老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于办理房贷什么流程和房屋转贷流程步骤的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享办理房贷什么流程以及房屋转贷流程步骤的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
请教大家买房的详细流程是怎么操作的，房贷月供是如何计算出来的
大家好，很高兴回答这个问题。房子是每个人一辈子的大事。买房一定要谨慎，下面我们就了解一下买房的详细流程和房贷，想买房的朋友们加油哦！
一、流程操作
认购流程:签订合同的买卖双方，签订房屋买卖合同，并按照约定履行合同。
签约流程:签约时要带好以下资料
1、定金收据，本人身份证原件
2、私章（有就带上）
3、户口本原件或户籍证明原件
4、收入证明
5、确定贷款方式:公积金贷款或商业贷款
二、房贷计算
1、公积金贷款:按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。公积金贷款利率约3.7%，具体要看各银行。
2、商业贷款:一般情况下新房或房龄在五年内的，银行可以贷7成贷款。房龄五到十年房屋，可以贷6成贷款。具体贷款详细可以参见各个银行。商业贷款利率约4.8%-4.9%，具体要看各银行。
房贷月供有两种计算方法，分别为等额本息和等额本金。这两种还款方式在计算上会有一定的差别。
1、等额本金每月还款计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）x月利率
等额本金开始还款金额高，每月还款金额递减。
2、等额本息每月还款计算公式:
[借款本金ⅹ月利率ⅹ（1+月利率）^借款期数]÷[（1+月利率）^借款期数-1]
等额本息每月还款金额一样。
在贷款条件相同的情况下，等额本金还的总利息比等额本息低，但是还款压力比较大。可以根据自己的经济条件决定如何还房贷。
以上就是我对购房的了解，希望对要买房的朋友们有所帮助，感谢大家的阅读。
房贷是怎么审批的银行是怎么查询借款人风险的
银行审批贷款人的信息，符合银行的最低要求，银行才能放贷给贷款人，否则银行的放贷就会存在风险。
那么，银行是不认识你的，银行怎么来了解你这个人的呢？怎么来判断放贷给你是否会有风险呢？
这从你贷款要提交的信息你就可以判断，银行是用什么信息来判断你的了。
虽然银行不认识你，但银行可以从你提供的资料上来了解你，主要包括三个方面。
?、个人征信
个人征信就是你的个人信用记录，你是不是一个诚实守信用的人，借了钱后是不是按时归还。
如果你不是一个诚实守信用的人，银行借给你的钱，你有可能不会归还，那银行借贷给你的个人贷款，就会存在风险。银行评估的风险比较大，那就会拒绝你的贷款申请。
银行怎么来判断你的个人征信的呢？
那就是你个人在中国人民银行打印的征信报告，你在其他金融机构的借贷情况，包括你使用的网络借贷，信用卡借贷等，你向这些机构借贷的信息，全部记录在中国人民银行的征信记录上。
不但是借贷情况记录在中国人民银行对的征信记录报告里，也包括你向其他金融机构申请的没有成功的贷款记录都会记载。只要你向其他任何金融机构申请贷款，即使是没有申请成功，都会记录你的贷款申请。
最常见的是使用信用卡，你使用的信用卡有太多的逾期，银行直接会把你拉入拒贷的一类人当中。如果逾期的情况不是很严重，那银行认为你不是有意逾期，虽然放贷给你存在一定的风险，但这风险不会很大，还是会放贷给你。
如果你频繁地申请贷款，银行根据你的征信判断，那说明你是一个很缺钱的人，贷款给你也会存在风险。
?、银行流水
银行流水就是你和银行交易的往来记录，比如你的工资收入，你到某地的消费支出等，都会记录在银行的系统里面。
当银行查询你的银行流水的时候，你的收入多少，支出多少，每个月的盈余多少，银行根据你的流水，你的收入支出查看得清清楚楚。
如果你收入大于支出，你就一定的经济能力来偿还银行的按揭贷款；如果你的收入小于支出，那你可能没有能力来偿还银行的按揭贷款。
银行查看你的流水的目的，就是看你的收入是否有能力偿还银行的按揭贷款。
?、工作证明
有些银行在你月供达到一定金额的时候，就需要你开具工作证明；也有的银行不需要工作证明。
开具工作证明的内容包括，你的年薪、工作职位、工作单位、工作年限等，用这些信息来判断你的工作是否持续，收入是否稳定、收入是否会随着时间的推移而增加，从而来判断你是否有持久的还款能力。
银行审批的流程是你先提交资料，银行专门有客户经理对你的资料进行审核，审核通过后就是复审，由银行风险控制部门审核，然后再由银行法人审核签字。
从上面的几点分析来看，
银行主要通过贷款人的征信、银行流水、工作证明来综合判断你是否符合银行的贷款要求。
查询征信的目的就是看你是否一个诚实守信的人，对于不守信的人，银行不会放贷；银行流水是查看你是否有经济能力来偿还银行的按揭；而工作证明就是查看你是否有持久的偿还贷款的能力，毕竟房贷是20年到30年的贷款，必须要有持久的工作来保证你能够按时还款。
征信好，说明你是一个守信誉的人；流水沟，说明你有经济能力还贷；工作证明，说明你有持久的还款能力。
你是一个诚实守信，并且有持久的还款能力，你申请的银行贷款当然就会获得通过；相反，你不守信誉，没有还款能力，银行就会拒绝你的贷款申请。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
房屋转贷流程步骤
房屋转贷怎么办理,有以下七步
1.
找一家可以提供利率优惠的接收银行,向其提交转贷申请;
2.
与银行签订贷款合同,与担保公司签订担保协议;
3.
提供贷款审批所需资料给下家银行;
4.
下家银行审批通过后,担保公司出具担保函;
5、用户向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷；
6、向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的他项权证后，到交易中心去办理抵押注销；
7、然后去交易中心办理新的抵押。
房贷审批需要多久审批完放款要多长时间
严谨来说，贷款一般要经历贷款申请、受理与调查、风险评价、贷款审批、合同签订、贷款发放和贷款支付共7个流程。
贷款申请：要求填写资料真实、完整和有效，如果出现状况，那么这一流程可能反复，会加长审批时间。比如相应信息没有填写好，客户经理通过信息收集得到的信息与填写资料相悖，那么客户经理就会反复要求你更改，显然会加长审批时间。
受理调查：客户经理通过有效的方式收取借款人的信息，对其资质，信用状况，财务状况等进行相应的调查分析。如果调查结果与贷款申请填写的资料相符，这个占比时间不会太久，一般一个星期左右就能下来，但是信息不符，时间就不一定了。
风险评价：银行信贷人员将调查结论已初步贷款意见提交审批部门，由审批部门对贷前调查报告及贷款资料进行全面的风险评价，时间也大概在一个星期左右吧。但是如果申请的人多，资料提交密集，可能会长达个把月。
贷款发放和贷款支付：如果银行房贷额度充足，可能也就是一两天的事，但是额度不足半年都有可能。
总体而言，贷款时间在三个月到半年较为正常，具体情况还要具体分析，并不具有具体的多长时间。
如果没有通过，怎么才能知道呢？一般都是会有通知的，包括房产销售方和银行方面。
房贷审批下来后需要办理什么手续
一、商品房贷款流程如下：1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）；2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。二、房贷审批下来后需要办理的手续有：贷款已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。总而言之，一旦贷款批下来了，就可以拿到：1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。如果较长时间没有收到通知去取这些东西，那最好与当时银行发放贷款的客户经理联系一下。办理房贷什么流程和房屋转贷流程步骤的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！