很多朋友对于把农村房卖掉犯法吗和农村自建房买卖合法吗有什么规定不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
农村自建房买卖合法吗有什么规定
国家政策确实是在不断修定的，变得越来越符合农民利益。
以前有规定，房子属私有财产，是可以转让买卖的。只是有规定，房下边宅基地不许买卖。但地可随房走，在买方使用房子的同时，也有使用下边宅基地的权力。房子中间只许维修，不许翻盖，至房子倒塌，下边宅基地由村集体收回。
为了加快农村发展，2019年国家又修定了《土地法》，允许村里公益性用地、闲置宅基地建设用地，可以出卖。只是其中强调，买方除交购地款外，必须向村集体交纳土地出让金。这与开发商买地建房差不多，只是中间省去了政府插手这一环。这就大大提高了农民收入。时间是70年。
只要你有资金，谁都可以买地建房、卖房。只是不能违犯以下4点。l、不许买卖耕地，2、国家也许要征收的土地，3、公路两边计划用地，4、村计划建设用地。
我想，加上买地款+土地出让金+建房款+国税+利润，房子也便益不到哪去。但一定比商品房要便益些。都到农村建房买房吧。
农村在自己宅基地上建10层售卖，是否违规违法会存在什么样的风险
农村在自己宅基地上建10层售卖。是否违规违法？有什么样的风险？
首先农村宅基地，是属于集体土地。是属于本村集体经济组织成员的一项福利。是村集体无偿给予村集体经济组织成员使用的福利性土地。它不可以出让、转让、出租、买卖、置换等，或以其它形式给于非本村集体经济组织成员。
但如果题主要建房售卖，根据“地随房走”的原则，此地块在实际售卖后也变为商用地块。土地的使用性质也就变了。但宅基地题主仅有使用权。没有所有权。所以这有违《农村土地管理法》的相关条款的规定。是不合法的。
按照题主的意思，首先要完善相关手续的申报和审批。那么，在建设用地和建房性质这一块就不符合申报条件。
一：因其是建房出售，是属于商用地的性质，故不予审批。
二：农村居民在宅基地上建房，需提前报经县（区）规划部门审核许可。审核许可后乡镇备案。只要在规划审批范围内，且获得审批手续，建几层都可以。
如无审批手续，私自在建的，既违法又违规。
三：自己售卖10层商住楼，要有相应的资质和合法的手续。（具备经营人的资格和完善相关售卖手续等）。
所以题主所提，在我的角度来说表示不支持，不赞成。从法律法规的角度来说，与其相抵触。此项即停！
被卖的宅基地可以收回吗
咱们中国人爱讲仁义道德。从这个角度讲，你的宅基地卖出去了，就象泼出了一盆水，泼水难收了。可中国还有法律，且法律无情。既法大于情，这事还要从法律层面去分析一下。
90年代，你们的宅基地为什么要卖？1、是否一户多宅？2、是否全家搬离农村，户口转入城市？如果是这两种情况，请不要再问你们可不可以收回了。你们己经丧失了对这块宅基地的使用权。要收回也只能是你们村集体。
再要问是谁买了你们的宅基地？90年代，外村人、非农业户口人，是无权购买农村宅基地的。如果是这样的人，从法律上讲属于违法，就应该对这次买卖宣布无效。如果是本村人，且农村户口，只有在其不违犯一户一宅的情况下，经村委会批准，才能拥有这块宅基地。
我国土地法，只有在2020年1月1日后才允许将村经营性建设用地、公谊设施用地、宅基地进入市场，进行交易。在这之前是不可以卖给非本村村民的。
你所讲，90年代卖了。如果卖给了外村人，显然是不合法的。如果是你家农转非，或一户多宅，也是不可以卖的，只有让村集体收走。如果买方虽是本村人，但也不符合一户一宅，这次买卖也是违法的。以上这些情况都可认定你们以前的买卖无效。
至于你还能不能收回，要看你现在是否是本村户口，是否符合一户一宅政策。是符合，可以收回，将原卖地款加上利息退还人家，(或协商)。假如你已不是本村户口了，或一户多宅，退回宅基地也只能退回村集体。而你收到的钱仍要退回买方。
跪求告诉，农村自建房该如何卖出去呢
这位网友好！对您所问试做以下解读，欢迎交流，互动分享。
一，这类问题在头条不止一次有条友发问，以前，我也写过答服。
农村宅地实行的是一户一宅，这是当下仍执行的基本政策，做法。在农村对宅地这块，允许本村民间流转使用权，居住权。而且一方还是本村村民，无宅地。
二，农村宅地不允许交易或买卖，这在我国宪法，农村土地承包法及其它有关行政规章中有规定。农村宅地所有权姓公不姓私，对村民，他人而言法无授权皆禁止。
三，针对你所问，我不知你是通过什么方式拿到宅地，取得建房权（许可）的，依现行法律，法规你是没有资格行使买与卖的权利。
由上，你可通过所在地村委会商议，可将自建的房屋适当做价，转让给该村无宅地的村民使用（居住），舍此，再无其它更好办法了。从法律层面说，所有权不归你，你怎么能卖和买呢。
以上意见供你参考。
农村私卖耕地违法占地建房，应该如何处理
农村私卖耕地违法占地建房，应该如何处理？
私卖耕地？违法占地建房？村委会、村小组是干啥的？不可能不清楚？只不过是还没到处理的时候，睁只眼闭只眼而已。
对于农村的土地来说，都是村集体的所有权，村民只是有使用权而已。而且，对于耕地、宅基地、荒地等村集体的土地，都有相关法律、也都有相关的法律解释，比如《土地管理法》、《土地承包法》、《农村宅基地管理办法》以及《农村土地承包经营权流转管理办法》等。对于题主说的这类私卖土地、违法占地建房等情况来说肯定违法的。
对于耕地来说，是不可能进行买卖的。虽说一些农村有些人将自己承包的耕地作价永久出售，但是这种方式是不会被村委会承认的，私卖土地承包经营权是违反《土地管理法》和《土地承包法》的相关规定的。而且，对于这类买耕地的人来说也是不能更改《农村土地承包经营权证》的承包人的，也是不能经过确权的。最多的也就是相当于流转了剩余的承包期而已。
而对于占地违法建房就更简单了，前不久的“秦岭别墅事件”就是一个比较典型的违法占用土地建房的案例，最终的结果不也是拆了吗？所以，对于这类人来说最终也是花了钱、定为违建、最终也是被拆除的命运，得不偿失，没什么意义的。
以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
农村房屋可以买卖吗
农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农民的自建房可以买卖，但是有前提条件。
1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖（转让）
宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地
这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。
因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。
个人可私自卖掉老宅吗
答:老宅你指的是宅基地，还是指的是宅基地上的房子？不清楚？
(一)假如你指的是老宅基地，你是没有权利私自处理买卖的，因为，宅基地属于村集体土地，每个村民都有份，如果你私下买掉宅基地，就是损失了集体资产，养肥了个人。
(二)农村宅基地，农民有长期使用权，如果你指的是宅基地上面的房子，私人是可以买卖的，但是，有个全题条件，房产只能买给本村村民，不许卖给本村村民以外的人，否则就是违法的。
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