大家好，今天给各位分享什么财产不可以用于提供担保的的一些知识，其中也会对银行不受理房产抵押，这是为什么？进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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银行不受理房产抵押，这是为什么？
本人从事个人贷款行业5年，我来瞎哔哔几句。我不知道你是在大城市还是小城市，大城市银行多，产品多，选择空间大；小城市银行少，产品也少，没什么选择余地。
为什么银行不受理你的房产抵押，从两方面来理解。
一、从客户经理层面来说
1、如果当客户经理所在银行的产品在市场上很有竞争力，客户经理有业绩KPI又完成了、或差不多完成了、或者业绩提成少。不管你是否满足银行的产品准入条件，有的可能不搭理你了，后面就不多说了，你懂的。
2、对于客户经理来说，你对于他来说只是一个增量客户，做了一次抵押，下次再抵押的时候可能是3年、5年后、或10年后了。他们大多数做的是增量客户，做存量客户极少。
二、从银行贷款产品来说
1、个人银行房产抵押类产品的，一般分为个人消费贷、企业经营贷。据我对市场的了解，个人房产抵押经营贷产品，基本上每家银行都有；但是个人消费贷就不一定了。例如：建设银行的抵押产品，要求借款人名下公司成立一年以上，同时自然人借款人持有公司股权30%以上且取得企业股权时间满3个月，或者公司法人任职时间满3个月。当然，每家银行的公司准入条件一般都会不一样。
2、了解个人房产抵押准入条件
个人房产抵押产品准入条件，不仅仅从客户名下是否有公司，还得从客户的户籍、年龄、所持有的房产类型、个人信用（贷款逾期情况）、短期征信查询次数、负债比例、公司注册时间、公司类型、是否有流水等等判断。
三、个人抵押贷款操作手法
1、多跑，多了解市场银行各大抵押产品
有时间同一家银行，可以跑多几个网点，多几个客户经理。我最深刻的一件事，我朋友去中国银行做信用贷产品叫优客分期，跑了3个网点，直接被前面两个客户经理拒了，但被第三个受理了。
2、了解自身条件资质
根据了解的银行产品，匹配下自己的资质条件，那家银行产品可以满足或接近满足。
3、做贷款时提前做好准备
如果要求有公司，那就提前注册，或者找方法把别人转让到自己名下。如果短期征信查询次数超了，那就这几个月养一养。如果银行要求客户不能有小额贷款，或要求小于几笔小额贷款，那就提前结清。这类方法就不多说了，你懂的。
什么是抵押权？抵押的对象范围是什么？
1、根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。
2、抵押权所担保的债权的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，从其约定。
以上回答希望提供一定帮助。
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