大家好，开发商能不能擅自改变小区规划地址相信很多的网友都不是很明白，包括开发商可以变更物业用房规划吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于开发商能不能擅自改变小区规划地址和开发商可以变更物业用房规划吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
- 小区规划变更需要业主同意吗
- 开发商可以变更物业用房规划吗
- 成熟的小区里，开发商擅自改变绿地结构，提出新规划，拟修建新的高楼，这样做合法吗？
- 小区绿地被物业改建成电动车停车棚，是否违规？
- 房产商擅自更改了已购商铺的格局算不算违约
- 请问开发商擅自更改外立面是否侵权
- 交房后开发商还能变更设计吗
小区规划变更需要业主同意吗
需要。开发商在售出部分楼盘房屋后又擅自改变小区设计方案、新增建筑物的，这一行为也构成对已售出房屋业主的违约行为。
在房屋销售合同中，一般会约定小区的总体规划、容积率、绿化面积、公共空间与设施等内容，这些内容随着购房合同的生效而具有法律约束力
开发商可以变更物业用房规划吗
开发商自己不能擅自变更物业用房规划。小区所有规划建设项目都是经过城市规划管理部门审批同意的，任何个人和单位不得随意改变。如果自己变更，后果是很严重的。不但小区所有房屋无法通过验收，不能出售，不能投入使用。同时，规划管理部门将对开发商予以高额罚款，这可是得不偿失啊！
成熟的小区里，开发商擅自改变绿地结构，提出新规划，拟修建新的高楼，这样做合法吗？
你说的这个问题，很难办。
从实践来看，开发商更改规划侵害已入住业主权益时，业主很难维权。
开发商更改规划，改变绿地结构及用途，建新的高楼，当然是出于利益问题。
如果其属于擅自更改规划，未得到规划部门的审批，那么你可以向规划主管部门投诉举报，经查实后，规划部门可以对其进行责令改正，通报罚款等行政处罚。
实践中，多数开发商为避免因此产生纠纷，它们会按正规程序进行申请，并领取了《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》以及《建设工程规划许可证》，就是说其更改规划的申请获得了政府规划部门的批准与认可，并且以此应对业主提出的异议。
那么在这种情况下，业主只能通过诉讼维权，即提起违约之诉。
但现实的情况是：我们在与开发商签订的《购房合同》中，基本没有对于小区整体规划设计方面的约定。就是说，你起诉人家违约，但你又不能提交出人家违约的证据，这样就难以得到法院的支持。
当然，业主还可以提起行政诉讼，就是说起诉规划部门，要求撤销或变更规划设计。
但是，“民告官”，就更难了。
小区绿地被物业改建成电动车停车棚，是否违规？
只要是出点是正确的，为了全体业主着想，方便大家，消除隐患，不以营利为目的，我想业主是没有意见的。
一个小区的管理程度，看小区内的环境卫生情壮况，进入小区内的车辆是否有序停放，在就是绿化好不好，基本上就是个人性化管理的物业。
房产商擅自更改了已购商铺的格局算不算违约
1、这事儿的确很窝心，很麻烦2、当初签订的合同如果没有明确说明的话，打官司不太好打，也不太好赢，而且会花很长时间，即使赢了也难以执行。并且那时候和商场的关系破裂，将来也不好相处。
3、个人建议，适当妥协一下，因为你的柜子都已经做了，而且这个位置还是比较好的（要不商场也不会轻易许诺让你换位置），协商一下让商场补偿你点费用是最佳方案。即使对方不赔，将来协商其他事宜的时候可能还会有一定的利好。
4、不太清楚这柱子和消防有什么关系？这个建议再结合现场实际问一下，也许消防并不是必须要求这根柱子，那你就好办些了。
请问开发商擅自更改外立面是否侵权
你所提出的问题最关键的是在看开发商是否在合同上对小区外立面的颜色有特别约定。
一是，一般情况下开发商与业主的房地产买卖合同中不会对小区外立面的颜色进行约定的，如果在合同确实有约定，那么开发商就存在违约，违约金应当按照合同约定的违约金的计算方式和标准执行；
二是，合同约定小区外立面颜色，如开发商违反约定，存在着违约，不好认定是误导和欺骗；
三是，如小区外立面颜色被变更，只要合同约定，业主在验收可以以此来拒绝的，否则业主没有理由拒绝验收；
四是，还有另外一个问题，如果合同没有约定，但开发商在宣传特别说明中有相关小区外立面的颜色的，应当构成合同条款；
五是，是否委托律师进行诉讼，应当根据你们的需求来定。
交房后开发商还能变更设计吗
不能
商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。
建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
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