大家好，关于商品房三种违建可不拆有依据很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于唯一住房违建不能拆依据的知识，希望对各位有所帮助！
一、三种违建不能拆
1、根据相关法律法规，三种违建不能拆除包括：
2、一是历史文化遗产建筑，这些建筑具有重要的历史、文化价值，需要保护和修复；
3、二是生态环境保护区内的建筑，这些建筑位于生态敏感区域，拆除可能对生态环境造成严重影响；
4、三是存在法律纠纷的建筑，如果涉及产权纠纷或其他法律问题，需要通过法律程序解决，不能随意拆除。在保护历史文化遗产、生态环境和法律权益的前提下，合理处理违建问题，维护社会稳定和公共利益。
二、八种房子不算违章建筑
根据相关法律规定，八种房子不算违章建筑。这八种房子包括：有土地使用证但证件不齐全的房屋、没有土地使用证但有其他证件的房屋、农村房屋、招商引资企业建设的建筑、1986年6月25日之前建造的农村老房子、土地总体规划调整前建造的房屋、可以补办手续的房屋等
三、小区违建怎么处理
1、小区违建问题需要先找出违建的具体情况，确认属实后，可以通过向相关部门进行举报和投诉处理。
2、如果建筑物给周边带来了噪音、影响了安全或者绿化等，可以向城管部门反映，并要求责令违规建筑进行改造或拆除。
3、如果持续的举报和投诉没有得到结果，可以走法律诉讼途径，起诉相关责任人并要求其承担相应的违建损失和影响。
四、2023年农村违建哪几种不能拆除
根据《2020年国务院常务会议决定》以及《2021年农村人居环境整治三年行动方案》，2022年农村违建中，只有以下几种不得拆除：
1.符合法律规定的农村宅基地上的房屋；
2.有关部门同意并进行登记的农村集体经济组织自建的生产生活用房；
3.符合扶贫政策、农村劳动力转移就业政策或者棚户区改造政策要求的房屋。其他的违建都需要依法拆除，以推进农村人居环境整治为目标，推动农村产业升级和提高农民居住水平。
五、农村三种违建房可不拆是哪部法规
通常情况下是有三种违建是可以不拆除的，具体法律依据如下：
1、程度并不严重的“一般违建”，罚款、改正、补办证件即可，不应随意限期拆除
①根据《城乡规划法》第六十四条规定，对于未取得规划审批手续建造的建筑，由县级以上的城乡规划主管部门责令停止建设。
②对其中尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。
③对于2008年之前建造的房屋，则适用已被废止的《城市规划法》的规定。其在《城乡规划法》第四十条指出，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；
④影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。
⑤可见违建通常可分为“一般违建”和“严重违建”，对于程度并不严重的一般违建，罚款、改正、补办证件即可，不需要限期拆除;对于严重违建，才应当限期拆除。
2、在1990年前修建的房屋，形式上差一些证件，但实质上并不具有社会危害性和行政违法性，不应随意限期拆除
①当事人的房屋修建于1990年《城市规划法》施行前，虽房屋没有建设工程规划许可证，甚至是房屋所有权证，但其房屋却不违反当时和今天的城市规划，且依规申办过相应证件，能够提供涉案房屋符合建造法律规定的证明材料。
②《城市规划法》施行前的这类房屋就是形式上差一些证件，但实质上并不具有社会危害性和行政违法性。据此，因历史遗留原因所导致的违法建筑大量客观存在，简单地将无规划审批手续的房屋一律视为违法建筑予以责令限期拆除，是一种错误、片面的认识，不符合我国国情，更不符合行政行为保障民生的基本目的原则。
3、作出房屋征收决定及征收补偿方案公告后再去认定的“违建”，不应随意限期拆除
①已被划入当地征收拆迁范围的房屋，违建认定、处置依法应于房屋征收决定作出前进行。
②一旦作出房屋征收决定及征收补偿方案公告，再将被征收人的房屋认定为违建进而威胁实施行政强拆，这种行为是属典型的行政目的不当的变相逼迁行径，是打着拆违旗号所实施的侵害被征收人合法补偿权益的做法，这是为征收法规所不容的。事实上，一旦涉案建筑被列入了征收项目区域，对其所进行的“限期拆除”往往很难经受得起法律的严格检验
六、城市违建三不拆指什么
1、城市违建三不拆是指在城市建设过程中，对于一些违法建筑，由于涉及到政府利益、民众生计等复杂问题，暂时不进行拆除的政策。具体包括：不拆民生工程，即不拆除对民众生活有重要影响的基础设施；不拆历史文化遗产，即不拆除具有历史、文化价值的建筑；不拆困难群体住房，即不拆除贫困人口的住房。
2、这一政策的目的是在保护城市发展的同时，兼顾民众利益和城市形象，寻求合理解决违建问题。
七、八种房子不算违章建筑T请问
1、第一种、证照不全的可以补办手续的建筑，不应直接认定违章建筑。
2、依照《城乡规划法》，取得相关的手续，可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。我们理解为，对于可以补办手续的违法建筑，应该给予限期改正的机会。
3、第二种、2008年以前首次完成建造或者改扩建的建筑，不应认定为违章建筑。
4、2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权（土地使用权证书）。或者相应职能部门确定的房屋使用权，或一次性买断的集体建设用地使用权，或通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且该建筑在2008年之前首次完成建造或改建扩建。
5、第三种、只有土地使用权，没有房产证的房屋，不应直接认定违章建筑。
6、如果只有土地使用权证，没房产证和建筑工程规划手续，不能直接认定为违章建筑。这种情况属于证照不全，可以补办手续。
7、第四种、行政机关同意招商引资企业建设的建筑不是违章建筑。
8、招商引资企业经行政机关或职能部门同意建设的建筑（审批方具有建筑合法性审批权），不能被认定为违章建筑。
9、第五种、1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。
10、自从1986年6月25日《土地管理法》实施以后，1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》随之废止。所以说，1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。
11、第六种、从行政机关直接买断的土地使用权及地上建筑物，不能被认定为违章建筑。
12、例如通过行政机关的招标投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权，但是出售时只有土地使用权，地上建筑物没有办理手续，这种情况不能直接认定为违章建筑。
13、第七种、农村的三种土地上的建筑，不属于违章建筑。
14、农村承包地、利用荒山荒地自由复垦的土地、基本农田生产建设的土地，这三类土地上的建筑，不应直接认定为违章建筑。
15、第八种、在土地总体规划调整之前建造的房屋。
16、该房屋符合当时的用地规划，并取得符合当时法律规定的相关证照。我们认为符合当时的规定，但不符合现在条件的农村土地，不能随便认定为违章建筑。依据法律规定，只能没收，不能限期拆除。
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