各位老铁们好，相信很多人对违章建筑拆迁怎么赔偿都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于违章建筑拆迁怎么赔偿以及无证违建被罚款后有拆迁补偿吗有哪些需要注意的的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
- 房屋还没获得补偿就遭遇了司法强拆，这是不是违法该怎么办
- 房屋被征收，如何赔偿
- 买了农村宅基地上的房屋后遇拆迁，拆迁补偿款如何分配
- 无证违建被罚款后有拆迁补偿吗有哪些需要注意的
- 棚户区改造，一般赔偿多少算是合理
- 在自己家地里盖的房子，征地拆迁时有补偿吗
房屋还没获得补偿就遭遇了司法强拆，这是不是违法该怎么办
所谓司法强拆是指政府的征收补偿决定下来以后，业主拒签补偿协议而提交给法院法院组织强拆。如果不是通过法院来组织强拆，基本上都是违法的，可以依法向法院提起诉讼。
房屋被征收，如何赔偿
你好，很高兴回答你的问题。
房屋被征收，你说你的户口已经去城市了，对于这个问题认为你没有什么赔偿和安置费，如果房子的名字是你爸爸或你妈妈那赔偿也只会赔他们户口下面的人你的户口不在你爸妈下面肯定是没有赔偿的。
一.关于农村房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿包括两大部分:
1.对宅基地的补偿:标准一般会参照耕地补偿标准计算，也有的地方按照政府公布的区域基准地价为标准。
2.对房屋的补偿:标准一般是房屋重置价，扣去折旧，重置价由于不包括土地市场价值，仅仅是材料费和建筑人工成本，因此每平方也就几百元，超过1000元的算多了。（我们当地拆现在才是500块钱一个平方）
当然也有的地方政府将列入城市规划区的农村房屋参照国有土地上房屋的补偿标准进行补偿，但可惜为数不多。
买了农村宅基地上的房屋后遇拆迁，拆迁补偿款如何分配
买了农村宅基地上的房屋后遇拆迁，赔偿款如何分配？
遇到这样的美事，就算便宜了。那就是人们常说的：天上掉馅饼了。
农村拆迁赔偿的是房屋款，真要买了房就拆迁，是谁的产权就是谁的钱。这个没有争议。征占拆迁赔偿，只看房子不看人。
但是，在买房屋时，一定要把买卖合同写清楚了，不然发生争议就不好办了。在交购房款时，就应把买卖合同写好，一手钱，一手货。钱交齐了，房产证就要拿到手。
另外，征占方要是要求必须拿身份证结算，就应写清楚必须由岀卖方帮助结算，并写清款项属于买方。只要合同写清楚，不岀漏洞，所赔偿费用是不会岀问题的，都是买方的。
无证违建被罚款后有拆迁补偿吗有哪些需要注意的
您好，首先严格意义的违建，不论是否被罚款，是没有补偿的。因为违建是事实状态，没有拆除，违法状态一直存在。根据一事不再罚原则，对经过罚款的违建处罚，再次罚款不能适用，但是其他处罚方式如强拆是可以并存的。
但是在拆迁中要避免以拆违促拆迁的情况发生，因为违建的认定是非常专业的法律问题，不是简单无证就是可以认定为违建。
结合办案经验给大家总结一下，目前为止，涉及到征地拆迁领域，“被违建”时依然可以主张拆迁补偿的5种情形，供大家辨别参考：
一、1986年《土地管理法》实施之前建造的农村房屋
在农村，本村集体成员享有申请和获得宅基地，并在宅基地上建设房屋的权利，而我国的《土地管理法》是在1986年审议通过，1987年正式实施的，因此，1987年之前建造房屋的行为是没有相关法律规定的，1987年前建房的行为甚至不能被认定为违法占地，这样的房屋更谈不上违建了。如果现在拆迁方说你的老房子无证是违建，不想给你补偿，于法无据。
无证违建被罚款后有拆迁补偿吗?有哪些需要注意的?
二、2008年之前建造的拥有合法土地使用权的房屋
我们一直强调2008年这一重要时间节点，是因为2008年《城乡规划法》开始实施，在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证，但是在此之前，建设的房屋拥有合法土地使用权，例如拥有宅基地使用权证或者建设用地批准书等，相关机关又没有下达处罚决定的，这种房屋不能轻易认定违建，即便认定了违建也不能不予补偿。
三、获得了部分规划审批手续的房屋
很多农村房屋是拥有部分审批手续的，例如拥有建设用地规划许可证或者选址意见书，拥有这些文件的下一步其实就可以获得建房许可证，这种欠缺建房许可证的行为其实是可以补救的，完全可以通过改正或者补办手续的方式来获得最后的房屋建设许可证或者不动产权证书，因此这样的房屋不能随便认定为违建而不予补偿。根据《城乡规划法》65条的规定，应该给其改正或者限期改正的机会。
无证违建被罚款后有拆迁补偿吗?有哪些需要注意的?
