本篇文章给大家谈谈二手房买卖合同要有哪些内容才有效，以及买二手房，能不通过中介，直接和房东签合同吗，有什么有风险？对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
- 签过二手房买卖合同了，买方不想买了，卖方该怎么办？
- 正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到？
- 买二手房如何签合同？
- 买二手房，能不通过中介，直接和房东签合同吗，有什么有风险？
- 房屋中介合同有什么法律效力？签署时，该注意些什么？
- 二手房买卖合同没有写明尾款支付期限，可以要求买方签补充协议吗？
- 二手房交易后，作为卖家要注意什么，应该拿到哪些发票？
签过二手房买卖合同了，买方不想买了，卖方该怎么办？
你好，根据你的描述，买方不想买了，这种情况属于买方违约。
既然有违约情形出现，就考虑如何解决问题。你们可以先进行协商，由买方支付你一定金额的违约金，双方把合同解除掉，然后你把房屋重新出售。（注：协商是最快解决问题的办法。）
如果协商不好，就需要依据合同约定的解决方式，解除合同并要求对方承担违约责任。毕竟一个商事交易行为，不能随随便便就违约，违约方是要对自己的违约行为承担法律责任的。这种情况下再出售房屋，你也不会有什么损失。
正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到？
1、房产交易的正式购房合同，是指商品房买卖中，购房者与开发商签定的《商品房买卖合同》，加盖房地产开发企业的公章，同时当地不动产登记和交易中心登记备案的合同。
2、正式购房合同拿到手的流程：交齐首付款→签定《商品房买卖合同》→合同加盖开发商的公章→合同移交交易中心登记备案→交回购房者手中。
（1）首付款。
在房地产政策中，买房需缴纳一定比例的购房首付款，同时首付款是体现购房者达到签定商品房买卖合同的条件，在开发商获取商品房买卖网签资格时，买卖双方签定《商品房买卖合同》，时间节点以购房者交齐首付款，和开发商约定的签定合同时间为准！
（2）商品房买卖合同。
建立在公平公正的前提下，买卖双方自愿遵守合同中所约定的内容条款，并作为后期异议、纠纷的处理依据。
（3）合同加盖房地产开发企业公章。
大部分情况下，在签定《商品房买卖合同》时，合同上只有买受人（即：买方）的签字，房地产开发企业并未加盖公章，合同仅是单方面生效，需加盖开发商的公章。
（4）房管局登记备案。
在签定《商品房买卖合同》时，合同中一般体现的登记备案时间为30天，由开发商向当地的不动产登记和交易中心，提交登记备案。
（5）交回购房者手中。
当购房合同完成以上的步骤后，由开发商将正式的《商品房买卖合同》，移交给购房者，并作为后期办理不动产权证的相关材料。
3、补充。
正常情况下：一次性购房合同一式三份，按揭购房合同一式四份，按揭的购房合同还需要走银行抵押的流程，待完成所有手续后交还购房者手中。
购房者想在签定合同的当场就拿一份合同也不是不可以，在合同打印的时候，让业务员多打印一份即可，只是大部分都是未加盖房地产开发商的公章。
备注：如若还不放心，适当的可以记住合同编号，以便以后期查询自己的购房合同是否已经在房地产登记和交易中心登记备案，（查询合同的方法：在当地的交易中心网站→商品法网签查询→输入合同编号、身份证号，密码（一般为身份证后六位），即可查询）。
买二手房如何签合同？
同事去年刚买了二手房，问了他签合同的经验，现在来分享给大家啦～
首先，在签合同的时候，要注意合同的正规性，可以用房管局提供的二手房买卖合同的范本，在这个基础上进行改动，但是需要注意的是，一定要看好了卖家都改了哪些地方。
第二，在合同中要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
第三，到现场签合同的人必须是所有的产权人到场签字，而且大家都要同意，如果其中有共有人不同意的话，二手房买卖是无效的，如果其中有人不能到现场，也必须要有他的书面授权委托，必须要留有证据，以防事后有人反悔，说不同意卖，那就有麻烦事了。
第四，要明确违约的责任，这个可以利用附加条款，说到附加条款，一定要合理利用附加条款，可以在附加条款里加上诸如如果一方违约了怎么办？验房的时候发现房屋的质量不合规定怎么办？不能办理过户怎么办？房子被查封或者抵押不能过户怎么办？拖欠税费、贷款出现问题等不能过户怎么办？等等问题，只要你担心的问题都可以写在里面，以防事后出了什么事，协调麻烦。而且要注意看里面有没有什么猫腻，中介有没有故意把房产的价格降低帮助买家逃税，有没有把房间标为精装修等等违规问题。还有注意里面有没有一些霸王条款，比如延期交房可以免费，买房无权调整合同等。
