商品房具备哪些条件才可预售使用(济南市住宅预售条件)

admin1周前1037

其实商品房具备哪些条件才可预售使用的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解济南市住宅预售条件，因此呢，今天小编就来为大家分享商品房具备哪些条件才可预售使用的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

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一般情况下高层的房子最起码是需要建到6层才可以办理预售许可证，当然还有一个条件就是项目的投资资金要达到25%。

另外要想办理商品房的预售许可证，那还需要取得房屋的土地使用权证，同样的也要有建设工程的规划许可证，要想办理预售许可证也要先确定好施工的进度，而且也要确定一个具体的竣工交付的时间。未办理商品房预售许可证是没有办法正常出售的，而且这种行为是不合法的。

房地产预售从达到预售条件开始，就是房子盖到一定程度，经过不动产登记中心验收，符合房地产预售条件，办理房产预售许可，然后在不动产交易中心备案，这时就可以办理房地产预售，可以签订房产预售合同，正式销售以后变为房产销售合同这时就可以办理不动产初始登记了。

(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;

(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;

(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;

(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;

(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

(七)法律、法规规定的其他条件。

《房地产预售许可证》包括下列内容:

(一)预售许可证编号;

(二)发展商名称;

(三)项目名称;

(四)项目坐落地点;

(五)土地使用权出让合同书号、地块编号;

(六)《房地产证》编号、栋数;

(七)批准预售的建筑面积,其中包含的各类建筑面积和套数、间数;

(八)发证机关、有效期;

(九)附注内容等。

1、增加开发商的融资途径：商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

2、缓解紧张的住房需求：商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了紧张的住房需求。

按照法律规定，商品房预售的前提是有预售许可证，哪怕没有预售许可证，只要在起诉前补齐的，买卖合同也是有效的。所以既然是预售，并不要求房屋已经建好，也不要求开发商已经拿到验收合格的许可证。只有在房屋进行交付的时候才需要开发商出示验收合格的许可证。

关于商品房具备哪些条件才可预售使用，济南市住宅预售条件的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。