本篇文章给大家谈谈开发商为什么不能加盖楼层，以及加盖楼层算违建吗对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
- 加盖建筑物楼层，即本身两层加盖一层，算违法行为么
- 加盖楼层算违建吗
- 为什么高层建筑屋顶不加盖
- 加盖楼层如何不违规
- 农村自建房加层需要审批吗
- 没有经过审批，擅自加盖楼层，违反了什么法律
- 为什么农村房屋不能翻新，不能原地修建房屋
加盖建筑物楼层，即本身两层加盖一层，算违法行为么
加一层，对原来的业主来说，肯定是不利的。
可以投诉到规划部门，因为这是超出原有规划的建设，应该拆除。不过，不排除开发商已经搞关系，补办了相关规划手续，这对原先的业主明显不利。
加盖楼层算违建吗
违建。
依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。
为什么高层建筑屋顶不加盖
高层建筑楼顶都要设置消防用、供水用的高位水箱，以及通风、排烟等的设备设施，或者集中空调的冷却塔组。但并不是完全没有坡屋顶的民用高层房屋，特别是西欧的尖尖顶也不为罕见。这不是规范不许，要根据业主要求、环境需要、建筑师的构思等条件而设计。
加盖楼层如何不违规
首先去国土部门补交出让金，然后去规划部门办理规划变更
农村自建房加层需要审批吗
自建房加盖需要审批，根据规定，自建房在建造过程中，对房屋的层高是有一定限制的。自建房加盖的话，是需要通过相关部分审批并通过之后，才能进行加盖，而审批的作用主要是为了防止户主私自加盖楼层，导致安全问题。
没有经过审批，擅自加盖楼层，违反了什么法律
违反了物权法。法律依据如下：物权法第76条规定：“小区改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”没有经过审批擅自施工，其本身就是一种违法行为。同时，城市规划法明确规定：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求核发建设工程规划许可证件。”加盖楼层显然是一种建设行为，这种建设行为事先必须得到规划部门的允许，并办理相关手续。因此，擅自“加高”的行为是违法行为，加高的部分是违章建筑。在我国物权法、民法通则中对采光、通风侵权处理、赔偿问题都有明确的规定：“不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，如果已经造成妨碍他人正常生活的结果，要尽快排除妨碍、恢复原状。如果已经造成他人的经济损失，还应该依法赔偿损失。”擅自“加高”的行为不仅侵犯了业主的通风、采光等相邻权，而且违反了城市规划法的相关规定。因此，应尽快停止施工，拆除违章建筑并恢复原状。
为什么农村房屋不能翻新，不能原地修建房屋
我住在农村，最近由于雨水太大，前几天刚找人把房子修葺一下，也没人阻拦，题主所言农村房屋不能翻新，不能原地修建房屋，肯定是违反了《土地管理法》的规定，今天我们一起聊聊。最新《土地管理法》规定，一户多宅以及宅基地面积超标、将宅基地流转、房屋出租等情况都不能够申请宅基地建房，同时想要在农村修建房屋必须要满足先审后修。这样看来，在农村之所以不能够翻新房屋，也不能原地建房，可能是以下原因:
1、宅基地超标
农村向来人少地多，由于历史的原因，好多家庭都拥有多处房屋，就是所说的一户多宅，以前国家对此没有什么明文规定，宅基地建房只要村干部同意就可以开工建设，如今一户一宅法规颁布，多于一户一宅面积的部分等房屋破败后要收回集体组织，所以即不能翻新也不能建。有人可能疑惑一户一宅到底多大面积，户就是一个家庭所有成员，可能是1到3人，也有可能4到10人，只要还在一个户口本上就是一户，而一户宅基地面积也对应有所不同，通常来说，1-3人户为75㎡，3-5人户为120㎡，5人户以上的为120-150㎡。只要超过这个标准，面积多于部分就得收回。
2、不是农村户口
最近几年农村好多人外出求学或城市购房，本来的农业户口变成非农业，虽然老家的房子还是自己的私有财产，但是根据最新《土地管理法》，这种房子一旦成了危房，也不能翻新或原地修建，因为农村一户一宅前提是拥有农村户口，并且加入了集体经济组织。一旦脱离其中任何一个条件，都不符合农村一户一宅的规定，所以也是无法翻新及原地建房。3、房屋没有确权
说白了就是没有房产证，以前可能没有相关要求，自己建房就是自己的私有财产，但是现在不行了，必须确权后，经过审批，通过后才能进行翻新或原地建房，确权在农村随时可以申请，村民备齐资料即可到相关部门即可申请，同时还要证明自己是集体经济组织的成员才行。综上，农村的房屋不能翻新或原地重建，可能违反了农村一户一宅的规定、不是农村户口或房屋没有确权，对照新的《土地管理法》也就不难理解了。
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