各位老铁们好，相信很多人对购房协议无效可以赔偿损失都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于购房协议无效可以赔偿损失以及被判房屋买卖无效撤消房本房产证怎么办的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
- 被判房屋买卖无效撤消房本房产证怎么办
- 合同无效已经办证怎么办
- 购房合同和补充协议互相矛盾，是否会构成霸王条款
- 买房时实际面积比合同面积小，可以要求合同无效吗
- 开发商明知认购协议无效，还与业主签定，是否构成诈骗行为
被判房屋买卖无效撤消房本房产证怎么办
得看你的判决书中有没有关于撤销房产证返还给你的表述，房屋买卖合同无效不代表可以撤销已经过户了的房产证，有可能过户后的房本已被抵押的情况存在，那你就要先去解决抵押问题。如果没有这些问题你也要要求法官就过户返还问题给出答复和书面手续，否则房产局有权拒绝办理的，主要原因就是法律文书中的事项一项就是一项，不会以大家理解的同类项代替。
合同无效已经办证怎么办
合同无效，已经办理房屋产权证的，可以向房产管理部门请求撤销该房屋产权登记。合同无效，就该合同办理的房屋产权过户手续就失去合同基础。
当事人之间的房屋买卖交易已经不复存在，出卖房屋一方可以向房产登记部门申请撤销该房屋过户登手续。
购房合同和补充协议互相矛盾，是否会构成霸王条款
题主遇到的问题具有普遍性。一般贸易合同签订后，一方对合同条款有不同意见可以提出修改，取得对方同意后签订补充协议，以协议条款为准。
《商品房买卖合同》是由工商管理局与房产管理局联合审核通过的版本，对约定开发商责任的条款是不允许修改的，对减轻开发商责任或加重购房者责任的补充协议，虽然经购房者同时和购房合同签订了，但如果发生购房纠纷起诉到人民法院，法院会认定补充协议条款无效，以购房合同条款为准。
所以题主签订补充协议，对开发商逾期交房的违约责任按照购房合同条款执行。补充协议作为霸王条款无效。
大家如果喜欢我的观点，请参看《老何看点》，谢谢！
买房时实际面积比合同面积小，可以要求合同无效吗
这样的约定属于无效约定，双方发生争议，仍然要按法律规定办理。超过3%部分，买房人可以选择退房，也可以选择继续合同而无需支付超过合同价款部分的房款；低于合同约定面积，开发商需要退还多余的房款。
开发商明知认购协议无效，还与业主签定，是否构成诈骗行为
谢邀。开放商明知认购协议无效与业主签订合同，很难认定为诈骗罪。
因为诈骗罪有一个核心要素，就是非法占有你的钱，想把你的钱骗走。如果开放商故意签订一个无效的协议，但是协议认定无效后，开发商把钱又退给业主了很难说开发商是诈骗。
只能说开放商钻了法律的空子，是一个奸商。
最近炒的很热的开发商举报自己无证售房，目的是看到房子涨价了，想毁约要回房子。
可惜的是，法院竟然支持了开放商的请求，要求买房退房给开放商。仅仅从法律表面上看，法院的判决没有问题，开放商无证售房，根据法律规定合同无效。
但是法律还有一个底线，叫做诚实守信原则，叫做公序良俗原则，法律应该鼓励守约着，惩罚失信着，怎么能让失信者受益，守信者受损呢。
因此，法院虽然认定合同无效，但是根据诚实守信和公序良俗原则，判决开发商赔偿买方因合同无效导致的损失，也就是房子这几年的涨价部分。
一个人不能从违法或者失信中获益，这不仅是一条道德，也是法律的应有之义。
如果您赞同，说出您的心里话，为善良的买房人发声！！！
OK，关于购房协议无效可以赔偿损失和被判房屋买卖无效撤消房本房产证怎么办的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。