第五，还有一个小细节需要注意的，在买二手房和签合同的过程中，每一步最后都保留相关的资料和证据，合同的文本、收据、支付凭证、短信、邮件、微信聊天记录等等，以备不时之需。
好了，以上大概就是买二手房签合同时需要注意的问题了，我是叨姐，每天和大家分享买房知识，欢迎给我留言、互动哦~
买二手房，能不通过中介，直接和房东签合同吗，有什么有风险？
买二手房，大部分人都是通过中介交易，这其中要支付一笔中介的服务交易费用，少则一万，多则上万。
这么多人之所以愿意选择中介买房，主要是因为他的房源多，交易有保证，办证流程的专业
。
而如果不经过中介交易，是否可以呢？
当然是绝对可以的。
对于传统中介来说，中介是个服务行业，同时也可以说是个空手套白狼的行业。
我们都知道在二手房交易中，房子是由卖房的人出，钱是由买方的人出，而中介在其中没有出任何的资源，只是在其中寻找资源，促成交易与过户。
可以说中介是一个无本的行业。
而得益于这几年房地产的迅速发展，中介服务行业也在其中得到了丰厚回报和发展……
在我们不经过中介来购买二手房，首先我们要了解二手房的过户流程，房源性质和政策……
这里转载一篇二手房不经过中介的交易程序过程。
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说极为关键，否则有可能导致后面所做的一切都是无用功。
2、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。
3、签订二手房买卖合同，到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。
4、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。
5、如果是贷款的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，即贷款的房子要办理相关按揭业务，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
6、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
7、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
8、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
9、凭受理单到税务机关缴纳相关税费，拿完税契证。
10、凭完税契证到房管部门办理房产证。
11、凭完税契证到土管部门办理土地证。
二手房过户办理流程
第一步，调查
买方要对房子的产权进行调查。在买二手房的时候这是最开始也是最重要的一步，一定要看房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等。
第二步，签合同
签订二手房买卖合同。买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，当然在网上下载的也是可以的。
第三步，评估
找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
第四步，办理按揭
如果是贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这里是耗时最长的，通常要40个工作日左右。
第五步，注销他项权证
按揭办理下来后，大家还要注意注销该物业的他项权证。
第六步，交材料
买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口。
第七步，缴税
凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，拿完税契证。
第八步，拿证
做完这些之后就可以拿上产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的身份证结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。
希望以上介绍的对于想个人购买二手房的人有所帮助。同时建议网上多查一些相关的二手房交易注意事项，这样对购买者来说能避免一些遗漏...
