可是所以贷款中利息最低的贷款。有些银行的保本理财的年利息都有百分之五了。
其他类型的贷款即使你是银行的优质客户你的贷款年利息也要在百分之十左右，更不要说那些小额贷款公司的利率了，高的吓人。
选择房贷以后每个月的还款金额是固定的（等额本息），现在每年GDP平均增长率在百分之七左右，这就不算了通货膨胀了。
收入一直在增加。而每个月还款的金额是固定不变的。现在觉得经济压力很大，过个五年时间，还款压力就会轻很多。
所以买房的贷款尽最大可能贷最长的年限。
如果我的回答对你有帮助请给我点个赞
住房按揭贷款应该如何选择还款方式有哪些需要注意的问题
一，如果买房贷款，你会选择哪种还款方式？作为首席楼盘户型分析师，我比较倾向于等额本息；作为投资客，我比较倾向于等额本金。理由如下：
二，先来个扫盲：等额本息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，等额本金，即借款人每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
举例而言就是：贷款100万，如果是等额本息，那么30年后你总共要还202万，如果是等额本金，那么30年后你就要还181万，差距就在于利息。所以：
作为投资型购房业主，在买房还贷时尽量选择等额本金，因为获利即可出手，付出的利息最少。
作为自住型购房业主，在买房还贷时尽量选择等额本息，因为这样可以减轻前期的还贷压力，并且好算。
三，除此之外，清岚再次提请广大购房业主注意：买房时能贷款就贷款，能用公积金贷款就用公积金贷款，能用组合贷款就用组合贷款，能用商业贷款就用商业贷款，最后实在没办法，再去全款买房，除此之外，贷款的年限是越久越好。理由就不赘述了，大家随意搜搜，一问便知。
以上分析，不知大家觉得如何？欢迎留言探讨，更多楼市资讯，请关注首席楼盘户型分析师。
房贷属于什么类型贷款业务
房贷属于什么类型，这要从不同的分类来看，主要有以下方面：
1、从行业分类属于房地产类贷款；房地产类贷款又包括了：住房开发贷、商业用房开发贷款、法人按揭贷款、个人按揭贷款、经营性物业贷款、城镇化贷款等；
2、从期限分类属于中长期贷款；
3、如果你问的房贷仅仅是指个人业务方面的话，那就是指“个人按揭贷款”，属于长期借款。
按揭房如何贷款注意什么
感谢邀请：
房子涉及到的金额特别庞大，对绝大部分家庭来说，买房都不是一件容易的事情。
所以有些朋友在问，按揭房应该如何贷款？今天我们就一起来聊一聊，按揭买房如何贷款？需要注意些什么？
一，按揭房如何贷款？
从1998年我国成立商品房以来，房价一直在上涨，但我现在还没买房的朋友无疑面临着高房价。
为了降低自己的购房门槛，为了快速的实现买房解决居住需求，很多朋友都需要通过银行申请房贷。
然而在申请房贷过程当中常常有两种还款方式，很多朋友不知道如何正确的选择贷款。第一，等额本金还款。
等额本金的还款方式是很多刚需购房者特别喜欢的，他总觉得这样的还款利息相对来说少一些。
等额本金是一种逐年递减的还款方式，前期还款压力大，后期还款越来越少。
所以很多朋友在买房的时候更愿意选择等额本金，这样即便是房贷过大，后期也会越换越少，生活压力也会越来越小。
第二，等额本息还款。
在按揭贷款的时候，我们还有一种还款方式，就是我们常说的等额本息。
一般情况下，同样的贷款金额，等额本息还款的总利息要比等额本金多一些。
所以很多朋友非常讨厌等额本息，但是等额本息是一种均衡的还款方式，每月的月供是一样的，前期还款压力也不大。
……
的确如此，按揭买房一共有两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息。
一般情况下，我个人建议大家选择等额本息的还款方式，因为贷款的利率是比通货膨胀率还要低的。但如果你的的确确是买房来居住，没有想过投资，那么也可以选择等额本金，但前期压力要大一些。
二，按揭贷款买房需要注意些什么？
我们必须明白，买房对绝大部分普通家庭而言，都是一件特别重大的事情。
毕竟房子涉及到的金额特别大，小的几十万，大的上百万，甚至几百万。
所以在按揭贷款买房的时候，我们需要注意的问题是特别多的。第一，贷款资格。
我国的房贷政策非常的宽松，刚需首套房可以向银行申请7成或者8成的高房贷。
所以在申请房贷之前，一定要确定自己是否有申请房贷的资格，千万不要胡乱的申请。
因为一旦房贷不能获批你缴纳的购房定金或者首付款，很多时候是退不回来的，一定要重视。
第二，合同约束贷款条件。
在申请房贷之前，一定要让银行先预审，确定自己能够获批才缴纳定金。
同时在签署购房合同的时候，在贷款审批这一块一定要具体到细节。
比如贷款因为政策变动不能发放，那么就需要业主退还定金和首付款等等。
……
的确如此，绝大部分家庭买房并不容易，因为我们赚钱实在是不太那么容易。
所以才贷款审批这一块一定要引起重视，千万不要等到银行不放款，才能后悔缴纳的定金。毕竟业主不会管你那么多，他只会按照合同的相应约定来完成二手房屋或者新房的相关交易。
三，小结
总的来说，按揭买房一共有两种方式，一种是等额本金的还款方式，一种是等额本息的还款方式。
一般情况下，等额本金的还款方式适合那些存款积蓄相对较多的人群，而等额本息的还款方式适合那些存款积蓄相对较少的人群。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。房子是一类涉及金额特别大的商品，它常常需要花费很多家庭很长时间的存款积蓄。
而对于那些低收入家庭来说，购买一套房子，甚至还得用尽6个钱包，甚至向亲朋好友借钱。
所以在买房的过程当中，大家一定要规避好各个环节可能出现的合同纠纷和风险。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
房子卖不掉，贷款还不上，怎么能把房子卖掉呢
房子卖不掉，贷款还不了只有下面几个方法了。
一、直接断供，交给银行，银行之所以贷款给你，是他认为你的房子值得贷款钱，那就给他好了，让银行回收。
二、次级抵押贷款，这个知道吧，卖不掉还不起贷款再拿去银行或者其他金融机构抵押贷款，现在有的城市支持抵押次级贷款的，贷款了就不还了，最起码把这几年还的房贷和首付拿回来，相当于免费做几年，怕什么反正接下来大家都这么做，进黑名单就黑名单。贷款的得得钱换成现金找个地方放起来不要放银行卡、支付宝和微信什么的，你不还款，到时候银行直接给你冻结就麻烦了。
三、如果自己嫌弃拍卖麻烦，去亲戚朋友那里借钱，拿房子抵押给他，这个有点缺德，不过到时候他来要直接房子给他，让他拿去拍卖，拍卖了还了银行贷款再还他，这个大家也谨慎借钱给有房贷的房奴，以免他们这样套路你，法拍这两年还可以卖的掉，还可能拍出高价哦！
四、直接自己申请拍卖，找拍卖行，现在阿里拍卖就很专业，受众多，现在很容易拍出高价得，因为有的人根本还不知道二手房卖不掉了，低价吸引过来，你自己找几个亲戚朋友做托，把他最低炒作到市场价格以上。
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