大家好，夫妻离婚房产增值部分怎么分配相信很多的网友都不是很明白，包括离婚时,房产增值的部分怎么分也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于夫妻离婚房产增值部分怎么分配和离婚时,房产增值的部分怎么分的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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夫妻离婚时房产增值部分怎么分
法律分析：夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况：
1.一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；
2.一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算；
3.一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成由法院判决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚案中房产增值部分的怎么分割
房产增值部分离婚财产一般协议分割。若协议不成的，婚前财产婚后产生的增值，认定为夫妻共同财产，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，但自然增值除外。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第二十七条
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
离婚房产增值部分怎么算
法律分析：离婚时房屋增值的计算：1、夫妻一方婚前购置的房产，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻的共有，这部分收益可以平分。2、若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
房产增值部分离婚时如何分割
法律分析：1、购房时，只有一方以个人财产出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。因此，房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产，离婚时按照个人财产不予分割；2、如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了；3、如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
夫妻离婚房产增值部分怎样分割
夫妻离婚时房屋增值部分的计算方式：用婚后共同还贷款除以房屋总价款（房价款加上总利息）乘以房屋现值除以二。分割方式：一般情况下，认定为夫妻共同财产，由双方协议分割，协议不成的，由法院判决。但若该增值属于自然增值的，则认定为个人财产，一般不予分割，但另有约定的除外。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第二十七条
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
离婚房屋增值部分怎样分割
离婚房产增值的分割，需要分情况进行讨论：房产属于婚前财产的，增值部分，属于个人财产，不予分割；房产属于夫妻共同财产，夫妻双方有平等的分割权；婚前由一方出资购买，婚后夫妻共同还贷的，对于共同还贷部分及增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
离婚时,房产增值的部分怎么分
民法典明确规定夫妻双方离婚房屋产权增值部分由产权登记人享有这部分权益。但是在这个条例下面又有个具体的一项补充议案，那就是产权房是两人共同负担贷款的话。在离婚时，产权登记人应该给另一方进行补偿。
也就是说双方在离婚的时候，如果这套房产不存在贷款以及其他抵押和涉及到经济纠纷的情况下，那么这套房产的产权人是谁增值部分就归谁。不过如果这套房产是夫妻二人共同购买，并且是在婚后共同负担这个产权的贷款的话。那么不问产权登记人是谁，其实另一方都有权通过协议和诉讼的方式要求。得到该产权房的增值部分当然只是一部分而不是全部。
这种官司可以说是司空见惯，因为现在年轻的夫妻在买房的时候几乎都是采用贷款买房的购买方式有的是男方付首付，有的是男女双方共同付首付，然后在婚后的日子里，男女双方共同负责这个产权房的贷款。这也就产生了一个问题，夫妻双方感情破裂离婚财产怎么分？而且10年前或者是几年前买的房产现在已经增值了，那该怎么办？
一般这种情况都是夫妻双方经过协议。进行财产分割，具体的办法就是这个房子10年前是120万买的，现在值200万那么就给不要房子的一方多余40万赔偿当然这个前提是原先的120万也要分人家一半。一般来说夫妻协议都是这样来确定房产增值部分的溢价的，不过也有一些夫妻因为房产增值部分产生了很大的分歧，认为这样分是不合理也是不公平的。
那么这个时候就只能去当地的法院进行诉讼离婚，让法院进行一个公平的裁决，法院也会根据这套房产的具体性质，以及夫妻双方对这套房产的经济贡献作出相应的判决。不过在判决过程当中法院的人员也会考虑到夫妻双方对这个家庭做出的贡献，以及孩子由谁来抚养等诸多问题。
在考虑众多因素之后，会给予夫妻双方一个都能够接受的判决结果。其实我个人认为，为了避免以后的麻烦，我们完全可以效仿西方夫妻在婚前签有效的法律协议这一手段。那么就算真的离婚之后，我们也不用相互扯皮，只要根据婚前协议进行相互对照，离婚的时候该给你多少该给我多少一目了然。
夫妻离婚房产增值部分怎么分配和离婚时,房产增值的部分怎么分的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！