房屋中介合同有什么法律效力？签署时，该注意些什么？
买卖双方与中介机构属于居间合同关系。根据《合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。
居间合同一般可分为报告居间和媒介居间两种，报告居间，是指居间人受委托人的委托，为其寻找合乎要求的第三人，从而为合同的订立创造机会;媒介居间，是指介绍双方当事人即委托人和第三人订立合同，即居间人作为中间人来往于委托人与第三人之间，促使双方订立合同。
注意以下几点：
第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。
第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。
第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。
第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。
第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
二手房买卖合同没有写明尾款支付期限，可以要求买方签补充协议吗？
你好，谢谢邀请！
你可以要求签订补充协议，按你的时间条件，对方不一定会签。如果对方不签，你拒绝过户，就存在违约行为。一、主合同没有尾款支付时间的问题二手房交易，付款方式一般有一次性付款、分期付款、按揭付款。
但是最常用的还是一次性付款、按揭付款两种方式，分期付款一般是熟人之间并且信任的基础上才有可能。
由于你的交易是对方选择按揭付款方式购房，那么，对方对剩余款项的支付，就只有在房产过户、对方征信审核没有问题的情况下，银行才会与其签订按揭贷款合同，银行发放按揭贷款后，支付给你。
因此，单纯从你说的时间来说，过户后10-15天必须支付尾款，这个时间买家是没有办法控制的。主要原因有：
对方的征信、收入证明资料审核有没有问题现在还不能确定，经审核符合按揭贷款条件后银行才会签订按揭贷款合同，办理房产抵押登记，最后发放按揭贷款。
没有支付时间是不是意味着对方可以无限拖延时间呢？这里有一个交易常规判断问题，那就是按揭付款方式，只要对方符合银行审核通过按揭贷款条件，等待银行放款的一个合理时间。当然，不同的银行会有时间差异。
二、处理建议1、签订补充协议可以签订补充协议，但时间上可以放宽一些，以利于交易的促成。如果条件太苛刻，对方不签，你不过户，存在违约行为。
这点就要判断违约责任的成本，你自己能否接受。
2、及时跟进对方按揭办理情况过户后，可以要求买家及时提供按揭办理信息，比如提供其与银行签订的按揭贷款合同，确认是否审核通过。
3、风险终极控制办法如果房产过户后，由于对方的征信、收入证明等审核没有通过，也就办不了按揭贷款，此时，你的财产由于已经过户，从法律关系上说已经不是你的了。
此时，唯一的方法就是诉讼处理，要求其把房产过户给你，并承担违约责任，赔偿办理这个房产交易发生所有损失以及务工损失等等。
综上所述，只有根据你的具体情况去判断处理。二手房交易后，作为卖家要注意什么，应该拿到哪些发票？
属于卖方的房产交易税有：增值税、个人所得税发票，（划拨地）则需要补交土地出让金，即：对应税费的发票。
1、增值税。
5.3%的增值税，针对普通住宅取得产权证未满两年的全额征收、满两年的免征；高档住宅未满五年全额征收，满五年征收增值部分；商业房产征收增值部分；
2、个人所得税。
1%-1.5%的个人所得税，针对普通住宅1%，高档住宅1.5%，商业房产1.5%；
3、土地出让金。
针对于划拨地的房产交易还需补交土地出让金，计价方式一般为地段单价x土地面积x修正系数，具体以当地交易中心的数据为准！
作为卖方，税费由买方承担，你房子卖掉了，拿着发票也没什么用处了！卖方应该注意的是实际到手的卖房的钱。1、合同中约定的实收价还是成交价？
实收价不含税，具体税费多少就是买家出；成交价在无补充约定或特别约定的情况下可能含有多出来的税费。
简单的说，
例如1：100的房子，合同中约定的成交价为100万，税费约30000元，买家承担以实际支付的方式另付税费，前期估算的税费30000元，实际缴纳的税费多了或者少了均由买方承担；
例2：100万的房子，税费30000元，合同中约定的成交价约为103万，买方出含税的价格，卖方缴纳相应的税费，前期估算的税费30000元，在无特别约定的前提下，多出来的归卖方，少的卖方补足。
总的来说，在房屋产权信息明了的情况下，税费的误差不大，若是担心税费有误差，可另行补充约定条款。二手房买卖合同要有哪些内容才有效的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买二手房，能不通过中介，直接和房东签合同吗，有什么有风险？、二手房买卖合同要有哪些内容才有效的信息别忘了在本站进行查找哦。