大家好，关于08年农村土地买卖犯法吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于2021土地买卖合法吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
农村在自己宅基地上建10层售卖，是否违规违法会存在什么样的风险
农村在自己宅基地上建10层售卖。是否违规违法？有什么样的风险？
首先农村宅基地，是属于集体土地。是属于本村集体经济组织成员的一项福利。是村集体无偿给予村集体经济组织成员使用的福利性土地。它不可以出让、转让、出租、买卖、置换等，或以其它形式给于非本村集体经济组织成员。
但如果题主要建房售卖，根据“地随房走”的原则，此地块在实际售卖后也变为商用地块。土地的使用性质也就变了。但宅基地题主仅有使用权。没有所有权。所以这有违《农村土地管理法》的相关条款的规定。是不合法的。
按照题主的意思，首先要完善相关手续的申报和审批。那么，在建设用地和建房性质这一块就不符合申报条件。
一：因其是建房出售，是属于商用地的性质，故不予审批。
二：农村居民在宅基地上建房，需提前报经县（区）规划部门审核许可。审核许可后乡镇备案。只要在规划审批范围内，且获得审批手续，建几层都可以。
如无审批手续，私自在建的，既违法又违规。
三：自己售卖10层商住楼，要有相应的资质和合法的手续。（具备经营人的资格和完善相关售卖手续等）。
所以题主所提，在我的角度来说表示不支持，不赞成。从法律法规的角度来说，与其相抵触。此项即停！
农村集体分配给农户的宅基地允许私自卖吗如果出售会不会违法有没有部门管制
谢谢邀请！
既然是分配给农户建设住宅用的宅基地，当然不允许私自卖。但是，宅基地可以随房子一起，在房子出让的同时，宅基地使用权人也可以发生变更。因此，很多人理解成了宅基地也可以买卖。宅基地使用权人可以随房子一起发生变更。但是，前提必须要符合使用宅基地条件。否则，无法办理房子和宅基地过户手续。
打个比方：甲家买了乙家房子，同时甲家也就拥有了乙家宅基地的使用权。但是，如果想办理房子所有权和宅基地使用权过户手续，甲家必须要符合使用宅基地条件。
相关法律法规规定，申请到的宅基地，超过两年未建设住宅的，村子里要收回。因此：
——如果题主说的宅基地，仅仅是地，没有房子。那么，单独出让宅基地是违法的。村委会、土地局、城建局等相关部门都可以管，包括强制收回、行政处罚、不给办理手续等。
——如果宅基地上有房子，仅仅是卖房子，那么，宅基地使用权人可以随房子一起变更。条件上面说了。重复一遍就是：第一，卖的是房子，不是宅基地；二是买房子的人必须符合使用宅基地条件。否则就是违法。同样，村委会、土地局、城建局都可以管。最直接的问题就是：不给办理房子所有权和宅基地使用权过户手续。
如今，有一些村子里的宅基地不是分配，而是需要村民买。也就是：即使符合使用宅基地条件，想要获得宅基地也要花钱从村里购买。这种情况，购买的不是宅基地，而是宅基地优先使用权。原因就是，宅基地有限，想要宅基地的农户多，申请宅基地需要排队。
通过这种方式，也就是花钱从村里买的宅基地，按照法律规定，同样不可以私自卖。如果不用，可以退回村里，村里返钱。但是，同样可以随房子一起变更。可以把宅基地的钱加到房子上。总的原则就是——宅基地不得买卖。
农村拆迁安置房能不能买卖呢
您好，很荣幸能够回答您的这个问题。
农村拆迁安置房和商品房相比具有定向性、政策性、价格指导性等特殊性，在处分权利方面也有一定的特殊性，但是并非完全不能买卖，一般而言，这类房屋的买卖具有一定的条件限制，具体来说，各地的政策不一，房屋可以买卖的时间、对象等方面条件的限制也不相同。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照拆迁安置房的管理规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。除非被安置人和开发商另有约定，一般这类安置房没有产权交易的限制。
如果您获得了安置房，不确定是否能够买卖，或者不清楚在持有多长时间后可以买卖，建议您和当地的房屋管理部门核实清楚；另外为了保护您的合法权益，在房屋可以买卖的情况下，建议由专业律师为您设计起草房屋买卖合同。
