大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下集体土地租赁协议的问题，以及和土地出租合同，家庭有人不同意签合同，有效吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 若村干部私下签协议转让集体土地，是否有效
- 租赁的国有农用地可以转让买卖吗
- 农村集体土地，可以出租办食品工厂吗期限是三十年，这样合法吗
- 土地出租合同，家庭有人不同意签合同，有效吗
- 通过“土地流转”方式在集体土地上建设的房屋是否是违建为什么
- 村干部能出卖村集体土地吗村委会对村里的土地有哪些处置权力
- 土地确权后家庭成员可以私自出租给别人吗根据什么法律条款
若村干部私下签协议转让集体土地，是否有效
农村土地的所有权归村集体，属于村集体财产。《村民委员会组织法》第八条，规定：“村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产，引导村民合理利用自然资源，保护和改善生态环境。”
村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，对于村集体资产来说，村民委员会只有负责管理的职责，没有擅自处理的权力。在涉及到村集体资产处置以及其他村民利益的事项，需经村民会议，或者村民会议授权的村民代表会议讨论决定方可办理。
召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。
召开村民代表会议，应当有三分之二以上的组成人员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意。
如果村委会想将村集体土地对外承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者二分之二以上村民代表的同意，并报上级主管部门批准。
在本提问中，不管村干部是代表村委会，还是个人私自行为（个人更无权处置村集体财产），在未经法定程序并取得多数村民或村民代表同意的情况下，将属于集体财产的土地私下承包，违法了法律规定。
《村民委员会组织法》第三十六条，规定：“村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销，责任人依法承担法律责任。”
综上所述，村集体土地属于村集体财产，个人无权擅自处置，村委会需要处置的，需要经法定程序并取得多数村民或村民代表同意方式执行，否则就违法了法律规定，即便签订了协议，也属于无效协议，村民可申请撤销，相关责任人应依法承担法律责任。
租赁的国有农用地可以转让买卖吗
首先得告诉你，你所租赁的国有农地，是没有权利转让和买卖的，按照国家土地承包法你或许可以转包或再转租。国有士地可以由国家拍卖，也可以由国家转让，因为这两种方法都会使国家失去产权，这得由国家的需要而决定，不是一个承租者能办的事情。
农村集体土地，可以出租办食品工厂吗期限是三十年，这样合法吗
可以.答案是肯定的。但是须经过全体村民同意还必须向土地管理部门批准.办厂还必须经工商部门办营业执照卫生部门办卫生许可证等相关证件，经批准后再建设就不违法了。如果再没审批的情况下就算村民同意了也是属于违法的.所以大家确记在没审批的情况下千万不要乱建.就算建好了也是违法建筑也是要被拆除并处罚的。只要一切手续经过相关部门批下之后就不违法。
土地出租合同，家庭有人不同意签合同，有效吗
土地出租合同，家庭有人不同意签合同，有效吗?我认为，只要是户主签的合同，就肯定有效。至于家里还有人不同意，那是家庭内部矛盾，只能由家庭内部协商，不能对抗善意的租地人。
1）我国农村的土地承包都是以户为单位的，户主就相当于承包户的法人代表。农村土地承包法规定，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。土地的承包是以农户为单位的，并不是某个人某个成员，签订承包合同时应当由户主签订。
同样，土地的流转出租时，如果是户主与流转受地方签订合同的，理应认定为家庭的代表，是具有法律效力的。
当然，如果户主因为其他原因，委托家庭内的其他成员签订，只要有依据确认是受户主委托的，理应也具有同等效力。
2）承包家庭的土地出租如果内部有人不同意，只能通过内部商量沟通。家庭农户是一个农村土地的承包主体，对外的流转出租应该只能一个声音，一个代表，不能多头代表。
