大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下购房合同业主可以修改吗的问题，以及和网签合同变更购房人姓名能吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 房贷主贷款人可以更改吗
- 我购买的房子在我购买后，把楼栋号改了，位置变化了，我原先的房子在一个比较好的位置，我可以退房吗？
- 购房合同上加了个名字开发商把之前的购房合同收走了，可以吗？
- 买房首付已经付了，还能去掉一个人的名字吗
- 网签合同变更购房人姓名能吗
- 房子发票开出来了，名字还能改吗
- 父亲去世二十年，房产证写他的名字，现在可以变更吗？
房贷主贷款人可以更改吗
可以申请更换主贷人,去银行申请就可以。还款人变更需要到银行申请,然后签新的合同后,银行和贷款方去房管局(也可以委托银行去,看当地房管局是否可以接受委托)办理变更主合同的手续,把基本的证件都带上,变更后在债务上是没有太大的变化。如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;(二)借款人完全丧失民事行为能力的;(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。注意：1、因借款人离婚、死亡等法定原因,需要变更借款人的,可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。2、若是公积金贷款，公积金管理中心需要核实新贷人资质,再到贷款银行核实,不建议更换,如果只是变更还款人的话,可以打协议作公证。
我购买的房子在我购买后，把楼栋号改了，位置变化了，我原先的房子在一个比较好的位置，我可以退房吗？
不知道你买的是哪个开发商开发的楼盘，如果真的发生了你买错了房子的情况，恭喜你，你不仅可以退房，还可以跟开发商打官司让他们赔你的钱。
一般来说开发商不会犯这么低级的错误，房子都能给人卖错了，那他早就好关门了。
楼栋号改了，这个倒真的是有可能的（但可能性也是非常小的），开发商的楼栋号可能在图纸上设计的时候是一种编号，但最终楼栋号要怎么编号得要经过政府有个机构叫地名办来审核的，地名办审核的楼栋编号房间编号才是最终的编号，不管前面开发商图纸上怎么叫宣传上怎么叫都无所谓。
这个地名办的介入时候还是比较早的，我记得应该是在申请预测绘的时候所提供的资料里就有一份材料是地名办审批的小区名称及楼栋编号和房屋编号，房屋编号也都是提前确定明确了（一般开发商在方案报审的时候就按地名办的要求对楼栋号进行正式编号了）。各地的地名办都有一套自己的标准编号程序，有的是从南往北开始编号，有的是从东往西开始编号，但在一个城市里编号规则肯定是一致的，不会出现某栋楼东侧是01室，而另一栋楼西侧是01室的情况。
房管局的房产测绘中心按地名办核定的楼栋编号房间编号进行预测绘并出具预测绘报告，开发商拿到预测绘报告之后才能去申请预售许可证，然后才有可能卖房子给你。
从上面的程序可以看出，开发商先随便编个号卖房子，到最后交付时给你换个房子的可能性基本上没有，如果真有哪里搞错了，那估计是稀里糊涂的销售员卖错了房子才有可能，购房者也稀里糊涂地买错了房子还没有发现。
估计还有一种可能是你买房买得比较早，开发商的预售证还没有拿下来，答应给你的房间编号跟最终的房间编号不一致，如果是这种情况就挺讨厌，因为开发商没拿到预售许可证是不能卖房的，哪怕跟你签了合同，那合同也是备不了案的。
总而言之，你得要好好回忆一下当初的买房过程，要相信政府那么多部门都不是吃干饭的，开发商想稀里糊涂地就指着一套房子说卖给你，哪怕你自己不知道真实情况，也有一帮政府的职能部门在后面帮你看着把着关，开发商挂羊头卖狗肉指鹿马这招在正式的销售过程中还真走不通。更大的可能性应该是你自已搞错了。
购房合同上加了个名字开发商把之前的购房合同收走了，可以吗？
谢谢悟空问答邀请回答！
本人一直从事一手房代理营销工作五年，题主你说的这种情况是正常的，商品房买卖合同增加名字后，那么原来的合同也就等同作废了，开发商肯定要收回原来的合同啊！
相当于你是重新签署一份合同，等后面这份合同开发商盖章，拿去房管局备案后才会给回你后面签的合同。