四、通过招商引资经有权政府或职能部门同意兴建的房屋
从80年代尤其2000年以后，很多地方政府为了促进经济发展都成立了相关的招商局进行招商引资，并且提供很多优惠政策，同意在土地上先建设房屋、厂房，后续再补办手续。但是由于历史原因，土地性质存在一定问题，导致很多企业在办理部分手续后发现后续手续无法办理了，这种房屋一旦涉及到拆迁，在司法实践中是不应该随便认定为违建的，原因在于，既然政府通过招商引资的行为同意兴建，那么房屋理应具有合法性，认定违建不仅会侵犯企业合法权益，还会影响政府公信力。
五、通过政府招拍挂取得土地使用权一并取得的地上建筑
80年代之后，很多乡镇企业经营形势不好，政府为了盘活资产，就把乡镇企业通过招拍挂的方式卖给了私营企业，但可能出手的时候地上建筑没有相应的证件手续，很多私营企业进行了后续的经营，一旦遇到拆迁，考虑到这些企业的合法权益和政府信赖利益的问题，像这种房屋也是不能随便被认定违建的。
如果您的房屋属于上面所说的无证房屋或者手续不齐全的房屋，当拆迁方“骗你”无证房是违建没补偿，不签协议要强拆的时候，您不妨要求其出具有权机关作出的违建认定文件，试一下征迁方的反应。实际上违法征迁方是不乐意有权机关下发法律文件的，因为针对该文件被拆迁人可以依法提起救济程序，少则几个月多则一两年，这无疑会大大延缓征迁进度，是征迁部门最不愿意看到的情形。
仅凭无证就认定违建不予补偿，以拆违代替拆迁是一种简单粗暴的推进拆迁进程的方式。被拆迁人一旦遇到这种披着合法外衣的违法拆违，一定要保持警醒，不要畏惧，拿起法律的盾牌保护自己。
棚户区改造，一般赔偿多少算是合理
要看您这边的棚户区改造是集体土地还是国有土地的。朱女士就遇到过一个棚户区改造赔偿的奇怪事。
一、国有土地：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
二、集体土地：结合补偿方式1.迁建安置：选择宅基地迁建安置，另补偿房屋的重置成新价。
2.纯货币补偿：补偿标准为房屋的重建成新价+宅基地的地价。
3.产权置换：给安置房，按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的最低比例进行置换。
三、四川某地农村棚户区改造，拆迁补偿太低四川某地村民朱女士，2018年2月份当地进行棚户区改造，朱女士的房屋被纳入改造范围进行拆迁。
但是征收方给出的补偿价格与市场价相去甚远，房屋拆迁补偿价格为1100元/平，而当地房价早已达到每平4000多元。朱女士认为按照这个补偿标准进行补偿的话，会明显降低自己的原有生活水平。在和征收方多次协商无果的情况下，仍然未取得任何的成果。征收方态度非常的坚硬。朱女士也拒绝了征收方的补偿标准。
四，棚改补偿太少，想提高补偿?有什么好的建议？如果补偿不合理，不同意征收方制定的补偿标准，一定先要做好以下几点：
第一、不要提交权属证明原件;要保留好房屋土地相关证件原件，房屋照片录像等。
第二、不要耗着不协商，延误最佳维权时机；先调查周边房价，为自己房屋初步估价。抓住每一次谈判协商的机会，争取合理补偿。
第三、不要草率签署协议;要在仔细审阅安置补偿协议条款后和有权主体慎重签署!
第四、不要等到房子被强拆后才维权；要在保住房子的前提下依法维权，切记房子才是协商提高补偿的最大筹码。如果不能阻止强拆行为发生，就尽你所能去取证。
第五、积极学习征地拆迁法律知识，和征收方聪明地谈判。如果自己处理不了，应当及时联系拆迁律师介入，并结合法律规定的维权时效来积极维权，争取公平合理的补偿。
在自己家地里盖的房子，征地拆迁时有补偿吗
您好，很荣幸能够回答您的这个问题。
我国《土地管理法》等法律法规对于土地的用途和使用做出了一定限制，应当按照法律规定的用途使用依法取得的土地。
《土地管理法》第四条：“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。……使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”。
根据法律规定，农用地是可以用于农业生产的土地，建设用地是可以修建房屋的土地，未经依法审批，土地使用权人不可擅自更改土地的用途。所以，您承包的农业用地应当用于农业生产活动，种植农作物获取一定的经济收入和生活资料，不能擅自转为建设用途（在耕地上建房子）。如果您未经当地国土部门批准擅自在自己承包的农业用地上面建了房屋，那么，这样的房子是违章建设，根据《城乡规划法》第六十五条：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除”，这种建筑属于违法建设，而征收补偿的是合法建筑，因此你这种情况在征收时是没有补偿的。
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