大家好，今天小编来为大家解答房屋实际出资人与登记不一致写协议这个问题，公司实际出资人如何认定很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
一、借名买房的协议有效吗
借名买房的协议意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益有效。依法成立的房屋买卖协议自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。
二、出资人实际出资可以不按同一比例么
持股比例和出资比例要一致。《上市公司章程指引》（2016年修订版）第十五条公司股份的发行，实行公平、公正的原则，同种类的每一股份应当具有同等权利。同次发行的同种类股票，每股的发行条件和价格应当相同；任何单位或者个人所认购的股份，每股应当支付相同价额。《公司法》第三十四条股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。第四十二条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权；但是，公司章程另有规定的除外。
三、房屋实际出资购买人与购房人不一致时怎么认定房屋所有
在有纠纷的情况下：如果两人都具有购房资格的情况下，由实际出资方获得所有权。
四、买房子出资人跟房产证的关系
父母为子女出资买房，在没有任何条件声明的情况下，属于父母对子女的无偿、有道德义务的赠与，并且，这种赠与不可撤销。
简单解释就是：钱，是白给子女的。
房产证上登记了子女名字，按照我国不动产登记制度，房子将归属于子女，与父母无关。
还有另外一种情况：父母出首付给子女买房。
这种情况下，无论后面的贷款是子女还、还是父母帮着还，结论是一样的：房子都是子女的。而涉及到父母帮着还贷的情况，如果父母没有做出任何条件声明，同理——贷款也是父母“白”给子女的。
所以，父母出资帮助子女买房，可以认为是父母对子女的无偿“赠送”：
此外，这种关系，反过来说也是一样：有些孝顺子女，会出资为父母购房，登记父母的名字，房子产权属于父母。
注意：以上所谈，均指“没有任何书面条件声明”的情况。
与婚姻有关的房产归属问题，是一类比较特殊的情况。因为在某种情况下，房屋产权归属，不完全取决于房产登记情况。
有人说了：《民法典》中对“物权”的相关规定很清楚，对不动产实行统一登记制度，登记了才有效，没登记不发生效力。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
按照这个理解，相当于在说：夫妻双方，谁的名字出现在房产证上，房子就是谁的；没有出现的（未经登记），没有房子产权。
其实这种理解过于武断。因为这个规定还有后半句：“法律另有规定的除外”。这个规定，就是婚姻相关法规（具体详查最高院关于《婚姻法》解释。虽然《婚姻法》废止，但在未出台新的解释之前，以往有关解释依然适用）。
因此，夫妻之间在婚内购买的房子，不能绝对依据登记情况而定：
与婚姻有关的房产归属，其实跟婚前还是婚后购买没有必然关系。而且结论一致：出资人没有出现在房产证上，房子均视作夫妻共同财产。
这种情况涉及到的关系，指的是除父母与子女、夫妻之外的其他关系，例如，借亲兄弟的名、借好友名字等等。
“借名买房”，多数发生在以下几种情况：
打算给自己预留一个购房指标，以备今后万一再打算购房。
当然，可能还会有资产转移类等其他情形，这里不讨论。
“借名买房”的结论很明确：房产，属于被借名人——这种情况，要严格按照不动产登记制度来：因为出资人与被借名人之间的关系
五、公司内部约定与工商登记不一致的股权份额认定怎么办
1、出现公司内部约定的股权与工商登记的股权份额不一致的情形时，认定股权份额依照如下规则：
2、（1）如出资人实际履行的投资额如果实际投资额符合工商登记的情况，则应以实际登记的金额为准；
3、（2）如果双方实际履行的出资比例是既不符合工商登记数据，也不符合合作协议约定的投资比例，通过审核能确定实际金额的，应以实际金额为淮。
4、（3）如双方没有到工商局办理投资比例变更登记，内部约定的比例不能用以对抗第三人。
5、最高法院相关案例中裁判观点也持相同观点：最高法院认为就股东资格而言，工商登记材料可以被视为证明股东资格并对抗第三人的证据，对外具有公示和公信的效力。但当股东之间因股东权益产生争议时，公司股东名册或工商登记不能成为确定股东权益的唯一根据，而应以股东实际出资额来确定。
六、买房出资人和户主不一致房子归谁
买房出资人和产权人不一致，一般产权登记在谁名下就归谁。但如果是借名买房，借名的一方可以依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记。
OK，关于房屋实际出资人与登记不一致写协议和公司实际出资人如何认定的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。