关于安置房继承和不动产权证的问题，如果您取得的是安置房，那么被安置人对安置房享有合法所有权，建议在满足房产证办理条件下尽快办理房屋产权证确认对安置房的合法产权，安置房属于被安置人的合法财产，可以按照继承法的规定进行继承。
如果您还有其他问题，您可以咨询专业律师。
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现在的土地只有租赁形式，如果需要这片土地新建厂房或造路等公共设施可以经地方政府同意签定出让合同一次性按国家标准结清费用
有人说农村土地不可买卖，那可以转让吗
对于您的提问，农村的土地国家禁止买卖，因为土地的所有权是属于国家的，农民只有使用权，但是国家支持土地使用权的流转，下面就一起来看看。
对于农村耕地来说，是属于集体的，个人没有权利私自将土地买卖，也不能将使用权流转给非农业建设的人，否则土地的使用权将被收回。而在政府的同意下将个人土地使用权转给用在农业建设的人是合法的，注意一定要征得政府的同意吗，私下交易也是违法。除了用作于农业建设外，也可以将土地使用权转给具有乡村建设规划许可证的企业，前提是符合土地利用规划，如果没有许可证，那么土地使用权也会被收回，违建被拆除而且还要面临巨额罚款。
其实土地除了使用权外，经营权也是可以转让的，其转让原则与使用权转让原则差不多，必须用作农业建设，如果用作其它，那么土地经营权也将被收回。而且承包方也必须拥有经营的能力，小编这边若想承包大片土地的经营权是要缴纳一大笔保证金的。
农村的土地使用权转让流程还是很简单的，只要挣得政府同意后双方签署合同后就算完成了，但土地经营权的转让是需要在村里建设档案的，土地流转具有农业户口的本村人具有优先权。除了耕地，宅基地也是可以转让的，但是转让范围只限与本村没有宅基地的村民之间进行，而且需要上报政府，待审核完成后才可。
总的来说，农村土地的使用权和经营权是可以转让的，但一定要征得政府的同意，否则也是违法的。
村民将自己承包的土地无限期的流转给他人，一次性收取他人的流转资金，违法吗
将自已承包的土地无限期的流转给他人，一次性收取他人的流转资金的行为，违反了法律规定。
农民承包到土地之后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。国家也保护农民依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益。
《农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：
(一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力或者资质;(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。既然《农村土地承包法》明确规定“流转期限不得超过承包期的剩余期限”，将自已承包的土地无限期的流转给他人的行为，显然违反了法律规定，是一种违法行为。
违反法律规定，双方因此而签订的土地流转合同就属于无效合同。根据合同法的有关规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。
也就是说，如果将自已承包的土地无限期的流转给他人，并一次性收取了他人的流转资金，有很大可能产生纠纷，一方反悔最后的结果就是，不仅土地流转合同无效，而且还要返还收取的土地流转资金。
假如，已经签订了无限期的土地流转合同，并一次性的收取了他人的流转资金，我建议流转双方应主动的协商，将土地流转期限调整至土地承包期的剩余期限，重新签订合法的土地流转合同，以免日后产生纠纷，权益得不到保障。
综上所这，将自已的承包地无限期的流转他人，一次性收取他人的流转资金的行为，违反了《土地承包法》中的相关规定，是一种违法行为，会给以后产生纠纷埋下伏笔，因此建议双方应主动协商整改，重新签订合法、有效的土地流转合同。
现在农村的土地还能进行买卖吗，是什么原因
在私底下，什么都可以卖买。农民自已的土地，却无权上市出卖，必须由国土局收购，只有国土局有权卖买。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。