房产局房屋抵押流程有申请人满足了房产局条件，携带身份证、房产证等所需证件，到房产局提出申请，等待审核通过，审核通过予以登记，房屋抵押完毕。房地产抵押权实现的条件有房地产抵押权的存在，还需要债务人不履行到期债务，发生当事人约定的实现抵押权等。
一、房产局房屋抵押流程
在房产局进行房屋抵押首先要经过以下的流程：
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估;
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印。
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
提醒您，在办理房屋抵押贷款的流程中，需要准备好相关的材料。
二、房地产抵押权实现的条件
房地产抵押权实现的条件是：
1.房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；
2.债务人不履行到期债务；
3.对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；
4.发生当事人约定的实现抵押权的情形。
三、房屋抵押的材料
办理房屋抵押，需要的材料如下：
1.以个人所有房产设定抵押的：
（1）抵押当事人的有效身份证；
（2）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；
（3）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
（4）第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”；
（5）房屋价值评估报告或价值资料。
2.以单位所有的房产设定抵押的：
（1）企业营业执照；
（2）法人代表授权委托书（需经公证）；
（3）委托人、受托人身份证；
（4）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
（5）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；
（6）房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料。