所以题主不必过分担心！买房毕竟不是小事，题主的心情完全能够理解。
希望我的回答能够帮助到你！！！
买房首付已经付了，还能去掉一个人的名字吗
已付首付，购房合同名字也是是可以修改的的，但如果购房合同已在房产局备案，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证、购房合同、房款收据发票等。
一、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
二、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。
网签合同变更购房人姓名能吗
不能，在购房合同已备案的情况下，任何人则无法更改姓名。在已经完成网签并完成备案的情况下，如果一定非要办理更名，需要购房者和开发商一起协商，再通过征得开发商同意，并撤销原本签订号的购房合同
房子发票开出来了，名字还能改吗
签商品房买卖合同了吗？
房管局部门备案了吗？
如果没签正式买卖合同，只和开发商签了认购协议的话，和开发商协商可以换名如果签了商品房买卖合同，更名可没有那么简单了，起码得房管部门同意，其次开发商也得同意，一般的话开发商会收更名费用呵呵。
父亲去世二十年，房产证写他的名字，现在可以变更吗？
父亲已经去世二十年了，你都还不去做继承手续，是不是不想要这套房子了？继承的财产，在20年后如果不办理继承手续，就不能再提前诉讼，也就是你失去了继承的权利了。
根据我国《继承法》第八条规定，“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”
因此，你父亲去世已经20年了，应该立即去做继承手续，以免错过诉讼失效而错过继承父亲的遗产，这是一套房产，这套房产还是一笔不小的遗产，错过后，你可能会后悔若干年。
如何办理继承手续呢？父亲已经去世20年，当年的死亡证明是否还在呢？
把死亡证明带上，到当地派出所办理户籍注销，然后把注销的户籍证明带上，到市、区一级公证处做财产公证。
如果继承人之间发生变化或者继承人有分歧，那就无法在公证处公证，必须到法院诉讼后才能确定继承人和继承人的继承份额。
在得到公证处的公证书或者法院的诉讼裁决书后，把继承人的户口本、身份证和不动产权证一并带上，到不动产登记中心换取新的不动产登记证书。
继承后才能上市交易或者其他方式处置只有办理继承手续后，换取继承人的新的产权证后，你继承的房产才能上市交易，或者出租，赠与等方式处置。
在没有继承之前，不动产权证上面的产权人是你父亲，而在交易的时候，是需要产权人签字画押的，而你父亲已经离世，无法完成签字的手续，就只能把你父亲的产权转移成财产继承后，才能上市交易。
继承后交易的税费继承后如果你要出售这套房，在没有满五年且不是唯一的住房，那在交易的时候要缴纳20%的差额个人所得税。
如果已经满五年，并且是业主名下唯一的住房，在产权交易的时候，个人所得税是可以免除的。
这里举个例子
某一套房是张三继承来的住宅，继承的时间已经满五年了，但张三在另外一个地方还有住房，那张三就不止一套住宅，那这种情况下，在交易的时候，张三就要缴纳20%的差额个人所得税。
如果这套房地方税务局评估的价格是100万，在购买的时候，这套房的价格是60万，这中间有40万的差价，差额的20%的个人所得税，张三的个人所得税就应该是40万×20%＝8万元个人所得税。
如果张三只有继承的这套房，那张三出售这套房，张三的个人所得税就可以免除不交。
从上面几点分析来看
你父亲已经离世20年了，赶快去办理继承手续，否则你父亲的这套房产，错过继承失效，这房产就有可能无法继承了。
继承的手续是否复杂，要根据你继承人是否复杂来判断。时间已经20年了，继承人之间有可能也发生了一些变化。
重要的事情是要确定哪些人是法定的继承人，如果不能确定法定的继承人，就有可能走法院诉讼的程序确定法定继承人，确定法定继承人后才能确定继承人的继承份额。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
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