很多朋友对于开发商违约退房流程怎么走和开发商违约退房不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
一、开发商变更规划该怎么退房
如果购房者在购房合同签订后，开发商变更规划，导致购房者无法按照原合同约定的条件享有房产权益，购房者有权要求解除合同并退房。
1.联系开发商：购房者应当及时联系开发商，了解变更规划的具体情况，并要求开发商解决问题。
2.协商解决：如果开发商无法解决问题，购房者可以与开发商协商解决方案，如更换房源、调整房价等。
3.提出退房申请：如果无法协商解决，购房者可以向开发商提出退房申请，并要求开发商退还已支付的房款和相关费用。
4.签订解除合同协议：如果开发商同意退房，购房者需要与开发商签订解除合同协议，并按照协议约定的方式退还房款和相关费用。
需要注意的是，购房者在退房前应当咨询专业律师或房产中介机构，了解相关法律法规和合同条款，以便更好地维护自己的权益。同时，购房者应当保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在退房过程中证明自己的权益。
二、网签备案了怎么和开发商谈退房
1、签约备案后和开发商谈退房不太容易因为签约备案是一项法律手续，意味着开发商已经拥有了硬性的合同和财产权益，没有明显的违约行为，如果想要退房，需要证明开发商的过失或合同条款的不合法性，并进行法律维权，这个过程需要大量的时间和资源
2、如果出现了房屋质量问题，可以通过与开发商协商、调解、仲裁或起诉等方式维护合法权益
3、另外，在签约备案前，可以认真了解相关法律条款，并在签约协议中约定明确的退房条件和责任分担方式，以降低可能的风险
三、开发商违约退房如何拿到全部房款，会不会诉讼后房财两空的情况
1、开发商违约要求退房要回房款，诉讼后不会房财两空的！
2、开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。
关于开发商违约退房流程怎么走的内容到此结束，希望对大家有所帮助。