大家好，如果您还对开发商超建的房子能买吗现在不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享开发商超建的房子能买吗现在的知识，包括超楼层算违规建筑吗的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
- 为什么感觉现在县城房产库存很多，开发商却还在拼命盖楼
- 开发商涉嫌增加房屋面积怎么办能不能具体说一下
- 超建是什么意思
- 超楼层算违规建筑吗
- 买大红本房子注意事项
- 为什么开发商拿地十年后还可以建房
- 买新房多一个平方需要交钱吗
为什么感觉现在县城房产库存很多，开发商却还在拼命盖楼
因为开发商手中的土地还在，必须抓紧盖完，卖掉，套现。
以后大部分开发商都不会继续在县城拿地了，
以前开发商是拿地，捂地，等房价上涨后慢慢开发，
延长开发周期，时间越长，利润越高，
现在不一样了，现在谁开发慢了，卖晚了，砸手里的话，
开发商要破产，地产大佬们也从非富即贵的圈子里被踢出局了，
对地产大佬们来说，过去一年多的时间，是非常煎熬的。
我国有1301个县，394个县城，总共1695个
其中只有百强县，房地产的前景还不算很差
剩下1595个县，前景堪忧
以前县城的房价八百一平米，现在很多都涨到六千以上一平米
大涨了8倍左右，所以接下来这些县城房价，跌到四千一平米，也不奇怪，
毕竟很多人买入的价格很低，
恒大，碧桂园，最近两年日子不好过，
很大的原因是这两大地产龙头，深度布局县城楼市，
而这些县城已经供大于求了，
他们原先买入的土地价格，经历了过山车，
比如一开始买入200万一亩的土地，中间涨到600万一亩，现在又跌回到200万一亩了，
而且两大开发商很多都是县城郊区大盘，动不动就是几千套，上万套房子，
当地政府财政收入少，配套工程迟迟没有完成。
因此开发商只能自救，拼命盖楼，降价销售，
目标就是尽量少亏钱，最终套现后逃离这些县城。
开发商涉嫌增加房屋面积怎么办能不能具体说一下
根据合同要求，商品房实际面积超过合同面积的3%，超岀部分购房者可不用支付购房款。3%以内的由购房者补足对应购房款！
超建是什么意思
超建是指建设单位未经批准或者超过批准标准进行建设活动，也就是违法建设。原因可能是为了追求经济利益、缺乏合规意识、或是管理不到位等等。超建对环境和城市规划带来了严重的影响，既损害了公共利益，也危及了个人利益。在中国，超建已成为一个长期以来难以解决的问题，因此需要政府和公众共同努力来加强规范管理，防止超建现象的发生。
超楼层算违规建筑吗
超楼层算是违规建筑！房地产开发项目必须有自然资源规划局出具的工程规划许可证，上面注有具体的建设楼层要求，必须严格按照规划要求建设。否则超越楼层建设，就是严重的违规建设。按照国家相关规定，自然资源规划部门可以责令停工、限期整改及处以罚款等处罚
买大红本房子注意事项
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
为什么开发商拿地十年后还可以建房
开发商拿地，就是指开发商通过国有土地有偿出让的方式，取得的改土地的使用权。开发商拿地之后什么时候开始建房，这是没有硬性要求个时间限制的。说白了，土地使用权是开发商的，至于人家什么时候开始开发建设，如果当地政府没有对项目进度要求，十年之后也是可以建房的
买新房多一个平方需要交钱吗
买新房多一个平方是不需要交钱的，为什么这样说呢？因为买卖合同己写明购房平方数，房子就是这套你不会多给我一平方吧？就算多给了是卖方的错，所以我认为不能多交一平方的钱。
有人会说这一平方是怎样算出来的，我会问建筑图纸呢？你多出一平方就错开了图低要求已经大错了，我不追究责任就好了，非要我交一平方钱那就只好打官司了。
然而多交一平方钱不是什么大事，它确实存在又归自已使用，愿意交钱是个人意愿并不能说应该交。所以我还是坚持说多出一平方钱是不能交的。
文章到此结束，如果本次分享的开发商超建的房子能买吗现在和超楼层算违规建筑吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！