法律规定，土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。如果合同已经签订但家里有人不同意，可以由家庭内部进行协商，不能阴意改变已签订的合同。
如果协商后还有需要更改或声明的意见，可以在双方同意的情况下另外进行签订合同的补充协议。当然了，最好是家庭内部协商好再签订合同更稳妥。
3）合同签订后，租地人可以在合同期内占有土地并经营获取收益。农村土地承包法第三十七条规定，土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。法律只认合法签订的合同，也会依据合同保护土地经营权人的合法权益。
如果家庭内部有人不同意已经签订的合同，一时又没有协商好的，不能阻止已经取得经营权的对方，否则就是违法行为了，告到哪里都是输的。
综上所述，如果是户主或是户主委托人签订的土地流转出租合同，应视为合同有效。如果承包方家里有人不同意属于家庭内部意见，应在家庭内进行协商统一，不能随意毁约。
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现在不管土地公流转地，还是私家承包地，在什么地方建房，不通过政府土地批准，都是违法行为。即使你把房屋建好，政府有权挖掉房子，不得赔赏。家有家规，国有国法。只要你违反了法规，总会人民政府来找你。
村干部能出卖村集体土地吗村委会对村里的土地有哪些处置权力
这位朋友你好，本人在乡办工作，每天面对的就是三农问题，对农村土地使用还是有一些了解。根据当地的实际情况来看，村干部没有权利卖集体土地，因为集体土地归集体所有，再说集体土地只有承包使用权，集体土地也是归国家所有，不是谁想卖就能卖的。村干部也没有任何权利处理或者出让集体土地，集体土地都是分配到每家每户，土地使用权在老百姓手里，如果老百姓不想种地了，可以土地流转，流转的前提必须是高效农业种植，不能改变土地使用性质。在农村，如果政府部门需要征收土地，项目建设，或者公益项目，村干部配合征收，按照当地的土地征收补偿政策执行。如果村干部私自买卖土地是违法行为，情节严重的会移交司法部门处理。所以说村委会和村干部是无权处理集体土地的，在土地流转期间，村委会要起到监督作用，不能让流转的土地改变土地使用性质。在当地就有一个很好的例子，土地流转后，改变了土地原来的性质，建房，绿化，全部按照违法建筑进行拆除了，损失惨重，但损失还有个人承担，并且把土地恢复原来的耕种。希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多的三农信息。
土地确权后家庭成员可以私自出租给别人吗根据什么法律条款
在农村土地确权包括两方面，①是宅基地，②是所承包的耕地，林地。农民一但土地确权后，就等于佣有了合法的土地使用权、土地承包权、土地经营流转权，
根据我国《土地管理法》和巜土地承包法》都有明确规定:农民承包集体所有的土地以及确权的宅基地，在平等、合法、有偿、自愿的前提下是可自行土地流转的，任何组织和个人不得阻碍。
土地承包方享有土地流转的全部收益，任何人不得截留，克扣土地流转资金。土地流转范围包括土地转让、土地互换、土地租赁、土地入股等流转方式。
在土地流转方式中应遵循合法、自愿的原则，土地流转怎样才是合法呢，根据我国《土地管理法》、《土地承包法》，农民朋友在进行耕地和林地流转时须主意几点
<一>流转的耕地不能改变土地的所有权性质和土地的原农业用途，不得随意破坏农业生态。土地所有权这里就不重复了，随意改变土地的原用途是违法的。
<二﹥土地流转期不能超过土地承包期。
<三>土地受让方须有一定的农业经营能力。承包经营人把土地交给有经营能力的人是对风险的防范。
﹤四>本集体成员享有优先的流转经营权。
<五﹥在进行土地流转时承包方一定要与受让方签定土地流转合同。在进行土地转让时须得到发包方同意；在进行土地租赁、转租、互换时需要登记备案。
现在重点来讲解一下楼主所提到的土地租赁问题，在《土地承包法》第三十四条规定:土地承包经营人是承包的主体，土地承包经营人可自行决定土地是否流转的权力。所以楼主在进行土地租赁时家庭成员是可私自租赁土地的。同时《土地承包法》第四十二条规定:土地流转超过五年以上的，可到登记机构办理登记手续，未有办理登记的，不得对抗第三方，
实际上土地流转可登记也可不登记，只要租赁合法，家庭成员是可私自租赁土地的。
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