大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于二手房解除合同范本最新，如何解除二手房合同这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
一、二手房房屋买卖合同解除后，原合同怎么处理
你的诉求现阶段是无法解决的。这种交易过程中遇到的查封属于对买卖双方都存在的风险，毕竟双方信用状态都是不清晰的。包括开发商都吃这种亏，很多人会觉得这不可思议。目前不清楚其他债权的份额大小，你是可以申请参与分配，按比例分配拍卖款。结果你肯定是吃亏。有个变通方法:你把房款给山东法院执行局，山东法院裁定房产抵债给你。不过需要做债权人和法院的工作，且你承担交易税费。总之，很麻烦，且你肯定有经济损失。
二、二手房交易卖方不配合解除合同怎么办
1、二手房交易卖方不配合过户签字，存在两种情况。一种是买方支付了卖方定金，卖方又不想卖了，那应该按合同上的违约责任办，卖方支付买方违约金，如果双方能协商解决，那就完好解决，买卖合同终止。
2、如果买卖双方已经在网上备案好了，那双方应该到不动产中心去办理撤消备案手续，然后再解决违约事宜。
3、如果买卖双方协商解决不了，那买方只有到法院起诉解决了。
三、二手房买方不交房可否要求解除合同
1、二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
2、(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。
3、(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。
4、(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。
5、(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
四、二手房买方明确表示不买了卖方可以单方面解除合同吗
可以。出卖人与买受人签订房屋买卖合同，只要双方签字合同就生效。买受人明确表示不买房屋，属于根本性违约，造成合同无法履行，根据中华人民共和国民法典规定，出卖人可以与买受人解除合同，并要求买受人承担赔偿损失责任。
OK，关于二手房解除合同范本最新和如何解除二手房合同的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。